建筑施工管理毕业社会调查报告.doc

关于衡阳保障房问题的调查报告 衡阳分校校本部2010年春开放教育专科建筑施工与管理专业 刘美华 第一部分:调查任务书 一、 社会调查内容： 1.衡阳市经济发展概况 2.衡阳市房地产市场现状 3.衡阳市保障房的建设现状 本文内容是对衡阳市房地产市场调查分析研究,以及在中国当前大的经济环境下，针对当前衡阳社会保障房体制方面的研究报告。本调查内容包括衡阳市房地产发展、综合经济环境对房地产的影响，以及现阶段衡阳市的保障房的建设的初步成效。要从根本上健全、完善保障房制度，充分满足老百姓对保障房的需求,仍待有很多工作需要做。 1.衡阳市经济发展概况 近几年衡阳市人均居住面积由1985年初的10平方米到2009年的近34平方米，成逐年上升态势；由2007年的97亿、占比11．26％到2010年上半年的111．8亿、占比20．46％，衡阳房地产业对GDP贡献的数值稳步增长；由2007年的18988万元到2009年的46247万元，衡阳市地税局征收的市城区房地产企业的各项税收年平均增长71．8%。从各部门统计的数据来看，房地产行业对经济发展的贡献、对社会贡献的能力正逐年、稳步提高。 2.衡阳房地产市场现状　 2010年以来，通过不断优化投资环境，扩大和鼓励住房消费，衡阳房地产市场在2009年企稳回暖的基础上，呈现出稳定发展、持续上升的良好态势。开发投资额65.65亿元更是达历年来同期最高水平，此外，商品房施工和新开工面积等关键性指标较去年同期均有不同程度的增长。商品房供需关系进一步趋向合理，市场运行平稳健康。 3.衡阳市保障房的建设现状 今年，省政府下达我市建设保障性住房和棚户区改造住房任务37000套（户），其中，新增廉租房住房11000套、新增公共租赁住房8000套、新建经济适用房1000套、城市棚户区改造13000户、国有工矿棚户区改造4000户，廉租房建设继续采取“城区住房征地拆迁，城建投建设，政府回购，房产部门管理”的模式为主建设；公共租赁住房采取“谁建设、谁投资、产权归谁”的原则建设；城市棚户区改造采取“政府主导、属地负责、多元运作”的基本思路建设；国有工矿棚户区改造由企业为实施主体；经济适用房全部由市本级各城区结合城市棚户区改造拆迁安置进行配建。 廉租住房作为保障性住房的重要内容，在政策制度上要求各级政府主导，不仅用地实行行政划拨方式供应，建设资金也由各级政府落实。保障性住房建设难以有效推进,最直接的表象性原因是地方政府不积极,而造成这种局面的根源问题是商品房价格太高,进而形成地价房价对飙的局面,给地方政府构成巨大利益诱惑。所以,要积极的加快建立能真实反映申请人经济水平、收入情况、家庭状况等情况的相关信息系统,并加大对制造虚假信息者的处罚力度。 二、社会调查的对象 衡阳市居民以及从事房地产的工作人员。 三、社会调查目的： 从衡阳市的经济发展现状，房地产市场需求及现阶段的衡阳市的保障房的建设进度，从而给衡阳市的保障房的发展提供可参考性的意见。 四、社会调查方式： 采取网上资料查阅，对衡阳市保障房住户的统计调查。 第二部分：调查数据报告 由于衡阳房地产业刚需稳健，基本面良好，房地产业一直健康、稳步、有序发展，无论是全市范围内还是市本级房地产投资完成额逐年稳步增长，其中2007年——2010年上半年，房地产投资完成额分别为 12．69亿元，21．58亿元，27．28亿元，18．57亿元，保持着良好增长势头。其对GDP、财政收入、城市就业、对相关产业的拉动等等的贡献能力都在稳步提升。因此，无论是从我市房地产发展历史的垂直对比，还是从我市与房地产业发达的省市横向对比来看，衡阳房地产业都将在社会经济发展中扮演越来越重要的角色，做出越来越大的贡献。 表一 ：GDP总量及增速 GDP总量及增速 绝对额（亿元） 增长（%） 20O6年一季度 126.05 11.5 20O6年二季度 276.33 11.8 20O6年三季度 469.24 11.8 20O6年四季度 672.07 12.3 20O7年一季度 150.78 13.1 20O7年二季度 333.58 13.8 20O7年三季度 570.83 14.4 20O7年四季度 823.51 15.3 20O8年一季度 175.99 6.0 20O8年二季度 402.44 9.4 20O8年三季度 706.03 11.5 20O8年四季度 1000.09 12.0 20O9年一季度 201.10 15.8 20O9年二季度 446.57 14.7 20O9年三季度 770.26 14.5 20O9年四季度 1168.01 14.7 2010年一季度 241.44 12.7 2010年二季度 546.39 14.