三亚市区商业空间分析以夏日百货为例.doc

三亚市区商业空间分析——以夏日百货为例 徐晓晗 1310210067 （三亚学院 社会发展学院，海南三亚 572022） [摘 要] 商业空间指的是当前社会商业活动中所需的空间，即实现商品交换、满足消费者需求、实现商品流通的空间环境。商业空间，基本上可以说是由人、物及空间三者之间的相对关系所构成。通过对商业周边道路等级，周边交通通达性，周边土地利用类型，在城市内部商业布局，感应空间，商业等级这六个方面的分析，对三亚市区的商业空间进行细致研究。 [关键词] 商业空间；土地利用；道路；商业布局；商业等级 夏日百货 夏日百货由新加坡MAP集团投资管理，定位于中高档时尚百货。以质优价实的商品、优雅舒适的环境、优质的服务、鲜明的特色聚集了一批讲求生活品质、追求时尚的顾客群。“引领时尚 倾心服务”是夏日百货经营宗旨。 夏日百货把“诚信精神”作为公司的经营准则，并以“质优价实的商品、优雅舒适的环境、真诚耐心的服务”培育了一批忠实顾客，在消费者中树立了良好的形象，成为三亚游客、尤其是外国游客购物、休闲和娱乐的重要场所。? 夏日百货以“高雅、时尚、一流”在三亚商界独树一帜。不仅为三亚带来源源不断的旅客，还为三亚创造了不可估量的经济效益并促进了三亚旅游业的发展，一个地区旅游业的高速发展必然会为当地人民带来更高的收入，因为当地游客的增加可以扩大市场需求，带动相关产业的发展，刺激当地经济发展，夏日百货又能得到进一步发展，形成一个良性循环。 夏日百货周边道路等级 道路等级的划分 我国城市道路等级分快速路、主干路、次干路、支路四级，各级红线宽度控制：快速路不小于40米，主干道30—40米，次干道25—40米，支路12—25米。快速路：道路中设有中央分隔带，具有四条以上机动车道，全部或部分采用立体交叉与控制出入，供汽车以较高速度行驶的道路,又称汽车专用道。快速路的设计行车速度为60-80km/h。主干路：连接各分区的的干路，以交通功能为主。主干路的设计行车速度为40-60km/h。次干路：承担主干路与各分区间的交通集散作用。次干路的设计行车速度为40km/h。支路：次干路与街坊路的连接线。以服务功能为主。支路的设计行车速度为30km/h。 夏日百货周边道路 夏日百货周围主要有四条路:榆亚路、海韵路、海花路、东海路，还有一条小巷，叫做蓝海巷。其中，榆亚路为主干路；海韵路、海花路、东海路均为次干路；蓝海巷为支路。 周边交通通达性 交通通达性指一个地方能够从另外一个地方到达的难易程度。交通通达性反映了区域其他有关地区相接触进行社会经济和技术交流的机会及潜力，一个区域与其他邻接区域的通达性程度可以反映这一区域社会经济发展的程度,通达性程度的高低也强烈地影响着这个区域的社会经济发展。道路次数转变越少，则说明齐通达性越好。 位于河东区的夏日百货，通过榆亚路，向东可以直接通往解放路，便可以进入河东区，向北则可以通往吉阳大道进而进入吉阳镇，他们之间的道路转换仅仅发生一次变化。所以，从夏日百货通往河东区、吉阳镇两个区域十分便捷。 周边土地利用类型 夏日百货周边主要是商业区和居民区，有多个居住小区和多个度假酒店。给游客购物休息提供了场所。 我们城市用地根据性质分为居住用地、公共管理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。夏日百货周边主要是居住用地，商业服务设施用地，道路与交通设施用地以及绿地与广场用地。 在城市内部商业布局 ?夏日百货位于三亚大东海核心商业区，是三亚市政府2002年在新加坡的招商引资项目，也是由海南第一家外商独资商业企业，填补了三亚没有大型零售百货和国际品牌商品的空白。 夏日百货的感应空间 感应是指人们从实际中感觉的以及对整个过程的反应，只要是社会人，都会对环境产生感应，而只有对环境产生了一种稳定的概念，才能真正产生感应。 夏日百货共六层,主要服务的有：餐饮、服装、配饰、休闲等。建筑面积三万平方米。一楼汇集国际名牌服装、化妆品、手表、时尚配饰和各美食餐厅，二楼女性时尚服饰、配饰物品和星巴克咖啡厅，三楼提供男士服装、男士皮具、男士饰品以及休闲运动品，四楼展示名牌运动精品、户外用品、高尔夫系列用品和工艺品，五楼精品超市、名烟名酒、家具用品和数码产品，六楼则是spa，美发美甲休闲会所。 商业等级 商业中心等级体系是一定地域内各种类型、不同级别的商业中心空间组织的综合反映。它通过商业设施的职能、规模、数量及组合特征、地理分布和影响范围等体现。消费者的购物需求可区分成不同的等级和类型，相应地又具有不同的购物频率。同的商业中心配备有不同职能梯度的商业设施，具有不同的服务区域范围。在商业中心等级体系中，级别越高的中心，职能越全，规模越大，服务范围越广，本身的数量却越少，仅分布于少数地点