答疑纪要-上海土地市场.docVIP

答疑纪要 地块公告号：201402702 问题解答： 关于出让人方面的问题解答 答疑人及单位：上海市松江区规划和土地管理局 问题一：东边的空地规划性质是什么？预计何时出让？ 解答：规划为九年一贯制小学，暂无实施计划。 问题二：地块东侧空地的规划用途？ 解答：同问题一。 问题三：地块内是否仍有未拆除的建筑，何时可拆除？ 解答：地块红线范围内无建筑。 问题四：地块是否净地交付？地块内是否有河道或排污渠？现有植被树苗将何时处理？ 解答：净地交付。无河道及排污渠。现有植被树苗于交地前移除。 问题五：小区开口可以放在哪条路上？ 解答：建议设置在城市次要道路或支路，最终以交警部门审核意见为准。 问题六：北侧陈春路是否会改造？如会改造，则何时完工？南侧河岸的岸堤工程由谁负责出资建设？何时完工？地块北侧的绿化带何时动迁完成？地块内架空电线何时移除？费用由谁负责？ 解答：北侧陈春路会改造，计划于2015年实施，预计于2017年完工。南侧河岸的岸堤工程由新桥镇人民政府负责出资建设，暂无实施计划。地块北侧的绿化带不属于本地块红线范围内。地块内架空电线交地前移除，费用由新桥镇人民政府负责。 问题七：地块之间明亮路何时修建？谁负责修建？何时开通？ 解答：预计2015年开工，预计2016年通车，由新桥镇人民政府负责修建。 问题八：是否可建联排别墅？是否可建叠加低密度住宅？项目是否有建筑限低要求？ 解答：本地块为二类住宅组团用地，以多层为主，根据沪规办发【2008】11号文，不允许建造两单元并联和四面临空的独立别墅，具体以审定方案为准。 问题九：地块内是否须配建公建设施？具体标准多少？本项目的城市基础配套费标准是多少？可以设置地面机动车位的比例？配套商业是否需要设机动车位？按何种标准配置？ 解答：需要配建。公建设施建设标准根据上海市《城市居住用地和居住区公共服务设施设置标准》执行，具体以方案阶段房管局意见为准。本地块的城市基础配套费标准是430元/平方米。相关停车设计需满足《上海市建筑工程交通设计停车库（场）设置标准》设计，最终以区交通局审批意见为准。 问题十：地块的大配套费的缴纳标准？ 解答：本地块的大市政配套费的缴纳标准是430元/平方米。 问题十一：车位配比是否有具体的要求？对地下、地上停车位的比例是否有要求？ 解答：同问题九。 问题十二：地块可配建多少比例的商业用房？ 解答：公建配套及商业配套总量不超过10%。 问题十三：地块内是否有地下人防配置要求？具体面积是多少？地块内是否存在现有人防设施需拆除或移建？若有，具体面积多少？ 解答：该地块现状无民防设施。人防配置要求：一般地块新建建筑应按规定或规划要求结合修建抗力等级为五级（含）以下的民防工程，具体以民防部门审批方案为准。 问题十四：建筑退让周边道路红线为几米？建筑退让河道蓝线为几米？河道泊岸的建设与维护由哪一方负责？ 解答：围墙退让道路红线最少为3米，建筑退让红线需满足《上海市城市规划管理技术规定》相关要求，建筑退让河道蓝线最小为6米，同时满足《上海市城市规划管理技术规定》的离界距离要求。河道泊岸的建设与维护由新桥镇人民政府负责。 问题十五：地块红线内是否有管线（如管道、军用电缆等设施）等设施？若有，何时移除？费用由哪方承担？ 解答：地块内暂无管线等设施，若有，按出让文件第三条第十款:地上、地下建（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。 问题十六：地块的配套管线从哪条路接入，何时具备接入条件？ 解答：电和污水可由陈春路接入，煤气可由明中路接入。 问题十七：地块内的水系是否可以填埋，由谁负责填埋？ 解答：地块红线范围内无水系。 问题十八：地块内的树木是否需要迁移，由谁负责迁移？ 解答：由新桥镇人民政府负责移除。 问题十九：地块内的电线杆由谁负责迁移，何时可完成？ 解答：地块内的电线杆由竞得人竞得后申请是否保留使用，如无需保留由新桥镇人民政府负责迁移。 问题二十：请提供区域的控规图。 解答：详见附件。 附件: