2015造价理论笔记重点第一章.doc

建设工程造价概论 工程建设概论 一、建设工程概念 建设工程是指建造新的或改造原有的固定资产，是固定资产再生产过程中形成综合生产能力或发挥工程效益的工程项目。 固定资产是指在社会再生产过程中，可供较长时间使用，并在使用过程中基本不改变原有实物形态的劳动资料和其他物质资料，它是人们从事生产和物质消费的基础，是企业的劳动手段，也是企业赖以生产经营的主要资产。 固定资产在生产或被使用过程中逐渐被损耗，但还没有达到完全报废而仍有使用价值的阶段，需要进行定期的大修理，以使原有的固定资产保持原有的性能并继续发挥作用（例如更换已损坏的设备零部件、对房屋进行翻修等）这种对固定资产损耗部分的补偿，并不替换原有的固定资产，也不增加新的固定资产，这种经常进行的生产大修理不属于建设工程投资。 建设项目概念 建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个单项工程的总体。 建设项目的实施单位一般称为建设单位。 国有单位的经营性基本建设大中型项目，在建设阶段实行建设项目法人责任制，由项目法人单位实行统一管理。 建设工程项目分类 1、按建设工程性质，可分为：新建、扩建、改建、迁建、重建、技术改造。 新建：扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上的建设项目。 扩建：指在原有的基础上投资过大建设的工程项目。 改建：指原有企业为了提高生产效益，改进产品质量或调整产品结构，对原有设备或工程进行改造的项目。 迁建：报经上级批准后进行进行搬迁建设，不论其规模是维持原规模还是扩大建设，均属迁建项目。 重建：因受自然灾害、战争或认为灾害等特殊原因，使原有固定全部或部分报废后又投资重新建设的项目。 按建设项目规模，可分为：大型、中型、小型。 按建设工程投资用途，可分为：生产性建设项目和非生产性建设项目。 生产性建设项目：如工业项目、运输工程、农田水利项目、能源工程等。 非生产性建设项目：分为经营性和非经营性项目。 按建设工程建设阶段，可分为：筹建、施工、竣工、建成投产。 按建设工程资金来源和投资渠道，可分为：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资金、国内合资、中外合资等建设项目。 四、建设项目构成 1、单项工程：是建设项目的组成部分，是指具有独立的设计文件、在竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间生产线或独立工程等。 单项工程是考核投产计划完成情况和计算新增生产能力的基础。 单位工程：是由若干个单位工程组成单项工程，是指不能独立发挥生产鞥能力，但具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程。 3、分部工程：是单位工程的组成部分，是按结构部位、路段长度及施工特点或施工任务将单项或单位工程划分为若干分部的工程。 分项工程：是分部工程的组成部分，是按不同施工方法、材料、工序及路段长度等将分部工程划分为分项工程。 例如：一个新建工厂的建设项目 单项工程：生产车间、辅助车间、仓库、住宅工程等。有些较简单的建设项目本身就是一个单项工程，例如：只有一个车间的小型工厂、一条森林铁路等。 单位工程：土建工程、市政工程、安装工程、装饰工程、绿化工程等。 分部工程：土建工程：按主要部位划分：基础、主体、地面工程等。 安装工程：按工程种类划分：管道、电气、通风、设备安装工程等。 分项工程：土建工程：按主要工种工程划分：土方、钢筋工程等。 安装工程：按用途或输送不同介质、物料以及设备组别划分：给水工 程中：铸铁管、钢管、阀门等。 工程项目建设程序 1、政府投资工程项目基本程序： 1）项目建议书：是投资决策前，通过对拟建项目建设必要性条件的可行性、利益的可能性进行初步分析、设想。是国家为实现中长期计划来选择建议项目的依据，国家据此进行项目的立项批准。 2）可行性研究：是指运用科学手段对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析、比较以及预测建设后的社会效益和经济效益。 3）初步设计：是设计的第一阶段。有些大的项目还会进行扩大初步设计和再扩大初步设计。 4）施工图设计：是在初步设计的基础上，把满足工程施工的各项具体要求反映在图纸中，做到整套图纸齐全统一、明确无误。 5）开工准备：征地、迁建和场地平整； 完成施工用水、电、路、通讯等工程； 通过设备、材料公开招标投标订货； 图纸交底； 通过公开招标投标，择优选定施工单位和工程监理单位； 取得施工许可证或批准的开工报告； 6）工程施工 7）竣工验收 8）项目后评价