开发商交房必备条件四.doc

开发商交房必备条件四 ? 1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》3、《住宅质量保证书》4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》5《竣工验收备案表》商品房买卖合同。? 竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：?? 一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？? 二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项： 1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 ?? ?2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ???3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ????4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高?? ????5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ?????6、1只计算器---用于计算数据?? ????7、1只水笔--用于签字 ?? ????8、1把扫帚--用于打扫室内卫生?? ????9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。??? 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 ?? 确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。??? 四、验收房子? 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 ?1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； ????2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ? ????3、检查地面有无空壳开裂情况。? ????4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 ? ??5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ????6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。? 最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！ ? ? 导读：开发商交房的条件有哪些？由于现在实行分行验收制度，房屋的质量应当比以前要更高的保障。但是实际上交房时存在很多纠纷都是因为开发商交付了不符合交房条件的房子，不符合交房条件怎么办？看完下面的文章您就明白了。 一、开发商交房的条件有哪些？ （一）开发商交房的法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》： 开发商在交付销售的新建商品住宅时，必须提供上述两书。若开发商不能提供上述任何一份材料，业主有权拒绝收房。 （二）开发商交房的约定条件： 1、依据购房合同，开产商在交房时，应当实现对供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套设施的交付承诺，否则，业主有权拒绝收房。 2、房合同约定的其它条件。 二、不符合交房条件怎么办？ 交房不符合条件，业主应采取的措施： （一）对于开发商交房不符合法定条件的，业主完全有权力拒绝收房，同时开发商应承担延期交房责任。 （二）对于开发商交房不符合合同约定条件的，业主也可以拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。 （三）对于开发商交房时，出现房屋质量问题，应看房屋质量的严重程度，若质量严重影响入住，业主完全有权力拒绝收房，开发商应承担延期交房责任。若房屋质量问题不太严重，如墙面有裂缝或小面积脱落等，业主应收房，但开发商应在一定时间内修复，否则业主还可以拒绝收房。 以上就是“开发商交房的条件以及不符合交房条件怎么办”的相关内容。对于开发商交房不符合交房条件，很多业主并不采取行动，只是认为开产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上并不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果我们业主不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开产商的违约行为。因此，业主如对开产商交房存有问题的，一定要书面提出，并注意保全证据，最好让开发商给我们业主出具书面的承诺，必要时可以请律师介入。 开发商交房的约定条件有哪些，交房不符合条件怎么办？ 一、开发商交房的约定条件1、依据购房合同，开