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公共建筑装修工程投标价格确定技巧 　　摘要：公共建筑包含办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑、通信建筑以及交通运输用房。由于公共建筑装修工程甲方是政府部门，信誉度高且利润丰厚，向来成为各装修公司竞争重点。本文谈到公共建筑装修工程投标价格确定技巧，分别从研究招标文件的招标控制价、调查施工现场、建立公司内部造价信息库、复核工程量清单、搞好同行精英之间的关系，最终编制出最佳投标报价。 　　关键词：公共建筑；装修；投标价 　　建筑装饰装修，是指为保护建筑物的主体结构、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程。公共建筑装修，要考虑到使用方便，空间得体，装修适当，经济有效。应兼顾使用功能和空间意境的创造。 　　《工程建设项目招标范围和规模标准规定》施工单位合同估算价在200万元人民币以上的就必须进行招标。公共建筑装修工程造价总额大部分会达到200万元以上。建筑装修公司招标文件的编制中，投标价格的确定是最重要的，也是权重得分最大的部分。在装修工程投标价格制定过程中，既要公司获得合理的利润，更重要的是中标。下文将详细分析投标价格确定技巧： 　　一、研究招标文件招标控制价 　　招标人可以自行决定是否编制标底，一个招标项目只有一个必威体育官网网址的标底。同时，招标人还可以设有最高投标限价即招标控制价，招标控制价将在招标文件中明确，并且还公布各单位工程的分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。首先，投标价格不能超过招标控制价，超过视为废标；其次，调查招标单位，如果招标单位实力雄厚，招标控制价大大高于市场平均价时，就预示着中标后利润丰厚，这时招标人便可以仔细研究投标价，根据竞争对手的情况确定投标报价；最后，如果公布的招标控制价远远低于市场平均价，此时投标便无利可图，投标人可直接放弃投标。 　　二、调查施工现场 　　投标人在制定投标文件时调查施工现场是必不可少的，可防止意外费用的增加。装修工程，一般是室内工程，因此主要调查室内施工条件。主要包括现场进进出场条件，货梯有无特殊运货限制及费用，施工机械及材料堆放现场，是否需要二次搬运，室内给水管与排水管，强电箱，弱电箱的具体位置等。 　　装修前公司一定要去物业和现场去了解实情，如装修工程位于投入使用的工程项目，更要先去现场调查清楚。真实的案例是工人进场后才发现，某工程货梯由于当初建筑设计的不合理所以是特制的，尺寸明显比常规要小，那么装修过程中各种大型机械根本不能从货梯直接进入，额外增加了垂直运输的费用，费用增加按合同约定又不能计入工程成本，最后影响工程总利润。还有最常见的公共建筑空调安装，许多商业大楼是不允许空调室外机摆楼顶或阳台上，以免影响景观，这样更要求空调厂家到现场先调查清楚：空调室外机能安装的最合适的位置，以及如果没有现成的合适位置，需要增加多少费用才能安装好而不影响空调正常的散热及使用功能，避免最终业主的投拆而造成移机成本的增加。 　　三、建立公司内部造价信息库 　　各省市的工程造价信息网上给出的工程信息价及材料价格可作为公司内部工程造价信息库的基础，但工程造价信息网的上的报价是根据工程造价信息员和各合作材料单位的报价综合得来的，价格具有普通性；还有一个更重要的情况是工程造价信息网上只给出常用人工、材料和机械的价格，而公共建筑装修的人工、材料和机械的种类是装修工程中最复杂的，许多材料种类在工程造价信息库中找不到。 　　公司在工程造价信息网给出的指导价的基础上，要建立自己的工程造价信息库，并且通过以下几种方式来完善和更新公司造价信息库。 　　1、在工程造价信息网上刊登的众多材料商中找到性价比最高的供货商并建立长期合作关系，能在工程造价信息网上出现的厂家通常都是最有代表性的。 　　2、使用计算机网络技术找到必威体育精装版的报价。最有效最典型的网络就是淘宝网，输入材料的名字，所需要的材料必威体育精装版信息情况立即弹出，立即联系卖家，留下电话及扣扣，提前联系，及时了解卖家的具体信息，淘汰大部分条件不合格的卖家，优良的卖家建立起长期合作关系。联系卖家的时候要注意几点，一是要多联系几家作好备货准备，二是考虑到运输成本尽量采取同城交易，三是除非万不得已一定要联系品牌厂商，以防止因工程质量问题最后影响自己的信誉。在使用计算机网络技术的过程中，充分利用百度和360现在为各材料厂商所作的百度推广和360推广，直接进入公司网站，平时就要积累供货商资源。 　　3、与已经建立好联系的各大供货商加入腾迅扣扣，通知各大材料商如果材料价格变动立即将新的材料价格发到扣扣上。这样就能迅速及时更新材料库的材料，以获得必威体育精装版的投标报价时的成本价。 　　四、复核工程量清单。 　　根据《招标投标法》，工程量清单的完整性和准确性由招标人负责，投标人复核工程量