建筑面积计算规定部分编写意见.doc

第七章、建筑面积计算与核增的规定 1、总则 1.1适用范围 本规程适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、审批、规划验收各类房屋建筑面积指标的计算。 1.2引用标准 《房屋建筑面积测绘技术规范》（SZJG/T22-2006） 1.3参考标准 《建筑工程建筑面积计算规范GB／T 50353全天可通行的城市公共通道 建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。 建筑楼层架空作城市公共广场 建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高不小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平方米。 建筑楼层架空作公共停车 建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶主楼架空用作停车，但必须符合有关设计规范。 建筑楼层架空作绿化休闲 建筑一层架空或裙房屋顶主楼架空，用作绿化休闲使用时，架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用时，裙房屋顶的面积不小于。在建筑物沿街一层开辟骑楼作为城市公共开放空间，必须符合以下条件： 在道路两侧设置，骑楼建筑的一层外墙至道路红线距离不小于3.5米：骑楼的梁底净高不小于3.6米；骑楼柱外缘距离道路边线不小于0.45米，且有防撞和安全措施；骑楼地面应符合城市人行道地面标准。经规划行政主管部门核定的避难层中用作于消防避难的建筑面积。在室外地面以上部分的高度超过1.5米半地下室，作人防、车库用途的建筑面积。利用坡屋顶内的空间时，屋面板下表面与楼板地面的净高低于1．20m的空间不应计算使用面积，净高在1．20m～2．10m的空间应按1／2计算使用面积，净高超过2．10m的空间应全部计入套内使用面积；坡屋顶无结构顶层楼板，不能利用坡屋顶空间时不应计算其使用面积架空层内电梯井、门厅、过道、楼梯间等围合部分计入建筑面积层高2.2米层高2.2米地下室、半地下室层高2.2米地下室、半地下室 5