未报勘先行施工监定、非工程性补偿费用监估探讨-台湾省土木技师公会.ppt

法院最近之房屋傾斜率(技師公會之非工程性補償費)與交易性貶值(不動產估價師)判例： 案例四:臺灣高等法院95台上743(採用不動產估價結果) 判決結果:(施工造成鄰屋傾斜) 1.然查台北市建築物工程施工損害鄰房鑑定手冊，係針對建築物於施工中損及鄰房所造成之傾斜，作成損害賠償鑑定之標準而設，核與本件之情況不同，自不適用於本件，且其建議之參考補償費係依建築物工程平均造價成本作為補償之標準，並非系爭不動產所減損之交易價值。 2.鑑定公司鑑定所提出估價鑑定報告書，敘明係依系爭不動產傾斜所形成之：(1)建築物使用之不便利性、(2)居住使用之恐懼性、(3)不具備市場競爭力、(4)建物維修費用之可能增加(5)建物加速折舊現象發生等五項影響價格因素，分別評定其修正率為百分之一點六、百分之十五、百分之七、百分之三及百分之一點二，再以買賣價格乘以總修正率百分之七十五【其計算式為：（1-1.6% )× (1-15%)× (1-7%)× (1-3%)× (1-1.2%)＝0.75】。 法院最近之房屋傾斜率(技師公會之非工程性補償費)與交易性貶值(不動產估價師)判例： 案例五:臺灣高等法院92台上易610(採用不動產估價結果) 判決結果:(施工造成鄰屋傾斜) 1.本院於本件上訴後，另行委託土木技師公會鑑定之事項，雖及於工程性及非工程損害。惟土木技師鑑定報告就非工程性損害部分，並無參考任何數據，亦未提出具體之評估。是故，本件非工程性損害部分，自應參照原審國泰公司之評價為準。至土木技師公會鑑定補償費之認定標準，係以「重建工程造價」，亦即房屋重建造價作為折價依據，對於系爭房屋令人恐懼感、使用不便利性、不具市場競爭性、維修費用可能增加、加速折舊現象等因素，並未斟酌。 2.綜此，系爭房屋因傾斜而減損價值（即非工程性損害，經原審委託國泰公司鑑定，再以買賣價格乘以總修正率75. 97%，應可成立。 法院最近之房屋傾斜率(技師公會之非工程性補償費)與交易性貶值(不動產估價師)判例： 案例六:臺灣高等法院100重上664(採用技師公會結果) 判決結果:(施工造成鄰屋傾斜1/167→1/149) 1.本院認結構技師工會既係依鑑定手冊計算非工程性補償費已包括建物傾斜率大於1/200但未達1/40時，因建物使用不便及價值折損之程度額外估列之補償費用，堪認依鑑定手冊計算系爭大樓非工程性補償費用可酌定為系爭大樓受損修復後房屋交易價值貶損之損害，其雖未考量不動產相關因素，惟其既係市政府會同研究單位、結構技師、土木技師、建築師公會共同討論的結果，且供鑑定單位據為鄰損建物傾斜補償之標準，而有其客觀之標準，得為本件系爭傾斜修復後交易價值貶損之依據。 2.系爭估價報告針對貶價比例之計算，所擇定之基準案例僅9 例，樣本數甚少。以該等案例作為之成交價格作為鑑定估價參考，其參考價值即有可議。可認系爭估價報告所載無法查證或查證有困難，與事實不符，該估價報告有重大瑕疵，自不可採等語，尚非無據。 報告完畢謝謝各位敬請指導 台灣省土木技師公會 * * * * * * * * * (六)屋頂增建安全鑑定 (七)室內裝修拆除隔間安全鑑定 (八)瓦斯氣爆建築物安全鑑定 (九)拆屋安全鑑定 (十)天災後建築物安全鑑定 (十一)其他，如施工中模板鋼筋倒塌安全鑑定 * 鑑定標的物傾斜率補償估算原則 鑑於施工損鄰在民法上係屬於侵權之行為，而非屬交易行為，因此施工損鄰若造成鄰房地基鬆動、沉陷及房屋傾斜等現象時，即應依下列準則估列補償費用： (一)工程性補償 1、（Δ/H）＜1/200：修復 房屋傾斜率（Δ/H）低於1/200者，應 估列標的物損害部份之修復費用。 * 2、1/200≦（Δ/H）≦1/40：結構安全影 響評估及修復補強 屋傾斜率（Δ/H）超過1/200，但未達1/40者，應評估工地施工對標的物結構安全所造成之影響，並依評估結果估列標的物損害部份之修復補強費用，其中補強應考慮因傾斜增量所引致標的物基礎或結構之強度損失。 * 3、（Δ/H）＞1/40：重建 房屋傾斜率（Δ/H）超過1/40者，不論 損害情況如何，應依房屋重建造價估算 費用。 重建工程費用以該會計年度「臺北市舉 辦公共工程對合法建築及農作改良物拆 遷補償及違章建築處理辦法」之重建價 格為估算基準。 以上各款工程性補償費用之估算，標的 物原損害部份之費用均應予以扣除。 * (二)非工程性補償 房屋傾斜率（Δ/H）超過1/200，但未達1/40者，除依前項規定估列工程性補償費用外，應另依其使用不便及價值折損之程度，額外估列非工程性補償金額，但兩者補償金額合計不得超過重建工程費用100%之金額。傾斜率計算式如下： Δ＝建