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价值工程在乐山市保障性住房设计中的应用 　　摘要：近几年来，保障性住房建设迅猛发展，也为保障性建筑设计带来了前所未有的机遇。由于投资巨大，如何控制保障房建设成本及保证建筑质量显得尤为重要。而结构设计对建设成本及质量有着较大的影响，本文正是在此背景下，尝试运用价值工程的管理思想从结构设计角度来研究一套系统的、科学的、操作性强的指导理论与方法，以求有效的避免或减少结构设计中出现的问题，提高保障房的价值。 　　关键词：价值工程；保障性住房；设计 　　1引言 　　保障性住房，是政府为了加快解决城镇中低收入家庭住房困难而提供的限定标准、限定价格、限定租金的一种特殊住房。其租赁或购买需要满足一些相应的条件，并遵行有关的申请流程和规定。保障性住房与商品住房的差异主要体现在：商品住房是以市场为导向原则，户型类型、产品档次多样，在满足基本居住的基础上不同程度地关注舒适性和不同人群的特殊需求；保障性住房套型建筑面积保障基本居住需求、经济实用，产品避免奢华浪费，价格优化，套型类型通用性要求相对更强[1]。要设计好保障性住房不仅仅是简单的压缩面积，而应理清它与商品房在设计思考方法上的差异，只有这样，才能梳理出保障性住房的设计方法[2]。 　　本文以乐山市斑竹印象保障性安居工程项目为例，在其建筑设计上应用了价值工程的基本原理，运用价值工程的分析法对该项目的多个设计方案进行了比较优选，选择了一个最优方案，最终达到了较为理想的效果。 　　2价值工程的基本原理 　　价值工程（Value Engineering， VE）又被称为价值分析，是指以产品或作业的功能分析为核心，以提高产品或作业的价值为目的，力求以最低寿命周期成本实现产品或作业使用所要求的必要功能的一项有组织的创造性活动[3]。其基本公式V=F/C。从基本公式我们可以看出，价值工程主要涉及价值、功能、寿命周期成本三个基本要素，其工作程序主要包括以下步骤：选定对象，进行功能分析，提出改进方案，分析和评价方案，实施方案，评价活动成果。 　　3价值工程在保障性住房设计方案中的应用 　　3.1项目背景概况 　　该项目位于四川省乐山市市中区肖坝路，是乐山市目前建筑面积最大的保障性住房项目，也是乐山市保障性住房安居工程中第一个设计为高层建筑小区项目。小区内需设置相应的地上和地下停车位，配套篮球场、羽毛球场、体育健身器材等娱乐公共设施，同时有配套幼儿园、物业服务用房、部分商业配套设施等。总体要求是一个功能完善、设施齐全的保障性住房项目小区。项目建筑总用地面积10.65公顷，要求建筑密度27%、容积率3.19、绿地率30%。 　　3.2价值工程研究对象的选择 　　为达到该保障性住房建设项目的总体要求，首先需要选择价值工程的重点研究对象。结合项目的实际情况，我们对整个项目的工程种类进行了分类，运用ABC分类法，将不同种类的工程在该项目的建筑面积中所占比例进行了统计，结果如下表1所示。由表中可见，高层居民楼所占比重最大，因此将住宅建筑的建筑设计的方案作为价值工程的主要研究对象。 　　3.3功能分析 　　成立了由建设、设计及施工单位的有关人员组成价值工程研究小组，到乐山其他已建成的保障房项目进行考察，收集业主对保障性住宅设计的意见；到上海、成都等地去学习了有关高层保障性住宅建设中运用新工艺和新材料。针对乐山斑竹湾项目的实际情况，从高层住宅楼的适用、安全、美观、其他等四大方面总结出具体的12个功能。 　　在功能分析中，价值工程小组成员一共抽样调查了150名包括用户、设计人员、施工人员在内的对象。把用户、设计人员、施工人员的评分意见进行综合，再进行加权平均。三者的权重分别为0. 6，0. 3，0. 1，各功能重要系数见表2： 　　3.4方案设计与评价 　　以斑竹印象保障房住宅工程（D标段）1#楼为例。该楼拟建地址位于原地形的水塘处，经土方平整，上部覆盖填土7-8米深，地质条件较差。根据收集的情报资料及上述功能重要系数的分析结果，价值工程研究小组成员们集思广益，创造设计了数个方案。先采用优缺点列举法进行定性分析筛选，再对保留的五个较优方案进行定量评价优选，求出各方案的成本系数与功能得分。 　　根据目前收集资料的分析结果表明，近年来，在乐山市建设条件与该工程大致相同的高层居民楼，每平方米建筑面积造价为1120元；运用价值工程进行优选分析，发现方案B为最优方案。而方案B每平方米的造价只有965元，节约投资9. 6%。斑竹印象20幢共320156?O的高层居民楼可节省投资为（1120-965）×320156-5000。 　　4 小结 　　价值工程在保障性住房设计中应用，着重于提高保障性住房的整体价值，突出了保障性住房的经济性和实用性，同时保证了设计决策的科学性和可靠性