东营陆陆鑫综合商业市调及策划合同.doc

东营陆陆鑫置业有限公司 西城黄河路综合商业房地产开发项目 市场调研、前期策划 合 同 书 二○○四年四月十六日 甲方（委托方）：东营陆陆鑫置业有限公司 乙方（受托方）：济南瑞尔特房产营销策划有限公司 甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方对甲方在山东省东营市 西城黄河路 项目进行市场调研和项目前期策划达成以下协议： 第一章 服务项目之相关内容 1、服务项目类型：综合商业房地产开发 2、服务项目地址： 山东省东营市西城黄河路 第二章 合作目的 乙方通过客观的市场调研向甲方提供项目定位依据，同时向甲方提供初步的产品定位建议及项目初步可行性分析，为甲方投资决策提供依据。 第三章 乙方服务内容及工作时间安排 一、服务内容（详见附件） 1、乙方负责对该项目进行市场调研，并完成市场调研报告。 2、乙方负责对该项目进行项目定位分析，并完成项目初步定位分析。 3、乙方负责对该项目进行初步可行性分析，并完成初步可行性分析。 二、工作时间安排 总体工作时间预计40个工作日，2004年 4 月 20 日至2004年 5月 30 日： 1、市场调研工作预计20个工作日（ 4月 20日至 5月10 日）； 2、市场调研报告预计12个工作日（ 5月2 日至 5月13 日）； 3、项目定位报告预计10个工作日（ 5月 14日至 5月23 日）； 4、初步可行性报告预计7个工作日（ 5月24 日至 5月 30日）。 第四章 服务形式 1、委托合同签定，乙方正式受聘后，将于一日内组织市调队伍赴东营市展开市调工作。 2、乙方在报告完成后与甲方召开一次工作汇报会议。 3、乙方工作成果以专业报告形式体现。 第五章 服务费用及支付方式 1、项目营销策划费共计人民币贰拾伍万元整（RMB250000.00元）； 2、签定本协议后，甲方即时支付乙方人民币壹拾伍万元整(RMB150000.00元)； 3、乙方提交市场调研报告、项目定位报告和项目初步可行性分析报告； 4、上述报告提交三日内，甲方支付乙方人民币壹拾万元整(RMB100000.00元)； 5、乙方提交上述报告后，甲方根据报告质量决定是否追加服务费用，额度壹万元(RMB10000.00元)以内。 第六章 双方责任 一、甲方责任 1、甲方指派专人陪同乙方前往项目现场开展工作，该专人能代表甲方的正式意见。且在市场调研过程中，甲方予以全力配合。 2、为方便乙方与甲方全面深入开展工作，甲方尽力为乙方提供调研工作方便。 3、甲方必须如期支付乙方服务费用，如因甲方未能如期支付费用而使乙方未能如期完成即定任务，乙方将不承担责任。 4、乙方履行合同后交付甲方的各类文件知识产权一律归甲方所有。 5、甲方应按照合同规定的时间向乙方支付各期策划费用，如延期超过七日需要 按每日千分之三的比例向乙方支付滞纳金。 二、乙方责任 1、乙方必须根据甲方需要及时提供相关策划及相关服务内容，提交相应报告及资料，如未能在约定的时间内完成工作，乙方向甲方支付服务收费款项每日千分之三的违约金。 2、乙方不得超越甲方授权作出任何其它活动。 3、乙方在接受甲方委托期内，不再于东营西城接受相关商业项目的委托策划业务。 4、如甲乙双方再进行该项目的后续合作，乙方在后续合作期内，同样不得于东营西城接受相关商业项目的委托策划业务。 5、乙方在为甲方工作期间须严格保守甲方经营机密。 6、乙方须维护树立项目声誉，争取项目的巨大成功。 第七章 纠纷的解决 因本合同或履行本合同产生的纠纷，双方应友好协商，如协商不成应由合同履行地仲裁机构裁决。 第八章 合同的生效和收执 本合同自签定之日起生效，合同一式四份，甲乙双方各执两份。 （此页无正文） 甲方：东营陆陆鑫置业有限公司 乙方：济南瑞尔特房产营销策划有限公司 （盖章生效） （盖章生效） 授权代表： 授权代表： 签定日期： 签定日期： 附件一 项目策划服务内容（项目投资营销） 序号 内 容 工作深度 1 土地周边调研及分析 市场调研报告 2 区域市场现状及其趋势分析 3 竞争市场分析 4 目标群体分析 5 项目定位 项目定位报告 （含建筑规划总平图） 6 项目推荐之综合方案 7 项目经营方式模拟 初步可行性分析报告 8 主要经济指标投入产出分析 9 投资风险及其规避方式提示 注：项目投资营销