建设个性化商业步行的街意义与策略探讨.doc

建设个性化商业步行街的意义与策略探讨作者：钱寿海 来源：《商场现代化》 人气： 268 11:12:09 进入论坛一、我国商业步行街概况 　　1.商业步行街的概念 　　商业步行街是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构和规律排列的商业繁华的步行街道。商业步行街作为一种全新的商业模式，以其巨大的商业价值和提升城市内涵的重要作用，正成为世界商业发展的一个新趋势。 　　2.我国商业步行街的概况 　　20世纪末期,以北京、上海、天津、哈尔滨、南京、重庆、成都为代表的一些国内大城市纷纷投资建设商业步行街，吸引了大批消费者,引起了各级政府和众多商家的关注。进入21世纪后，建设城市商业步行街逐渐成为城市建设和更新的重点和热点之一。 　　我国商业步行街发展方兴未艾，前景喜人，是今后城市发展和建设的一个重要内容。但是，在当前的规划和建设中仍然存在不少问题，在不同程度上影响了商业步行街的进一步发展，甚至盲目投资，造成资源浪费，产生了负面效应。这说明我们对商业步行街的研究还不够，缺乏足够的理论支持。此外，购物与休闲相结合的“一站式消费”作为一种全新的消费理念越来越被人们所接受，商界越来越重视打造商业街的文化及人文景观，力图把商业、旅游和文化进行有机的结合，实现异质化经营，形成各式各样的个性化商业街。个性化商业街汇集了购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等诸多现代商业功能，最大限度地满足了消费者的多元化需求，必然成为商业街的发展方向，并促进城市商业经济的发展。同时，作为城市化进程的必然产物，个性化商业街也是城市建设的精华和城市发展的缩影，成为城市“名片”。所以，我们一方面要大力支持和促进商业步行街的发展，同时要积极加强对商业步行街的研究和交流，以正确引导城市商业步行街的健康发展。 　　二、建设个性化商业街存在的问题 　　目前，全国已经兴起了一股改造、兴建 商业街 的热潮。商业街的数量越来越多。据中国城市商业网点建设管理联合会不完全统计，全国商业街的数量已经超过了3000条。成都市的各种商业街建设方兴未艾，被中国步行商业街工作委员会命名的有琴台路、科技一条街，被“时代前沿观察家”的“新周刊”评为“中国第三大商业街”、“西部第一步行街”的有春熙路，其他被社会公众认同的商业街，有锦里古街、美食火锅一条街、“一品天下”美食旅游一条街、通信一条街等数十条。但是，由于一哄而上，导致城市 商业街 同质化经营倾向十分明显，商业街的发展面临严重问题。 　　1.购物环境有待改善 　　一些商业街经改造后，或赖以生存的商业氛围没有相应的增强，或历史文化遗产没有得到相应的保护，巨额的投入并没有带来更多的消费。在商业街的开发和经营过程中，不少的开发者和经营者缺乏现代商业运作理念，往往套用房地产模式搞开发，重招商、轻布局，结果不是半途而废，就是“胎死腹中”。 　　2.人为造市和区域内的重复建设 　　人为造市和区域内的重复建设造成了绪多弊端：一是空置率高，经济效益不佳。二是大型化趋势愈演愈烈、严重浪费资源。三是内部管理混乱。 　　3.缺乏个性 　　现有的一些商业街由于缺乏一定的文化底蕴或因未能很好地发掘商品及行业的文化底蕴而难以为继，更谈不上最终形成个性化商业街。 　　三、建设个性化商业街的意义与原则 　　1.建设个性化商业街有利于带动城市经济的发展 　　个性化商业街由于高度的专业化、规范化和品牌化，显示出旺盛的生命力，个性化商业街必然将成为我国商业街发展的主流方向。不仅如此，个性化商业街还通过其强大的辐射作用带动整个城市，甚至周边区域的经济发展。就城市而言，以个性化商业街为轴线逐渐形成“商圈”，通过建设和发展商圈，既做大了城市消费品市场“蛋糕”，又推动了城市社会消费品零售总额持续增长，而且辐射到周边区域。 　　2.建设个性化商业街有利于满足人民群众的物质文化需求 　　商业街的发展大体经历了三个阶段，第一阶段以单纯购物为主，第二阶段以人为主，第三阶段从某种意义上讲，逛街休闲已经是人们的心理需求，商业街已经成为一个城市的社会活动中心。所以现在很多商业街非常重视打造文化及人文景观，力图把商业、旅游和文化有机结合起来。杭州的清河坊，成都琴台路和锦里古街，都是充分满足人民群众日益增长的精神和物质文化需求方面比较成功的案例。 　　3.建设个性化商业街的有利于增强城市竞争力 　　商业街是展示城市商业形象和发展水平的窗口，是城市商业发展的重要一环。商业街的发展与市民的日常生活、商业文化传统、商业流行时尚、休闲娱乐，旅游产业等密切相关，发展商业街是促进商业产业发展、满足市民、游客多样化消费需求，完善城市功能的重要举措。随着城市经济的发展和人民生活水平的不断提高，商业街得到了长足的发展，如成都市不仅仅有像春熙路这样的大型综合商业街区，还形成了很多初具个性的商业