南平邵武市城南新区古-福建住房和城乡建设网.ppt

桥梁施工 施工现场 施工现场 施工现场 “ ” 邵武市城南新区古山溪左岸生态项目简介 邵武市城南新区西面的古山溪左岸规划3938.6亩用地进行土地一级开发，作为集“商贸物流、商务会议、生态居住、体育场馆、文化教育、托老养生”为一体的生态综合体项目用地。规划共分为居住、及其配套设施用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、其他用地（公用设施、绿地与广场用地）、商住用地等六类。邵武市棉纺厂危旧宿舍区位于城南新区古山溪左岸生态城一级土地整理项目的征地红线范围内，被征迁户大多为原厂职工。 一、项目基本概况 棉纺厂职工危旧宿舍区改造项目位于邵武市月山关路55号，紧邻邵沿、邵芹公路，地处城乡结合部的城市边缘。总土地面积为33514平方米（约50亩，其中：房屋有产权尚未拆除的地块占地面积约为14.4亩；其余建筑物为临时搭建。），需要征收房屋234户（其中：个人持有产权证189户，单位自管房产权45户），总建筑面积约为1.2万平方米。具体四至范围如下：以邵沿公路以东为界，东至：古山溪边沿；南至林业局苗圃；西至：棉纺厂职工宿舍区边界，北至：旱桥下凹尾岭地块。 本次征收的房屋,主要涉及是国有土地上邵武市棉纺厂于上世纪60、70年代建造的职工生活区，户均居住面积狭小（产权证面积24—54平方米之间），由于使用年限长、建造标准低、长久失修基本上已成为危旧房。宿舍区内的幼儿园、体育场、道路、供排水系统无人管理，基础设施建设滞后，脏、乱、差和安全隐患重形成的混乱局面，居容居貌与城市环境极不协调。 棉纺厂旧址 回迁地 体育场馆 医院 学校 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 旧貌原址 二、目前项目进展情况 为了实施城市“东扩、南进”发展战略，邵武市人民政府依照城市规划的总体要求，决定对棉纺厂危旧职工宿舍进行改造，目前《征收房屋补偿安置方案》征求意见工作已经结束，房屋征收部门按照有关规定对棉纺厂职工危旧宿舍区改造项目进行社会稳定风险评估。随后出台了《邵武市城南新区古山溪左岸生态城项目房屋征收决定》。 1．在制定房屋征收补偿方案时，项目部与棉纺厂留守处反复征求被征收人的意见和建议，并在厂区内张贴公告、邀请楼栋被征收户代表28人次召开2场征求意见座谈会，对《征收补偿安置方案》进行讨论，根据被征收户提出的合理化意见和建议对《安置方案》进行完善和多次修改。先后上门发放《生态城项目房屋户型设计前征求意见表》和《棉纺厂职工旧宿舍楼改造征收房屋启动前第二轮征求意见表》，生态城项目部共发放民意调查表189份，收回188份，同意拆迁181份，同意率达到95.7%，比较真实地表达了被征迁户的意愿，符合拆迁改造条件。 2．本项目采取“就近安置”“征一还一”新建安置小区回迁的办法。安置地块已于2014年8月12日，经邵武市人民政府批准挂牌出让（邵国土告字【2014】9号）。实施房屋征收采取先补偿、后搬迁，安置房的图纸已设计。安置房的概念性方案正在设计、评审、论证，权威专家认为该方案可行，已开工建设。目前市政公建配套的泽月桥、沧浪桥的桥台桩基施工基本完成。公共基础设施路网工程完成设计评审；配套小学、综合体育场馆、医院等项目的建设用地选址经邵武市人民政府{【2014】58号文件批准，启动可研、规划初步方案等前期工作。 3．征收实施单位以及辖区通泰办事处、市经贸局相关职能部门密切配合，已经开展对该区域生活困难户调查核实，落实有关优惠政策，使被征收困难户能享受最低生活保障，不因征收后会降低他们原有的生活水准，并有所提高。 4．棉纺厂职工危旧宿舍区改造项目开户行在中国建设银行邵武支行，征收补偿费用由市住建局、财政局、开户行三方监管，征收补偿安置费用已经足额到位，实行专户专存，专款专用，能很好地保护房屋被征收人的合法权益。 5．为了积极应对棉纺厂职工危旧宿舍楼征收工作中可能出现的各类突发性事件和重大矛盾纠纷，在房屋征收决定前制定《邵武市棉纺厂职工危旧宿舍区改造项目房屋征收工作突发性事件和重大矛盾纠纷应急处置预案》。 安置房 专题会议 征迁座谈会 征迁公告 政府文件 政府文件 政府文件 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 效果图 “ ”