城镇化与房地产企业发展战略.doc

新型城镇化视野下房地产企业的机遇与挑战 三中全会公布的与房地产企业发展有密切关系的会议精神有： （1）建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。 （2）完善税收制度。深化税收制度改革，完善地方税体系，逐步提高直接税比重。加快房地产税立法并适时推进改革，加快资源税改革，推动环境保护费改税。 （3）完善城镇化健康发展体制机制。坚持走中国特色新型城镇化道路，推进以人为核心的城镇化，推动大中小城市和小城镇协调发展、产业和城镇融合发展，促进城镇化和新农村建设协调推进。推进农业转移人口市民化，逐步把符合条件的农业转移人口转为城镇居民。创新人口管理，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。 众所周知，企业的土地储备决定了房地产企业的可持续发展能力，户籍制度的变化决定了房地产商品的需求量，房地产税收政策的改革决定了购买和持有房地产商品房的成本。在这种背景下，房地产企业的发展既有机遇也有挑战，必须认真研究并关注以下问题。 一、土地市场放开，房价是涨！还是降！ 房价是涨是降，主要还是看供需两方面的力量，从供需来看： 1.土地市场放开,加大土地供给，有利于平抑房价 我国城镇建设用地在全国土地结构中占比仅为0.33%，而美国为3%的建设用地占比偏低，从现有土地利用结构看，城乡建设用地占全国国土面积的2.3%，其中81%以上为农村建设用地，城市建设用地比重不到20%有效完成农村土地流转，将农村集体建设用地转为建设用地，为未来的增量土地开发提供空间将缓解供地紧张局面。一旦可以自由入市，价格就会，房价也会随之下降户籍制度的改革，农村的人更多涌向城市，会推动房价上涨。经济体制改革是全面深化改革的重点，核心问题是处理好政府和市场的关系，使市场在资源配置中起决定性作用和更好发挥政府作用。的购房落户政策，在对于外来人口文化程度的要求方面，房地产还有酒店和商场，就是因为商场和写字楼资金雄厚，筹资的能力要非常强万达。土地储备情况决定市场竞争态势产业地产作为承载产业发展的地产形态，作为地产和产业的有机结合、相互制成、相互促进的地产运营模式，。