龙湖地产年度策划案专用课件.ppt

龙湖物业是龙湖业务全过程管理的重要一环，是龙湖品牌的重要组成部分，也是“善待你一生”理念最直接的体现。 1997年龙湖建立了自己的物业管理公司，十余年中，龙湖物业获得了很大的发展，其专业、用心、超值的品牌形象日渐形成。出众的高品质物业服务，为龙湖物业赢得市场和客户的广泛认可，业主满意度历年均达92%以上。 龙湖物业，善待你一生 “ 白天营销保安形象 ” 皇家式换岗仪式，利用上班中午下班集中收获关注度。 “弯腰45度亲躬触觉服务” 亲自弯腰为看房客户穿寄鞋套 “男女鞋套视觉服务” 亲自弯腰为看房客户穿寄鞋套 “贴身侍从触觉服务” 置业顾问及物业人员相随二对一服务 封外展13 PART 13 [利用外展场网罗高档人群] 繁华地段增设外展，内外蓄客更加有效 我们的客群以投资客户+自住客户为主，我们要在全城范围内寻找资金雄厚的客群，需要我们主动出击。 鉴于项目销售部6月份才能正式开放，蓄客时间在4月份开展，所以要增加外展，以方便客户咨询了解。同时作为项目形象传播的第一站 封媒体14 PART 12 [全城媒体持续发力] 新闻营销 邀请高端媒体撰写专题文章，缔造持久的影响力 全城媒体营销持续发力 华商报、房周刊、西安楼市、开发区报道、品味、女报、直投DM等 大众营销 报纸、户外及车体广告，全面铺开 达到全城最大的围杀 媒体安排： 3月主流媒体集中发力 户外全年铺开 辅媒推动 其他媒体 华商报、西安晚报热点话题传播 2环沿线，重点西二环和北二环 新浪网、搜房网、房周刊、华迅直递陕北版、候车亭、三安楼宇、短信等节点更新 周末画报夹刊、电子杂志、影院片头、高档KTV点播屏创新启用 媒体类型 媒体位置 媒体规格 价格（RMB） 单立柱 南二环与西二环交汇处 21m×7m×2面 180万元/年 媒体位置 : 团结南路与大寨路十字 媒体尺寸 : 18m(w)×6m(h)×2面=216㎡ 媒体形式 : 电脑喷绘外打灯 团结南路与大寨路十字单立柱 150万/年 媒体类型 媒体位置 媒体规格 价格（RMB） 落地大牌 中心广场 35m×11m 220万元/年 媒体简介:该媒体位于中心广场，视野开阔，且它的广告画面巨大醒目，效果清晰，正置机场内广告发布效果的黄金区域，拥有很强的视觉效果,适合大型企业形象展示和宣传。 具有进场和出场的双面效果，受众到达率高能够100%容括进出港以及送机接机的所有受众人群。 媒体类型 媒体位置 媒体规格 价格（RMB） 单立柱 北二环 21m×7m（双面） 160万元/年 定期投放 品牌形象及产品信息 3月初 机场中心广场 全年投放 品牌形象及产品信息 3月初 南二环至西二环 全年投放 项目形象+产品信息 3月初 大兴路 定期投放 备注 机场高速 媒体名称 发布内容 发布时间 品牌形象及产品信息 3月初 －－户外： －－媒体： 项目形象＋产品信息 3月初 新居时代电视片 产品信息 节点投放 短信 项目形象 3月初 高新区候车亭 项目形象 3月13日、3月27日封面 房周刊 项目形象（三维投放） 3月初 奥斯卡影院片头 项目形象＋产品信息 3月初 新浪网、搜房网 项目信息、必威体育精装版动态、产品信息 3月初 华商报 发布内容 发布时间 媒体名称 博思堂，以品牌攻略致力通力合作！ 谢谢！ “ 白天营销入口导示 ” 运用石材、金属、铝塑板、玻璃等材质塑造项目的高端形象，让客户从现场感受到龙湖MOCO国际产品的高品质，为产品增值。 封营销中心 PART B [零距离五感过程交易] 前台接待：一定是充满阳光和活力的接待形象 销售道具展示 职业顾问销售道具用苹果平板电脑ipad 设置触摸式电子屏幕，客户可随时了解 项目信息 体验区 为客户提供饮料、茶 歇。客户可以选择自己 喜好。 菜单饮料选择：红茶、 果汁、咖啡（三种） “ 背景墙” “ 体验中心墙顶设计” “ 触摸屏设计” “ 艺术主题月壁 ” 根据不同奢侈品艺术品主题，随时更换。 巨大的电子展示墙 展示墙 对外形象 封示范10 PART 10 [环境示范增强买家欲望] 封样板间11 PART 10 [零距离尊贵五感过程交易] 国际感案名 时尚之都,巴黎、米兰、纽约、芬兰 不同房间主题香水味道以及不同的背景音乐 明亮完美的厨房 细微备至的橱台 舒适的棉拖 情景模特设计 工法样板间 参观工法样板间,设有一处休息处,物业不经意递上一杯咖啡 封物业12 PART 10 [零距离尊贵五感过程交易] 前言 正真的高手对决，总是能一剑封喉，至对手与死地。 “剑”是一种工具，“封”是一种策略。 真正的高手都明