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住宅建筑渗漏原因及控制措施 　　摘 要：住宅小区房屋渗漏问题不仅会严重影响房屋的正常使用，对住户的生活造成极大的不便，甚至会威胁到住户的财产安全。对此，本文分析了住宅小区房屋各部分出现渗漏现象的原因，提出了相应的修补措施，并针对本工程的防水分项工程产生的渗漏情况提出了防渗漏的几点措施，以期能为类似工程提供参考。 　　关雄词：住宅建筑；渗漏；原因分析；防渗漏措施 　　随着我国建筑业的发展，住宅小区房屋质量不断提高，但是，一些住宅建筑房屋仍存在着渗漏问题，这不仅影响了房屋的正常使用和人们的正常生活，给建筑企业、用户以及物业等各方面带来了诸多不便，而且造成了许多损失。对此，笔者分析了某住宅小区房屋外墙、屋面、窗边、管道、卫生间、地下室等部分出现渗漏的原因，并给出了相应的修补措施，同时提出了几点防渗漏措施。 　　1 工程概况 　　某住宅小区住建筑总面积达2.4×105m2，共有住宅87栋。由于单体多、工期紧等原因，造成部分房屋的防水分项工程存在一定质量问题，给后期物业维修保养带来了一定的影响。经过对该住宅小区发生的渗漏情况进行汇总，总结出主要的渗漏情况有：外墙、屋面、窗边、管道、卫生间及地下室渗漏等。 　　2 渗漏情况原因分析及修补措施 　　2.1 外墙渗漏 　　原因分析：该住宅小区房屋的外墙采用EPS挤塑板为保温材料，采用40%水泥砂浆点贴，且面层由塑料分隔条进行分隔，一旦分隔条老化开裂即产生进水点，加上部分墙体砌块砌筑不密实，容易造成墙体渗水；女儿墙压顶由于风化或低温施工造成开裂产生进水点，水源顺着裂缝流入压顶下口外保温与墙体的缝隙中造成墙体渗水。 　　修补措施：切除对外墙老化分隔条，用防水砂浆±真充密实后，再对整体墙面刷2遍透明防水涂膜即可起到防水效果；对女儿墙压顶渗漏部位，将压顶粉刷层全部伊除并重新粉刷即可起到防水效果。 　　2.2 屋面渗漏 　　原因分析：女儿墙与顶板交界处的防水卷材叠加层未处理到位或防水挡板上口开裂不密实造成雨水灌人卷材底部，长期积存造成屋面渗水；屋面保护层开裂产生进水点，因长时间积水造成屋面渗漏。 　　修补措施：打开屋面保护层，将底部存水的卷材全部拿掉，待存水全部蒸发及干燥后重新铺贴卷材，同时对开裂的防水挡板上口进行重新处理并用硅胶密封即可起到防水效果；对屋面开裂保护层进行铲除并重做找坡即可起到防水效果。 　　2.3 窗边渗漏 　　原因分析：由于窗框与墙体间发泡剂打得不密实，在密封硅胶出现老化开裂或窗台倒返水的情况下，雨水即从裂缝处灌入窗框周围造成窗边渗漏；窗框同墙体间的嵌填材料选择不当，或嵌填不密实，造成渗漏；窗框排水孔堵塞造成雨水无法正常向外排出引起室内窗边渗漏。 　　修补措施：将窗框四边外侧开槽，先用堵漏材料封堵后再进行防水砂浆粉刷即可起到防水效果；窗框同墙体间的嵌填材料重新施工；窗框排水孔堵塞部位采取疏通排水孔的方法即可起到防水效果。 　　2.4 管道渗水 　　原因分析：因检修口未拧紧造成雨水从管道口渗出并积存在管道井底部，造成周边墙体渗水；管道接头和检修孔不密封；返水槛和水盘的落水口安装没有达到水平标准，橡皮垫圈不紧密。 　　修补措施：打开检修门，将检修盖涂抹密封胶后重新拧紧，同时在管道井底部开洞，将存水排出即可起到防水效果；对返水??和水盘落水口进行蓄水、防水检验，如有漏水，应立即修理或重新安装，更换不紧密的橡皮垫圈。 　　2.5 卫生间渗漏 　　原因分析：施工时管道边吊洞不密实造成卫生间渗水；卫生间墙体防水未施工到位。 　　修补措施：将管道边楼板凿除并重新吊洞后刷2遍JS防水涂膜即可起到防水效果；对卫生间墙体的防水重新进行规范的施工。 　　2.6 地下室渗漏 　　原因分析：因地下室墙体浇筑时振捣不密实造成墙体局部存在缝隙产生进水点，雨水从土壤渗透进人墙面造成渗漏；地下室外墙在主体结构施工阶段，穿越墙板的管道封堵不规范。 　　修补措施：针对室内渗水点进行注浆即可起到防水效果；针对穿越墙板的管道，局部开挖后按照规范要求重新进行封堵。 　　3 防水分项工程防渗漏措施 　　针对本工程的防水分项工程产生的渗漏情况的原因分析可以看出，造成防水工程渗漏的原因很多，设计水平、材料质量、施工技术、管理维护等都是影响房屋建筑防水分项工程质量的重要因素。要提高防水工程的质量，必须要以设计为前提、以材料为基础、以施工为关键，更需要有科学的态度和严谨的工作作风 　　3.1 设计人员需对防水专业知识有系统的了解 　　目前设计人员对防水部分的专业知识缺乏系统的了解，普遍的情况是防水部分的设计套用设计规范和标准图集，而影响防水质量的关键在于细部节点的设计，需要针对不同项目、不同材料、不同结构形式和不同的部位采取相对应的细部设计。这就需要设计人员具有现场经验和防