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南昌汽车广场项目 可行性研究报告 北京天创达投资咨询有限公司 2011年10月 正文目录 第1章 项目总论 5 1.1 项目提要 5 1.2 行业背景 5 1.3 项目简介 6 1.4 区域环境 6 1.5 建筑指标 7 1.6 项目投资 9 1.7 经济指标 10 1.8 研究结论 11 第2章 行业背景 12 2.1 中国汽车行业现状 12 2.1.1 全球第一大汽车产销国 12 2.1.2 普及率低，未来空间巨大 12 2.2 汽车用品市场规模 12 2.2.1 行业处于黄金发展时期 12 2.2.2 国际商家纷纷抢占中国市场 13 2.2.3 中国汽车用品的市场现状 14 2.2.4 汽车用品市场的发展前景 15 2.3 汽车销售渠道 15 2.3.1 汽车销售市场 15 2.3.2 汽车4S店 16 第3章 项目内容 17 3.1 项目规划 17 3.1.1 项目目标 17 3.1.2 服务内容 17 3.2 初步规划 17 3.2.1 大型品牌4S店 18 3.2.2 中型品牌4S店 18 3.2.3 汽车展示销售门店 18 3.2.4 大型存车展示销售区 18 3.2.5 商务中心 18 3.3 项目管理 18 3.3.1 组织机构 18 3.3.2 管理制度 19 第4章 项目选址 20 4.1 项目选址 20 4.2 地理地质 20 4.2.1 地理位置 20 4.2.2 地质环境 21 4.2.3 自然资源 21 4.2.4 气候概况 22 4.3 经济发展 22 4.3.1 经济总量 22 4.3.2 财政收入 23 4.3.3 农业发展 23 4.3.4 工业发展 23 4.3.5 固定资产投资 24 4.3.6 对外经济 25 4.4 生活水平 25 4.4.1 人口就业 25 4.4.2 人民生活 26 第5章 区域环境 27 5.1 经济发展 27 5.1.1 经济总量 27 5.1.2 财政收入 27 5.1.3 工业发展 27 5.1.4 经济投资 28 5.1.5 对外经济 28 5.1.6 旅游行业 28 5.1.7 金融存款 29 5.2 生活水平 29 5.2.1 收入状况 29 第6章 招商与市场营销 31 6.1 市场分析 31 6.2 市场定位 31 6.3 功能定位 32 6.4 形象定位 33 6.5 客户开发 33 6.5.1 项目周边南昌地界汽车经销商 34 6.5.2 南昌及周边城市汽车销售、售后服务等各类经销商 34 6.5.3 本地投资型客群 35 6.5.4 南昌市泛周边县、市汽车经销商 35 6.5.5 省内相关汽配品牌经销商 35 6.5.6 国内汽车服务连锁所公司 36 6.6 定价策略 36 6.6.1 总体策略 36 6.6.2 销售价格制定 36 6.6.3 街面铺位（外门面） 37 第7章 建筑设计 38 7.1 设计依据 38 7.2 建筑标准 38 7.2.1 建筑物设计标准 38 7.2.2 建筑物墙体结构 39 7.2.3 建筑材料 40 7.3 设计标准 40 7.3.1 布局原则 40 7.3.2 室外环境设计 40 7.3.3 室内装修标准 41 7.3.4 电梯、楼梯和通道 41 7.4 环境用水 42 7.4.1 设计依据 42 7.4.2 工作用水 42 7.4.3 室外给水 42 7.4.4 室外排水 42 7.4.5 室内给水 43 7.4.6 室内排水 43 7.4.7 节水节能 44 7.5 供电 44 7.5.1 设计依据 44 7.5.2 设计范围 44 7.5.3 主要供电指标 44 7.5.4 配电 45 7.5.5 导线和线路 45 7.5.6 照明 46 7.5.7 防雷与接地 46 7.5.8 电话通讯系统 46 7.5.9 用电安全 47 7.5.10 安防监控 47 第8章 环保、安全与卫生、消防和节能 48 8.1 环境保护 48 8.1.1 设计依据 48 8.1.2 治理措施 48 8.2 安全与卫生 49 8.2.1 设计依据 49 8.2.2 劳动安全卫生 50 8.2.3 建筑及场地布置 51 8.2.4 劳动安全卫生措施 51 8.2.5 外场地布置 52 8.2.6 电气安全防护措施 53 8.2.7 防雷、防静电措施 53 8.2.8 通风、除尘、降噪 53 8.2.9 管理机构设置 54 8.3 消防 54 8.3.1 设计依据 54 8.3.2 消防措施 55 8.4 节能 55 8.4.1 设计依据 55 8.4.2 建筑节能 56 8.4.3 生产节能 56 8.4.4 给排水节能 57 8.4.5 电气节能 57 第9章 项目SWOT分析