- 1、本文档共15页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
- 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
- 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
土地使用分区管制计画
(資料來源:岡山本洲產業園區服務中心網站
/ksbc/index.asp)
土地使用計畫
土地使用分區管制計畫
依據促進產業升級條例第27條及其施行細則第64及72條,與
非都市土地使用管制規則第9條之規定,並參考非都市土地工業區開
發審議規範(草案)細部計畫篇第32條至38條之規定訂定如下。
一、土地使用項目
(一)第一種:廠房用地
廠房用地主要供工業區製造業設廠作廠房、製程中必
要之相關附屬設施。
(二)第二種:公共設施用地
工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工
業區,公共設施用地面積,與綠地面積合計應達工業區全
區面積百分之三十至四十。
(三)第三種:休閒設施用地
工業區開發,得設休閒設施用地,限為休閒遊憩設施
,設置規模,以作為工業區內員工及居住人口使用為限。
其建築物基地面積不得超過休閒設施用地陸域面積百分之
十。
(四)第四種:緣地及公園
綠地包括防風林、綠帶及隔離帶,綠地內可供作無固
定休閒設施之用外,不得移作其他使用。
工業主管機關、公民營事業及土地所有權人開發之工
業區內綠地及公園之面積至少佔工業區全區面積百分之十。
且其面積不得與建築基地內綠地面積合併計算。
(五)第五種:服務及管理中心用地
工業區開發,得劃定指定之區域設服務及管理中心用
地,其設置面積訂定原則如下: 1、工業區面積在五十公頃以下,設置面積不超過二公頃。
2、工業區面積滿五十公頃,未達三百公頃部份,設置面積
3、岡山本洲工業區服務中心及管理中心用地設置面積上限
值(207.7-50)X1.5%+2.0=4.3655公頃
(六)第六種:其他經主管機關核准之用地。
二、土地使用細分管制
細分原則
本工業區土地使用計畫內各種使用分區街廊大小之劃
設,除公共設施用地內之使用分區係依實際之需求量推算
求得外,其餘之使用分區如廠房用地、服務及管理中心,
則以大基地、大街廊為劃設原則,其街廊大小之規劃則依
據可行性規劃階段岡山本洲工業區工業用地需求調查結果
規劃。詳如見表1-1「岡山本洲工業區工業用地需求調查表」
及圖1-1「岡山本洲工業區坵塊細分示意圖」所示。有關土
地使用細分(subdivision)再依彈性原則視實際發展需要做
為基地或街廊細分之基礎。
1、廠房用地細分
廠房區之土地使用細分係依廠商由設廠規模大小,
由本工業區統籌分配劃分,其細分之原則為:
(1)相同產業儘可能分配於同一街廊。
(2)規模近似者儘可能分配於同一街廊。
(3)同一街廊內分配之廠商,皆可臨接街廊旁容許車輛出之
道路。
(4)除非必要儘可能不在街廊內再行劃設進出道路。
2、管理中心用地
管理中心用地位於區域性焚化廠用地北側,面積約
0.7公頃,其土地使用細分係以都市設計手段,依據工
業區擬提供之服務設施內容(包含行政管理中心、地標、
停車場、人工湖、綠帶及庭園等)作整體性之規劃配置而
得。現將土地細分構想略述如下:
(1)管理中心為工業區主要行政、金融、商務、展示、研討
、表演以及娛樂、餐飲、購物等多功能活動聚集所在,
為突顯其中心角色與地住,在視覺及開放空間系統的串
聯上,均應塑造成”焦點”的意象。
(2)地標的建立最容易突顥視覺焦點的意象,而行政管理中
心在名稱的意念上係屬全區中樞之所在,因而以其做為
建立本工業區地標乃是理所當然,在區位的考量上則以
主要幹線入口位置為最理想。
(3)綠帶及庭園的設立,其目的亦是在突顯管理中心用地全
區戶外活動焦點之所在。在此廣場內,藉由精緻的舖面
、景園、戶外雕塑、街具之設置,促使人群群聚於此,
靜思、交談、休憩之活動。
為促使岡山本洲工業區土地作合理有效之利用,塑造本工業
產業之建築風格,使整體環境符合公共安全、環境衛生與寧適之
目標,特於開發細部計畫中訂定土地使用分區管制要點(以下簡
稱本要點),茲列述如下:
工業區內土地及建築物之使用,依本要點規定辦理;本要點
未規定者,依其他相關法令辦理。
本要點之執行土地使用管制與建築管理機關為高雄縣政府。
本工業區依其土地使用性質劃設下列用地:
廠房用
文档评论(0)