东湖国际三期户型优化报告.ppt

主卧为套房结构，有独立的卫生间、衣帽间或者书房； 主卧面宽在4.5-5米； 次主卧一般配置有卫生间，面宽3.8-4米。 主卧套房 主卧套间 次主卧带卫生间 次主卧带卫生间 注重居住的舒适度和尊贵感 金都汉宫 星河湾 5m 4.5m 3.8m 4m 注重居住的私密性、主仆分离、公共空间和私人空间分离 佣 人 活 动 区 双 入 户 系 统 私人空间 佣 人 活 动 区 多设有工人活动区域，工人房位置多靠近厨房和大门口，与主人空间分离； 公共空间与私人空间分离，主客分离； 主人生活空间 客卧及公共空间 世茂锦绣长江 星河湾 附送增值空间，体现品质 入户花园 阳台 步入式飘窗 设置入户花园、外凸阳台增加户型的增值空间； 步入式飘窗扩大实用性； 世茂锦绣长江 东湖天下 金都汉宫 设置入户花园、外凸阳台增加户型的增值空间，打造开阔的自然空间； 步入式飘窗，气派大气，并且便于观景； 必要条件 （必须满足，否则会造成房屋贬值） 南北通透、保证透风、采光； 明厨明卫； 公共空间 客厅开间在5.5-6m； 厨房带有生活阳台；至少南北双阳台； 私人空间 双主卧； 主卧套房设计，带有衣帽间和卫生间，开间4.5-5m， 主卧开间3.8-4m； 增值亮点 （选择性满足） 客厅带社交功能；最好设计吧台。 附送增值空间，如入户花园、外凸阳台、内庭院、步入式飘窗； 主仆分离，双入户系统； 主客分离，保证私人生活区的私密性。 根据热销户型的特点结合客户需求特征，策源认为200-220㎡平层注重点为： 160-200㎡叠院house经典热销户型 年龄35岁-50岁以上； 两代三口之家或三代4-5口人； 事业有成、经济实力雄厚； 有自己的生活圈层，注重身份感； 已有多次置业经历；再次购房主要为享受中心城区配套、别墅级享受； 客户需求关键点 该户型客户特征 基本配置保证三个卧室+书房； 有花园或露台等接近自然的区域； 地下室自然采光，可在利用； 专属车库1-2个； 注重私密性和尊贵感，专属通道和空间，有天有地； 客户访谈分析： 6.3m 160-240㎡叠院house 市场经典户型的特征描述： 金地国际花园：四层三户、独门独户，赠送地下室、花坛或露台。 一~二楼一户，赠送地下室、花园； 独立入户门 前庭 后院 露台 地下室50-70㎡有内庭院、可自然采光 一二层 入户门 金地国际花园：三~四楼一户，赠送地下室、露台 地下室入户口 一层入户口 地下室的内庭院，保证地下室的采光 独立、双入户系统； 前庭25㎡、后院15㎡、50-90 ㎡地下室、空中露台； 基本上两个卧室南向； 客厅面宽6.2-6.3米，主卧面宽4-4.2米； 电梯直达入户。 电梯 直达 电梯 华润中央公园：独立入户、每户都有地下室，赠送花园、庭院或露台 后院 前庭 地下二层车库 一层的独立入户门和庭院 私人入户通道：每户都是独门独户，并且有专属的楼梯走道； 私人庭院：每户都有私家庭院； 开间大进深短： 面宽在15.5米左右，进深在10-12米； 客厅面宽6.2米，主卧室面宽在3.9-4米； 每户赠送面积，如一楼南北花园、二三楼入户花园、露台，五层赠送露台。 南北花园面积在20-50㎡、入户花园20㎡左右、露台15-20㎡。 万科润园：独立入户、有天有地、有庭院或露台 一、二层复式 一层大平面 三四层复式 三四层专属楼梯 一二楼入户门 庭院 庭院 露台 主人居住区多位于上层，主卧套间+露台 金地国际花园卧室区 华润中央公园卧室 主卧带 衣帽间 卫生间 露台 露台 4.2m 3.6m 主人卧室区相对独立，多位于上面一层； 基本上设置为两个南向卧室；均有配有卫生间； 主卧套间设计，带有卫生间、衣帽间，甚至书房； 主卧面宽4-4.2米；次主卧面宽3.2-3.6米 书房 4m 3.2m 主卧区域 必要条件 （必须满足，否则会造成房屋贬值） 南北通透、保证透风、采光； 明厨明卫； 客厅开间在6-6.5m； 两房南向； 主卧开间4-4.2m； 次卧开间3.2-3.6m。 增值亮点 （选择性满足） 地下室可自然采光，在改造利用； 有天有地，可达到别墅级别享受； 独门独户； 配置专属电梯； 附送大面积增值空间，花园、露台或庭院；赠送面积在50-100㎡。 结合客户需求特征，策源认为160-200㎡叠院house户型设计注重点为： 总结 户型 户型关键 必要条件 （必须满足，否则房源贬值） 增值条件 （选择性满足，能实现房源增值） 小户型： 80-90㎡ 紧凑实用，有限空间内满足舒适性与功能完整。 1.朝南 2.紧凑，浪费面积少，避免过道。 3.房型方正 户型面积有限，更加注重附赠面