建筑面积计算新旧规则的比较.doc

建筑面积计算新旧规则的比较 新旧规则的比较 新旧规则(范)比较表 序号 项目 旧规则 新规范 1 单层建筑物面积计算 不论其高度如何均按一层计算 平物顶单层建筑物高度在2.20m及以上者计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积. 2 单层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 利用坡屋顶单层建筑物内空间,净高超过2.10m部位计算全面积;净高在1.20m-2.10m的部位应计算1/2面积. 3 单层建筑物内设局部楼层者面积计算 二层及二层以上应计算建筑面积 有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 4 多层建筑物面积计算 层高在2.20m以上计算全面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 5 多层坡屋顶建筑物面积计算 无规定 设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积 6 地下室,半地下室面积计算 按其上口外墙外围水平面积计算 应按其外墙上口外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 7 设计加以利用的吊脚架空层,深基础架空层面积计算 层高在2.20m以上,按围护结构外围水平面积计算 吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其围护利用部位水平面积的1/2计算 8 门厅、大厅内回廊面积计算 按其自然层的水平投影面积计算建筑面积 按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 9 建筑物间架空走廊面积计算 有顶盖的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算建筑面积 有顶盖有围护结构的架空走廊，应按其围护外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算 10 立体书库，立体车库，立体仓库面积计算 有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积 无结构层的应按一层计算，有结构层的应其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 11 有围护结构的平台灯光控制室面积计算 按其围护结构外围水平投影面积计算建筑面积 应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 12 有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊面积计算 有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积 层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积1/2计算 13 场馆看台下空间面积计算 无规定 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 14 有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间面积计算 按围护结构外围水平面积计算建筑面积 有永久性顶盖有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 15 围护结构不垂直水平面而超出底板外沿的面积计算 无规定 按其底板的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积 16 室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱面积计算 按建筑物自然层计算建筑面积 按建筑物的自然层计算 17 雨篷结构面积计算 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨篷，按其水平面积一半计算建筑面积 宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算 18 室外楼梯面积计算 按自然层投影面积之和计算建筑面积 有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算 19 阳台面积计算 无围护结构的凹阳台、挑阳台，按其水平面积一半计算建筑面积 阳台均应按其水平投影面积的1/2计算 20 车棚、货棚、站台、加油站、收费站等面积计算 有柱车棚、货棚、站台、挑阳台，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的车棚、货棚、站台等按其顶盖水平投影面积一半计算建筑面积 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算 21 高低联跨面积计算 应以结构外边线为界计算 应以高跨结构