“地产景观”的社会价值初探.docVIP

“地产景观”的社会价值初探 　　当今中国，你可以不承认，但谁也不能否认地产之于景观的价值，因为国内曾经迅猛发展的房地产已然成为景观行业从业者的设计实践主体。但是，房地产――这一景观专业的实践主体大部分时候却又反被从业者种种诟病。“地产景观”这四个字本身就是一个矛盾综合体，套用一句歌词就是――“想说爱你不容易”。对于很多景观设计师而言“食之无味，弃之可惜”。那么，问题来了，为什么？笔者认为正是因为：“地产景观”的社会价值缺失。 　　“景观”二个字本身具有很强的社会属性，但在国内房地产开发的热潮中，自打加上了“地产”二字以后，似乎绝大多数“地产景观”只剩下商业价值了，而且铜臭味很浓――名贵苗木、臻稀石材、法式经典、欧陆风情。“助力营销”、“提升溢价”、“助推销售”这些都是“地产景观”所被赋予的商业价值，通俗的说地产景观就是――“为了卖房子”。于是曾经一度“要卖点、要故事，要大树”就成了地产景观的代名词。在这样的“主流”商业价值观指引下，地产景观迅猛发展了过去10年，同时也是中国房地产所谓的黄金时代――房子根本不愁卖，那时候所谓的地产好景观就是只要砸钱。所以，这期间几乎鲜有人质疑过地产景观的这种商业价值观与行业审美，即使有也会被火爆的销售数据所动摇，即使有也会被尝试改变的不确定性所动摇。 　　虽然过去这黄金十年火爆的销售没变，但是在当下这个十年，买房子的主体――客户，却已在悄然改变。这是一个从量变到质变的过程。按照人均年收入20万人民币来计算，到2020年中国中产阶级将达7亿人，在这个大环境下，中产阶级对品质的需求是各种规模企业待解决的问题。人的需求是从无到有，从简单到丰富，从共性到个性，从好看到好用。所以，“地产景观”在白银时代应该有一个――社区人性化本质的回归，回归到每一位业主每一天的使用。在与权威机构联合调研以及我们的自主调研均表明：除了地段、户型、房价这三个刚性因素以外，社区园林绿化景观环境――是客户买房最主要的决策影响因素，占比29.9%。你会发现，客户对于小区的园林环境是极为关注的，但从调研的过程中也发现现在很多小区的环境尤其是在交付使用几年以后，已经呈现出每况愈下的景象。这里面除了有物业管理的缺位，也有当初规划设计阶段的留下的隐患，造成最终的局面是――越来越多的年轻人，很少愿意在自己的社区里活动。我们在调研过程中，除了常规的问卷以外，还加入了与客户的深度访谈，切实了解到业主对其居住的小区的各种正面以及负面的诉求，最终形成了地产景观的企业内部标准――“绿地理想?家”人居标准体系。 　　整个框架体系由以C.A.R.E. 为首字母的四个英文单词分别代表着“绿地理想? 家”的四大核心景观价值――可感知舒适（Comfort）、可体验智能（Aintelligence）、可参与永续（Recycle）与可互动环境（Environment），从这四个方面提供一个切实以人为本的居住社区景观。而这四大价值观的背后，是6 大功能技术模块――场地适宜性分析、空间规划、公共空间设计、人性设计、环境友好技术、智能化技术，近百项贴心关怀的细节设计。其中场地适宜性分析是所有申报落地项目的准入要求，因为它关乎了很多后续重要细节的实施。为确保所有申报“绿地理想? 家”落地项目的科学性、严肃性与合理性，必须聘请具有权威资质的机构对拟申报项目进行场地适宜性进行分析，必须至少包括以下三个主要方面――风环境分析、日照分析、环境噪声分析，并请该机构出具正式签章的《项目场地适宜性分析报告》，该报告需要有详尽的分析模拟过程页以及最后落实在规划总图上的分析结论页，要对有利的区域进行标明，以及对不利位置的改良建议等。报告需上报集团总部审查备案之后，方可开展下一步景观设计工作。在场地适宜性三大分析基础之上进行的景观设计，其社区中的公共活动场地已经具有了满足夏季遮荫、冬季日照的基本要求，在此之上还融入了变坡度景观环跑道，变换坡度是让人们在户外健身的最大限度的让心肺健康得到提高。当然也有晨练、羽毛球、篮球半场的等多功能场地，其已经不仅仅是绿地，还是个“氧气补给站”，选择了逆反应的植物，使清晨的氧气更充足。设计了多形态功能座椅，更加方便邻里交流，可以两两成双，也可以三五成群。在社区景观里，也能晒着太阳上着网？也能播放手机里的音乐？也能自主控制旱喷和照明系统？这些都可以。在社区内公共区域免费无线网络覆盖下，运用成熟的微信二维码扫一扫技术就可以实现人和景观的互动。科技时代，无线你的想象。可持续发展，鼓励资源可循环使用，社区屋顶地面有机农庄，自己可以动手种花植菜来体验成长的快乐。还有自助洗车系统，节水生态等…… 　　2015年初“绿地理想?家”首个落地项目展示区在上海闵行马桥的绿地璀璨天城建成，截至本文发稿，璀璨天城的“绿地理想?家”系列微信已经在行业内部创造了近25万