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城市规划设计自学考试考试笔记 (2010-10-29 19:41:45) 转载 标签： 杂谈 分类： 学习资料 住宅区是城市中在空间上相对独立的各种类型和各种规模的生活居住用地的统称。生活居住用地的比重一般占到城市建设总用地的40%~50%。 居住区是一个城市中住房集中，并没有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，是一个在一定地域范围内为居民提供居住，游憩和日常生活服务的社区，规模：人口30000~50000人，户数10000~15000，用地50~100公顷。 居住小区由城市道路或自然界线（河流等）划分的，具有一定规模并不为城市交通干道所穿越的完整地段，小区内设有整套满足居民日常生活需要的基层服务设施和公共绿地，规模：人口7000~15000人，户数2000~4000户，用地10~35公顷。 居住组团指由若干栋住宅组合而成的，并不为小区道路穿越的地块，内设为居民服务的最基本的管理服务设施和庭院，它是构成居住小区的基本单位。规模：人口1000~3000人，户数300~700户，用地4~6公顷。 社区指一定地域内人们相互间的一种亲密的社会关系（即人际关系），德国——滕尼斯（形成社区的四个条件：有一定的社会关系、在一定地域内相对独立、有比较完善的公共服务设施、有相近的文化、价值认同感） 所谓精神场所：便是一种在空间中进行的社会活动特征,20世纪30年代——美国——西萨·佩里—邻里单位住宅规划理论；他建议从每家到社区中心的步行距离的最大半径应该改为1/4英里（约402.3米） 形成邻里单位的原则：1、城市交通不穿越邻里单位，内部车行、人行道路分开设置。2、保证充分的绿化，使种类住宅都有充分的日照，通风和庭院。3、设置日常生活必须的服务设施，每个邻里单位有一所小学。4、保持原有地形地貌和自然景色，建筑物自由布置。 住宅区规划设计应该全面考虑满足人的需求，对环境的作用越影响、建设与运营的经济性以及景观形象的塑造等要求，以可持续发展战略为指导，遵循社区发展，生态优化与共享社区的住宅区规划设计的总体原则以及相应的住宅区规划设计原则，建设文明、适居的居住社区。 住宅区的规化设计的总体原则：社区发展，生态优化，共享社区。住宅区构成要素划归为：用地、设施、空间、景观 住宅区的规化结构：整体性，系统性，规律性，可转换性，图式表现性。社区的生态优化原则提出的背景是全球的可持续发展发展战略，可持续发展是指在不损害将来人类社会经济、生态、环境利益的基础上、能够满足现代人需要的发展。 城市居住区分组控制规模 规模???????????????? 分级 居? 住? 区 居 住 小 区 居 住 组 团 户??? 数 10000~15000 2000~4000 300~700 人??? 口 30000~50000 7000~15000 1000~3000 用地配置：包含住宅建筑用地、公共服务设施用地、道路与停车设施用地、公共绿地和其他用地五部分的数量以及比例，它反映了一个住宅区的某些重要的特征，如区位、环境、标准甚至住宅的层数等等。 居住区用地平衡控制指标 用地构成 居住区 居住小区 居住组团 住宅区的设施包括：公共服务设施、道路与停车设施、教育设施、绿地与户外活动场地、管理设施和市政设施 用地配置考虑住宅区的职能侧重、居住密度、土地利用方式和效益、社区生活、户外环境质量和地方特点） 结构的规律性和可转换性在住宅规划中要素：用地规模与配置、设施分级与布局、空间层次与组合、视觉景观与形象 住宅用地 45-60 55-65 60-75 共建用地 20-32 18-72 6-18 道路用地 8-15 7-13 5-12 公共绿地 7.5-15 5-12 3-8 居住区用地 100 100 100 ? 居住密度是关于住宅区环境质量的重要指标之一，指单位用地面积上居民和住宅的密集程度，它是一个包含人口密度，人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。 住宅区人口密度（毛）=住宅区总人口/住宅区总用地（人/公顷、万人/平方公里） 住宅区人口密度（净）=住宅区总人口/住宅建筑总用地（人/公顷、万人/平方公里） 人均住宅区用地=住宅区总用地/住宅区总人口（平方米/人） 住宅区建筑密度（毛）=住宅区总建筑基底面积/住宅区总用地面积（%） 住宅区建筑密度（净）=住宅区某项建筑总基底面积/住宅区该建筑总用地面积（%） 住宅区建筑面积密度（毛）=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/公顷） 住宅区建筑面积密度（净）=住宅区某项建筑总面积/住宅区该项建筑总用地面积（平方米/公顷） 住宅区容积率=住宅区总建筑面积/住宅区总用地面积（平方米/平方米） 住宅区住宅用地容积率=住宅区住宅总建筑面积/住宅区住宅建筑总用地面积（平方米/平方米