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不動產市場新聞報導評論 不動產一B 李慶臨 4990T078 避奢侈稅 以租代售風行 資料來源:/times/article.do?newsid=5162872option=finance 工商時報?/?記者蔡惠芳／台北報導 2011/05/07 心得感想 * * 最近房市出現一波投資客「以租代售」、「轉售為租」的需求，以求避開被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，鄉林建設集團董事長賴正鎰表示，預期預估在5月中過後，短線供給趨於鎖碼、變少，6月奢侈稅上路後，中長線房價可望趨於穩定。 賴正鎰表示，5月中旬後，奢侈稅將對房市帶來正面影響，因為房市將出現「供給鎖碼」現象，目前是投資客、法拍屋和中古屋業者，最後出場的時機點，因為市場上可選擇的案件增多，且又受限於奢侈稅6月1日實施的時間壓力，價格浮動變化大。 但過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，勢必會增加10至15％的稅金。未來這些房子在奢侈稅上路後，陸續會退出市場，改採「以租代售」，或調高售價，甚至會出現中古屋價錢直逼新成屋，在供給面將減少下，房價將不易下跌。 鄉林不動產研究室表示，預估2年內房屋交易量保守估計達60餘萬戶，以投資客2成計，目前全台持有未滿2年房子，逾12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶。 鄉林不動產研究室分析，今年第1季全台灣建物登記買賣棟數，光是3月份就高達3萬9,328棟，比去年同期3萬4,880棟高出12.8％，較去年首季也高出9.7％。其中，五都當中以台中、台南、高雄的買氣最強勁，較去年同期增加2成多，顯見中南部仍存有實質購屋需求。 投資客最多的台北市和新北市，從今年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從去年5,745棟，減少到今年的5,537棟，減幅約3.6％，新北市則從去年的9,505棟到今年的9,330棟，減少約1.8％。顯示台北市、新北市雖受到影響，但並不明顯。 由於奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波逃命潮，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，並未影響到實際推案的建商。主計處統計也發現：「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅會比較大」，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。 台北市和新北市購屋力道一向強勁，鄉林在台北市的推案，曾經創下18天就銷售一空的紀錄，即使慢一點也不到3個月就全部銷售完畢，加上目前景氣仍然熱絡，又不是經濟危機，房地產沒有看壞的理由，目前奢侈稅最大的影響是民眾購屋信心。 *