建筑面积计算规则整理.doc

建筑面积计算 一、建筑面积组成 使用面积 有效面积 辅助面积 建筑面积 结构面积 二、建筑面积计算 1、计算建筑面积的范围  2、不计算建筑面积的范围 （1）建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）。 （2）建筑物内的设备管道夹层。 （3）建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 （4）屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 （5）建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 （6）勒脚、附墙柱、垛、台阶、封面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10及以内的雨蓬与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 （7）无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 （8）自动扶梯、自动人行道。 （9）独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。  （1）单层建筑物的建筑面积，计算如下： 1）按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。 2）利用坡屋顶内空间时： 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，净高＞2.10m，计算全面积； 1.20m≤净高≤2.10m，计算1/2面积； 净高＜1.20m，不计面积； 不利用时，不计面积。 （2）单层建筑物内设有局部楼层，局部楼层及以上楼层面积，计算如下： 1）有围护结构，按围护结构外围水平面积计算，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积； 2）无围护结构，按围护结构底板水平面积计算，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。 （3）多层建筑物，计算如下： 1）首层：按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算； 2）二层及以上： 按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。 （6）地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等）、有永久性顶盖 的出入口，计算如下： 按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平 面积计算：层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。 3）净高＜1.20m，不计面积。 （7）坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，加以设计利用时，计算如下： 1）有围护结构，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积； 2）无围护结构的建筑物吊脚架空层，按其利用部位水平面积的1/2计算； 3）设计不利用的不计算面积。 （4）多层建筑物坡屋面、场馆看台下，当设计加以利用时，计算如下： 1）净高＞2.10m，计算全面积； 2）1.20m≤净高≤2.10m，计算1/2面积； 3）净高＜1.20m，不计面积。 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台，按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 （算小） （13）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，计算如下： 层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。 （12）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，计算如下： 1）有围护结构，按其围护结构外围水平面积计算，层高≥2.20m，计算全面积； 层高＜2.20m，计算1/2面积。