112建设项目报建流程序.doc

建设项目报建流程序(本流程为一般规定，各地方要求略有不同) 一、立项、前期规划报建手续（4个步骤） 第一步骤：立项 收件部门：市、区发展改革委(局) 审批行政部门；发展和改革委员会(局) 收费标准：不收费 申请材料 企业投资项目核准 建设单位需准备资料：1、项目申请报告；2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证；3、规划局出具的项目规划意见（用地许可证=设计条件、国土出让合同）；4、国土局出具的项目用地意见； 6、20-35%银行开具资金证明（资金证明一般一个月期限），7、窗口领取表格 第二步骤：设计条件、用地许可证 审批行政部门：市住规局 收费标准：不收费 申请材料： 建设单位需准备资料：1、《设计条件、用地许可》申请表； 2、1：500红线图；3、土地权属文件；4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套；4、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500（或1：1000）5份。 注意事项：1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效；2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。 第三步骤：方案图审查 审批单位：市住规局 收费标准：不收费 申请材料： 建设单位公司需准备资料：1、建设工程设计方案送审图。 2、建设工程方案总平图5份；3、建设工程设计方案2套；4、日照分析综合计算图；5、 A3幅面效果图2份 注意事项：1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改；2、方案一经通过不能进行修改； 第四步骤：规划许可证 审批行政部门：市住规局 收费标准：不收费 申请材料： 公司需准备资料：1、《建设工程规划许可证》申请表；2、土地权属文件；3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。 注意事项：1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。 二、前期施工报建手续（5个步骤） 第一步骤；项目卡 审批部门：市住规局 收费标准：不收费 申请材料： 建设单位需准备资料：①《项目基本信息表》；②组织机构代码；③立项批复； 第二步骤：报建费 审批部门：市住规局 收费标准：收费，按建筑面积每平米收取； 申请材料： 建设单位需准备资料：1、立项批复；2、建委审核通知书；3、总平图、各层平面图； 注意事项：应随时了解报建费有无减免。 第三步骤：施工图(含地堪报告、施工图设计)审查 审批部门：具备审图资质的审查机构 收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元(实际运作时价格可双方协商) 申请材料： 建设单位需准备资料：1、地勘报告； 技术部需提供资料： 1、全套施工图5套；2、概算书； 注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制； 第四步骤：建筑工程设计审查文件备案 收费标准：不收费 收件部门；市住规局 审批部门；市住规局 建设单位需准备申请材料： 1、工程项目基本信息表（同时收电子文档）；2、经市住规局批准的方案总平图（2份）、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准；3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖（1份）；4、市环保局环境影响报告书批复； 第五步骤：.水土保持方案报告书 收费标准：服务性收费 收件部门；市水务局 审批部门；市水务局 申报条件：项目方案批准后，由有资质的机构编制的水土保持方案报告书(第三方收费)； 申报材料：a. 水土保持方案申请书一份； 第六步骤：建设项目环境影响评价审批 收费标准：服务性收费 收件部门；市环保局 审批部门；市环保局 申报条件：a.项目立项报告；b.工商登记注册证明；c.项目拟建址符合环保要求； 申报材料：a.由环评资质单位编制的·环境影响评价报告·四份；b.环评报告书(表)技术审核意见一份； c.发改委项目备案书；d.市规建局选址意见书或规划设计条件一份；e.市水务局批准的水土保持方案报告书。 第七步骤：施工许可证报审 施工许可证办理其它前提条件 工程施工招投标备案(可办理免予招标备案申请) 收费标准：不收费 收件部门；市住规局 审批部门；市住规局 建设单位提供材料：a.项目审批部门招标事项核准意见；b. 建筑工程规划许可证；c.建设资金落实证明材料；d.招标代理合同；e.招标文件及工程量清单；F.中标通知书。 建设工程合同备案 \收费标准：合同印花税 收件部门；市住规局 审批部门；市住规局 建