龙池开发区房地产项目全程策划报告(精)供参习.doc

罗马假日（建坤花园） 全 程 策 划 报 告 厦门凤凰房地产投资顾问有限公司 二零零四年二月八日 罗马假日（建坤花园）全程策划报告 目 录 第一部分：区域市场分析篇 一、区域概况…………………………………………………………5 二、区域房地产供应市场分析………………………………………6 1、龙池开发区商品房市场供应不断增加 ………………………………………6 2、2003年龙池开发区楼市呈现特征……………………………………………7 3、2004年龙池开发区楼市总体走势……………………………………………7 三、区域房地产需求市场分析………………………………………7 四、相同区域内房地产竞争项目调查………………………………9 （一）本项目主要竞争对手 ……………………………………………………9 （二）个案分析 …………………………………………………………………10 五、不同区域内房地产竞争项目分析………………………………16 1、角美镇房地产项目……………………………………………………………16 2、海沧房地产项目………………………………………………………………17 六、区域房地产市场租赁状况分析…………………………………18 第二部分：项目概况篇 一、项目…………………………………………………………19 二、项目SWOT分析…………………………………………………19 第三部分：项目定位篇 一、产品性质定位 …………………………………………………21 二、客源定位 ………………………………………………………21 第四部分：产品规划篇 一、产品总体规划设计 ………………………………………23 二、住宅规划设计……………………………………………………24 三、店铺规划设计……………………………………………………24 第五部分：项目投资经济效益分析 项目经济效益分析 ……………………………………………26 第六部分：产品营销推广篇 一、市场主题的确立及入市的整体形象……………………………28 二、案名建议： “罗马假日” ……………………………………28 三、项目推广…………………………………………………………28 （一）策略思考 …………………………………………………………………28 1、品牌策略………………………………………………………………………28 2、广告策略：分阶段主题………………………………………………………28 （二）销售进度控制 ……………………………………………………………30 （三）建坤花园的价格与销控体系 ……………………………………………30 1、价格与销控体系………………………………………………………………30 2、小结……………………………………………………………………………31 （四）项目分阶段推广思路 ……………………………………………………31 1、销售第一阶段：项目导入期…………………………………………………31 2、销售第二阶段：项目开盘期及强销期………………………………………33 3、销售第三阶段：持续期………………………………………………………34 “凯撒”商业街营销推广方案 第一篇:市场概述 一、区域（）商业概述…………………………………二、区域（）商业结构…………………………………三、区域（）商业物业开发现状和趋势………………四、消费者状况………………………………………………………、经营户状况……………………………………………………… 　 第二篇:商业物业竞争对手篇 一、直接竞争对手——………………………………39二、间接竞争对手——………………………………40 三、间接竞争对手——……………………………………40 四、间接竞争对手——……………………………………41 五、间接竞争对手——……………………………………42六、其他类比项目调研………………………………………………42 第三篇：项目SWOT分析优势和机会点……………………………………………………问题与威胁点…………………………………………………… 第四篇：项目定位 第五篇：营销筹备 以专业的市场调研为基础，根据整体市场的现状和区域市场的特性，发掘项目的优点加以专业发挥，配合尽快完成项目的销售目标。～～～ 面积（㎡） 主力户型 户型面积（㎡） 交房时间 灿美阳光 2.1万 二房 95 2004.10 瑞鑫公寓二期 3.5万 一房/二房 50-120 2004.06 金山花园 4万 二房/三房 50-60、90 2004.07 云龙海岸一期 4.6万 单身公寓/二房 37