建筑知识及专有名词解释.doc

建筑知识及专有名词解释 土地使用年限： 居住用地70年 工业用地50年 教育科技文化卫生体育用地50年 商业旅游娱乐用地40年 房产主权： 产权亦即财产的所有权又称物权，即房地产所有权人在法律规定的范围内享有对房地产的占有、使用、收益、和处分等方面的权利 土木：以泥土和木料为结构建造的房子 砖木：以砖块和木料为结构 砖混：以砖块和混凝土为结构（抗震性较差） 框架：以钢筋混凝土为结构（对于装修户型改动有较大限制） 框剪：以框架和混凝土墙为承重结构，利于装修 钢结构：以钢为主要的力承受，较适合建造高层建筑，缺点是造价较高 密肋板技术：一种新型的楼体结构建造技术，优点是成本较低，缺点是对地质要求较高 板式结构：通过加强楼板的厚度来承受力的一种方式，优点户型南北通透，采光空气流通性好，缺点造价较高 低层：住宅部分1---3层公共建筑1---2层 多层：一般指8层以下（含8层）不带电梯，建筑标高不超过24米 小高层：10---15层有电梯，建筑标高不超过50米 高层：50---100米 超高层：100米以上 三通一平：水电路通场地已平整 公摊系数：分摊的公用面积与实际使用面积之比的一个系数 裙楼：建筑物底部较庞大之建筑部分，通常作为商场使用 占地面积：项目所用地之面积，亦称基地面积 建筑占地面积：建筑物在该地块上的实际水平投影面积 建筑密度：建筑占地面积与基地面积之比（建筑占地面积／基地面积） 绿化率：项目绿化面积与基地面积之比（绿化面积／基地面积） 容积率：项目总建筑面积与基地面积之比（不含地下室）（总建筑面积／基地面积） 使用率：房屋的实际使用面积或套内面积与建筑面积之比 栋距：楼与楼之间的距离与日照消防安全等有关 骑楼：一楼临路部分上方有起遮雨作用且上方有正式用途的建筑部分 露台：指没有雨遮的有脚踏的二楼部分 外立面：建筑物外部表面部分 剪立墙：因结构设计承受房屋重力的墙，不可随意敲打 硅酸钙板：用石膏制成可以装饰天花的板块，亦称石膏板 管道井：用于安置各类管道的空间 二丁挂：用于外部墙体装饰用的砖块，亦称瓷砖或面砖 马赛克：外墙装饰用的一种小砖块，约一角硬币大小 玻璃幕墙：用玻璃制成的大面积外部装饰品 玻璃马赛克：玻璃质地制成的马赛克式外墙装饰品 花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料 大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊 防滑地砖：一种地面用砖，表面做凹处理增加摩擦力，起防滑作用 底板：一楼的天花板，二楼的地板 层高：建筑物一层的高度，即本楼层地板厚度的一半与上一层楼板厚度一半之间的直线距离 卫浴三大件：洗脸盆、浴盆、坐式马桶 橱具五大件：洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机 格局：单元内分割的情况，住宅亦称之为户型 动线：房屋内经常走动之路线 基柱：承载建筑物重量的地下支柱 挡土：控固地基，恐影响周围土崩而特意建造的地下室壁墙 锈探：为了了解地下情况而进行的挖土取样工作 墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用之墨线图为墙柱皆涂墨以区隔区间 设计图：报政府审批之工程图 座北朝南：一般指大厅之面朝南者 准现房：楼体主体以施工完毕但尚未至交房前的一段时间 采光砖：一种玻璃建材制品，可增添局部光线 答客问：为回答客户的问题而准备的书面材料分为市场篇、环境篇、产品篇、物业 篇、配套篇、建材篇、合同篇、价格篇等等 五证二书： 国土使用证 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 建筑施工许可证 商品房预售许可证 房屋质量保证书 房屋使用说明书 店中店: 商场经过规划分割成无数的小店铺(有单独的产权证),可独立经营或统一经营 独立别墅: 独门独户,拥有独立的私家花园及后院的别墅 联排别墅: 有天有地有自己的院子和车库,由二个或三个以上的单元住宅组成,一排 二至四层连接在一起 叠加式别墅: 一般四至七层由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成,这种产品和 联排式别墅相比外立面造型可丰富一些,同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点 双拼别墅: 是将两套独立别墅拼建为一体,共用一面墙体并形成分隔的别墅形式 高层住宅: 一般采用框架或框剪结构,加上要考虑到电梯的位置,因而户型相对来说比较复杂 小高层住宅:一般定义为八层以上十五层以下的住宅 板式小高层：结合板式设计与小高层的设计的优势，有效加大面宽减少进深提高了居住者的居住质量 顶层空中花园：一般可设置成公共的花园空间，