《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》04A-30地块、05A-24地.docVIP

《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编04A-30地块、05A-24地块规划调整》公示文件 一、项目背景 拟调规地块位于禅城区镇东北侧禅西新城水岸都心西部邻近绿岛湖、东部邻近东平河。调规地块《片区控规》）覆盖地块编码为A-30和A-24。位于禅港路东侧的04A-30地块规划用地性质为体育用地，用地面积为22963.1平方米。05A-24地块规划用地性质为商业商务设施用地，用地面积为22012.4平方米。 为响应国家战略精神，片区体育。季华路优势条件，周边的居住、商业用地开发，逐渐聚集。简称“管委会”） 拟调规地块在2规划范围 规划范围即拟调规地块的用地范围，规划用地面积为4.50公顷。其中地块面积，地块面积更好与周边地块相衔接，及规划地块周边规划道路范围面积为43.47 规划范围示意图 1.5已有规划及其实施情况 经佛山市人民政府实施， 按片区控规04A-30和05A-24两个地块。其中04A-30规划为体育用地，地块用地 04A-30地块周边用地均未开发建设。05A-24地块阶段主要是高层住宅及办公。 约处有一处规划文化活动站、警务室、社区居委会、幼儿园等公共服务设施；05A-24有社区居委会、公共厕所等设施。 调整的 1.7.1注重现实需求空间结构 A-24地块位于水岸都心的核心区，地块绿岛湖东平河之间，是湖涌片区岭南体验廊道上的重要组成部分佛山市城市轨道和西侧敷设，因此结合轨道站点开发规划为商业商务设施用地。，为远期建设线路A-24地块调整为体育用地 规划后，体育用地的建设情况，A-24地块属于低强度开发地块，拓展绿道湖与东平河的开敞空间，形成较好的视觉通廊，有利于提升城市景观A-24地块处于新岭南体验廊至东平河，岭南水乡特色。 04A-30轨道影响区 1.7.2响应国家全民健身精神，提高公共设施使用效率 》的要求》文体设施选址的要求5A-24地块邻近湖涌片区的居住、商业及产业开发中心调整为体育用地后，政策及规定的要求。项目因为其便利性提高设施的使用率，经济效益的要求。 湖禅城区城市休闲，已经成功策划“乐行在绿岛”等户外徒步活动5A-24地块调整为体育用地后，其绿岛湖之间的有机联系，可充分利用现状体育运动发展的优势，进一步扩大现有体育形式内容，促进禅城区全民健身运动的推广和发展。 A-24地块定位为社区级体育活动中心。按照《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版），社区级体育活动中心最小用地面积为14000平方米。规划调整后，05A-24地块面积为2.20公顷，满足规范要求。 1.7.3提高操作弹性，促进禅西新城提高公共设施使用效率 新城佛山市中心城区一老三新重点发展的三新，也是禅城区重点发展地区。湖涌作为禅西新城的重要组成部分，近年来，在发展中，逐步聚集人气，是沿季华路，两侧的势头凸显。5A-24地块调整为体育用地后，增加了湖涌片区的公共配套设施，服务群体中心，规划的可实施性优质公共服务配套提升湖涌片区的条件，促进禅西新城的发展。 湖涌的开发现状以及开发顺序目前沿线己建成部分住宅商业商务设施，湖涌的开发现状以及开发顺序在短期内并提供服务，05A-24地块调整为体育用地后，可为周边居民提供 调整原则及依据 2.1.1满足相关政策及技术规范要求 规划调整的各项内容须遵守国家、省的相关法律法规的要求，并符合佛山市三旧改造政策和城市规划管理技术规定的要求。 2.1.2注重规划的延续性 尊重原有规划，维持《湖涌片区控规》的整体框架不变，在延续原有规划思路和主要结构的基础上，进行适当的调整。 2.1.3注重规划的可操作性 在严控刚性要素的同时，尽量促进土地集约高效利用，并增加规划控制的弹性要素。 2.1.4注重社会、经济、环境三个效益的统一 由于地块调整可能对其相邻地块产生影响，规划将调整地块置于规划将调整地块置于科润路-佛山一环-滨江路 2.2调整的依据 人民共和国城乡规划法》 《城市规划编制办法》 《城市社区体育设施建设用地指标》（2005） 《广东省城市控制性详细规划管理条例》； 《广东省城市控制性详细规划编制指引》； 《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011）； 《建设用地容积率管理办法》（建规［2012］22 号）； 《广东省社区体育公园规划建设》） 《佛山市城市规划管理技术规定》（2015年修订版）； 《佛山市城市总体规划（2011-2020）》； 《佛山市禅城区湖涌片区控制性详细规划修编》； 国家、省、市和 本次规划调整，将A-30地块用地性质由用地调整为用地，地块A-30地块 （1） 用地使用性质 主导使用性质为商业商务设施用地（B1B2），可兼容使用性质为二类居住用地（R2），兼容的用地面积应小于地块净用地面积的20%。 用地使用强度（按地块净用地面积计算） 容积率