江苏省住宅分户验收规程.doc

江 苏 省 工 程 建 设 标 准 住宅工程质量分户验收规程 江苏省建设厅 目 录 1 总则……………………………………………………………1 2 术语……………………………………………………………2 3 基本规定………………………………………………………3 4 室内地面………………………………………………………5 4.1 普通水泥楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼地面）…5 4.2 板块楼地面面层…………………………………………5 4.3 室内楼梯…………………………………………………6 5 室内墙面、顶棚抹灰工程……………………………………7 5.1 室内墙面…………………………………………………7 5.2 室内顶棚抹灰……………………………………………7 6 空间尺寸………………………………………………………9 7 门窗、护栏和扶手、玻璃安装工程…………………………10 7.1 门窗工程…………………………………………………10 7.2 护栏和扶手工程…………………………………………11 7.3 玻璃安装工程……………………………………………12 8 防水工程………………………………………………………13 8.1 外墙………………………………………………………13 8.2 外窗………………………………………………………13 8.3 楼地面……………………………………………………14 8.4 屋面………………………………………………………14 9 安装工程………………………………………………………16 9.1 给水管道安装工程………………………………………16 9.2 排水管道安装工程………………………………………16 9.3 室内采暖系统安装………………………………………18 9.4 卫生器具安装工程………………………………………19 9.5 电气工程…………………………………………………20 9.6 智能建筑…………………………………………………22 10 公共部位及其他 ……………………………………………24 10.1 楼梯 ……………………………………………………24 10.2 地下室 …………………………………………………24 10.3 其他 ……………………………………………………25 11 分户验收的组织及程序 ……………………………………26 12 条文说明 ……………………………………………………35 1 总 则 1.0.1 为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益，根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2 本规则适用于江苏省行政区域内商品住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3 住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法律法规和强制性标准的规定。 2 术 语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后，单位工程竣工验收前，按照本规则的要求，对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收。 2.0.2 推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数值。 2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.0.5 分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.0.6 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.0.7 屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.0.8 多媒体箱(集中配线箱) 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能接线分配箱。 3 基本规定 3.0.1 分户验收的条件： 1 工程已完成设计和合同约定的工作量。 2 所含（子）分部工程的质量均验收合格。 3 工程质量控制资料完整。 4 主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5 有关安全和功能的检测资料应完整。 6 施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制