建筑材料以及材料的应用范围.doc

地产建筑成本 1、桩基工程（如有）：70~100元/㎡； 2、钢筋：40~75KG/㎡（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/㎡； 3、砼：0.3~0.5立方/㎡（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/㎡； 4、砌体工程：60~120元/㎡（多层含量较高、高层含量较低)； 5、抹灰工程：25~40元/㎡； 6、外墙工程（包括保温）：50~100元/㎡（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/㎡； 7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/㎡（按小区档次，多层略低一些）； 8、屋面工程：15~30元/㎡（多层含量较高、高层含量较低)； 9、门窗工程（不含进户门）：每㎡建筑面积门窗面积约为0.25~0.5㎡(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/㎡，一般为90~150元/㎡，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/㎡； 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/㎡（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）； 11、地下室（如有）：增加造价40~100元/㎡（多层含量较高、高层含量较低)； 12、电梯工程（如有）：40~200元/㎡，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/㎡； 13、人工费：130~200元/㎡； 14、室外配套工程：30~300元/㎡，一般约为70~100元/㎡； 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/㎡； 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/㎡； 17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/㎡； 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/㎡； 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/㎡； 20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/㎡，高档的可能高达100元/㎡。 以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/㎡，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/㎡，这要看档次高低，也有300元/㎡简装修，更有3000~10000元/㎡超高档装修（拎包入住）。 21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/㎡； 22、监理费：3~30元/㎡； 23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/㎡，高者可达500元/㎡以上； 24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/㎡，市区中心地带一般为200 万元/亩，折算房价为：1500~3000元/㎡，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/㎡以上的土地单方造价； 三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/㎡，也有高达2000元/㎡以上的情况； 25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/㎡，各地标准都不一样。 结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/㎡。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/㎡左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/㎡。 基础常识 12墙一个平方需要64块标准砖 18墙一个平方需要96块标准砖 24墙一个平方需要128块标准砖 37墙一个平方需为192块标准砖 49墙一个平方需为256块标准砖 计算公式： 单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6) 单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6) 空心24墙一个平方需要80多块标准砖 常用数据 一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： 1、多层砌体住宅：钢筋30KG/㎡ 砼0.3～0.33m3/㎡ 2、多层框架：钢筋38～42KG/㎡ 砼0.33～0.35 m3/㎡ 3