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保障性住房的工业化设计探究 　　摘要：随着我国经济快速增长，城市化速度逐步加快，导致了市场经济条件下房价的过快增长，背离了广大居民的实际购买能力。为改善我国中低收入者的居住环境，我国政府提出了大力建设保障性住房的政策。在住房建设过程中，依托工业化方式进行建造能够进一步提高施工效率和建造质量，降低能源消耗和环境污染，加快资金流转。保障性住房是以政府为主导的小面积住宅户型，其在资金调配，资源管理，建设执行方面有着无可比拟的优势，利于系列化设计、标准化部品设计应用和工业化建造的实施。 　　关键词：保障性住房；工业化；设计；探究 　　正文 　　工业化住宅是指住宅建设由传统的以手工操作为主的小生产方式向社会化大生产方式过渡，将住宅分解为构件和部品，?取大工业化生产方式，最后现场组装在一起的住宅建筑。工业化住宅以科学技术为指导，采用先进、适用的装备，在住宅标准的基础上研制建筑部品和配件，带动了相关企业和服务部门的发展，是住宅发展走向专业化和社会化的道路。 　　1.我国保障性住房工业化的发展 　　为了促进社会和谐发展和改善民牛，我国大力推进保障性住房大政方针已经明确，“十二五”计划里提出要在五年内建设3600万套保障性住房，这是一项紧迫而又艰巨的任务。传统的住宅建造方式工期长、效率低、品质不易保证，难以实现保障性住宅的快速的大规模的生产。运用工业化建造方式建造保障性住房已经达成了行业共识，大规模的保障性住房建设为我国的住宅工业化建造提供了一个良好的契机，也是难得的历史性发展机遇。 　　早在建国初期，我国就开始了保障性住房工业化建造的探索，施行住房福利制度，住房是由国家统一建造分配，属于保障性住房的范畴。对与当时的公共住房的工业化发展过程文章前面己有介绍，下面就对其当时失败的主要原因进行分析：一是引进苏联工业化住宅建造方式，教条性的学习，没有考虑我国居民的具体生活情况和需求；二是当时的国家政策强调“先牛产，后牛活”，住房设计标准低，建筑构件的种类少，标准制定低，没有考虑牛活质量；二是受当时“极左”思想影响，工业化住宅无法进行更深入的技术性的设计研究，阻碍了多样化的发展，个别案例引用了中国元素也被批判乃至夭折。由于以上原因我国的保障房工业化没有得到合理的发展，随着改革 放的到来，商品化住房的出现，公共住宅逐渐淡出人们的视野，保障性住房的工业化建造也随之消失。 　　在国内政策的支持下，国内建筑行业，如万科、远大、宇辉、富通等地产业集团，都已经开始了对保障性住房工业化的研究和实践，并形成了各自的产业化示范基地，但是在本质上都可以视为某种工业化体系，缺乏行业共性和通用性，距全社会大生产体系的建立还有很大距离，这有待于政府推动，制定相关标准体系加以鼓励和引导。 　　2.住宅工业化设计在保障性住房中的应用 　　我国自确定大力推行保障性住房建设的政策方针后，在保障房建设中的应用工业化技术开始得到重视和应用，下面对其在我国保障房工业化建设建造工程实践进行介绍 　　2.1沈阳地铁丽水新城项目 　　该项目由沈阳地铁房地产公司、远大住工开发建设的保障性住房项目。项目位于沈阳市浑南新区，占地面积约20公顷，建筑面积29.1万平方米。本项目着眼于大量建造保障性住房的契机，采用工业化的建造方式，以其高质快速的进行住宅建设。住宅建筑的主体结构体系采用装配整体式的钢筋混凝土结构技术，内装部分采用装配整体式，建造装修一体化协调设计施工，以求在保障房工业化现在集成技术上有新的突破。 　　2.2深圳龙华龙悦居三期保障性住房项目 　　深圳龙华的龙悦居保障房工业化示范项目是目前深圳市规模最大的综合性保障房项目，作为“十大民生工程”之一，由万科地产、金地地产、富通地产联合开发建设，房地产企业行使和承担建设单位的权利和责任，建设完成后将项目整体交付给业主单位。该项目是万科集团首次竞得深圳保障房项目，采用工业化建造方式。 　　2.3北京市公安局公租房项目 　　该项目设计方为北京市建筑设计研究院，在项目的开始就确定了以住宅工业化为主的“装配式剪力墙结构”体系，在外墙保温免维护体系、外窗精装工艺、外墙防水、楼梯预制、节能减耗等方面，都做出了一定的技术创新和应用，试图创建公共租赁全新的住宅技术体系。 　　3.当前保障房工业化中存在的问题及相关建议 　　保障性住房开始了大规模的集中建设期，采用工业化建造方式，将传统半手工半机械的建造方式过渡为大工厂化的建造方式已经刻不容缓。我国现在处于保障房工业化的初级阶段，还有很大的空间有待于发展和完善，下面就当今情况提出一些有待改进的方面及相关建议： 　　3.1严格的完善的相关标准政策 　　我国政府以及相关的开发部门应该在观念上重视保障性住房工业化的部品化、标准化，仅仅是认识到时不够的，应该制定严格的完善的相关标