权属调查-富阳.ppt

（五）建设项目用地复核验收的程序 地籍调查 申请验收 审核批准 核发通知书 归档 （六）、地籍调查 建设用地单位委托有土地测绘资质单位进行建设项目的宗地地籍测绘调查，根据《城镇地籍调查规程》、《浙江省数字地籍调查技术规范》、《杭州市土地登记办法》、和《关于印发〈杭州市区建设项目用地复核验收规定〉的通知》（杭土资发[2011]26号）和《浙江省数字地籍调查技术规范》等行政法规、技术规程规范的要求，依据合法的权属资料，展开以下权属调查和测绘工作： 收集资料（测绘单位） （征地红线图、宗地图复印件，和相关的权属来源资料） 实地测绘（测绘单位） （宗地界址点位置的确定、建筑物、筑建物测量、其他要素的测量） 面积计算（测绘单位） （宗地面积计算、建筑物占地面积、建筑面积计算、编制复核验收宗地图） 权属调查（国土资源部门） （调查土地权利人、权属性质、使用权类型、登记、终止日期） 资料综合整理（测绘单位） 提交《建设用地项目复核验收调查勘测成果报告》 1、收集资料 主要收集用地批准红线图、土地使用证和宗地图的复印件，作为测绘单位复核验收权属来源和地籍调查的依据；也作为提交《建设用地项目复核验收调查勘测成果报告》的附件。 2、权属调查包括以下内容： 主要调查土地权利人、权属性质、使用权类型、土地使用证号、登记日期、终止日期、他项权利等内容。 3、调查、核实有否改变土地使用用途； 4、调查宗地的坐落有否改变、四至关系是否清楚，有否土地纠纷；并由委托方召集相邻单位实地指界，填写《建设项目复核验收界址点调查表》，由双方当事人签字、单位盖章方才有法律效力； 5、调查规划红线图、宗地图、竣工复核验收图三者的界址点坐标是否吻合，用地范围与宗地图的界址线范围是否一致； 6、调查用地复核验收宗地内： ⑴建筑占地面积、建筑面积（容积率）是否与规划、发改审批一致； ⑵建筑物有否移位，是否按总平面设计要求实施； ⑶建筑层数有否增加与减少； ⑷最小产权单元的建筑占地面积、建筑面积有否超出审批规定； 7、填写《权属调（核）表》 调查意见栏内要填写以下内容： ⑴本宗地土地坐落、权属、用途、四至、界址情况； ⑵原宗地面积与实测土地面积有否增加和减少，予以说明产生的原因是什么（如二者测量面积在误差许可范围之内的，则要说明宗地面积以原发证面积为准）； ⑶建筑占地面积、建筑面积有否超出原审批面积或城建规划验收报告的面积； 以上调查数据要形成详细的图件、表册等调查资料，为建设用地项目复核验收、核发证书提供技术性、可靠性、准确性勘测成果工作报告。 （五）、建设项目复核验收宗地图 建设项目复核验收宗地图参照技术标准《浙江省数字地籍调查技术规范》第十章第78条〈宗地图编制〉。 纸张一般使用A4纸，特殊也可用A3纸； 宗地图内的信息及其绘注要求均按规范执行； 宗地图系采用1980西安坐标系； 比例尺500-2000范围内，宜取整百位数； 图件左下角要注明权属调查日期； 图面要求清晰直观、线条清澈，注记注绘要求科学大方，与权属无关的其他注记可尽量删除，要不断提高宗地图的质量与水平； 六、宗地图 依据《浙江省数字地籍调查技术规范》第十章第78条的规定，宗地图的编制按以下要求执行： （一）、图幅的幅面 一般使用A4纸、 A3纸，特殊情况可适当放大。 图面是竖的格式，和文本是同一格式，以便装订和阅读（和农村数字地籍调查的宗地图一样的格式）； 宗地图图廓四边距图纸边缘≥2厘米。 1、本宗地信息及其绘注要求 ●本宗地界址点符号0.8毫米圆圈（若相邻两宗地界址点间距≤1毫米，可选其中一种，用小圆点替代0.8毫米圆圈）； ●本宗地界址点编号——黑体、12K；红色（从宗地的西北角为起始编号，J1、J2…）； ●本宗地界址线——宽0.3毫米实线；红色； ●本宗地的单位名称——黑体、12K、红色 ●本宗地地籍号（原宗地编号）——黑体、12K、红色； ●本宗地的土地用途代码——黑体、12K、红色； ●本宗地的面积——单位为平方米，取一位小数，黑体、12K；红色； ●本宗地分母为土地用途代码、分子为宗地号、后假分数为面积；红色； ●本宗地内部建（构）筑物——轮廓线0.1毫米的实线； ●房屋的性质、门牌号、幢号注记——黑体、12K； 房屋性质的注记依据规划要求统一放在建筑物的西北角；门牌号、幢号注记统一在建筑物的南侧； ●将宗地设置在宗地图的中央位置，宗地的单位名称、编号、用地代码设置宗地的中央（用地代码按数字小大自然按排列）； ●对变电所、厕所等特殊建筑物一定要测绘标注； 2、“四至”信息及其绘注要求 ●绕本宗地周边的两相邻宗地或地类图斑的公共界线——宽0.2毫米的实线； ●邻宗地地籍号或相邻图斑编号——黑体、12K； ●与本宗地相邻的宗地或地类图斑的名称——6号宋体； ●与本宗地相邻的