（一）签约前的基本观念.ppt

2.議價方法（3）精打細算型 有没有包水、包電、包管理費、包第四台、包網路費、包清潔費...... 如果我一次付半年或1年能不能便宜一點，這樣您可以省去一些麻煩…… 寒暑假我們大部分都没住是不是可以便宜一點…… （1）與房東商量租金以外的費用如何付? 如管理費、水電費、網路費、瓦斯費 、停車費、有線電視費、清潔費等， 請於合約明確登載。 （2）特殊限制：不可釘釘子、貼膠帶及雙 面膠、養寵物、帶異性回來過夜、可 否分租等。 請協調加註：留宿親友不再此限。 3.詢問費用與限制： 4.何謂定金／押金／租金？ 決定租屋後：要付錢囉 付定---定金：承諾，推定契約成立 簽約---押金：保證，又稱「押租金」 擔保金，用意： 1.履行契約 2.損壞賠償 履約---租金：義務，使用者付費 （三）定金支付原則： 1、租金不超過10,000元者以 1,000元為佳，避免反悔定 金被房東没收，損失慘重。 2、如何避免支付高額定金 3、支付定金後一定要請房東開 立收據，以避免日後爭議。 （三）定金支付原則：付款1、2、3原則 1：租金爭取每次付1個月，最 好不要超過季付(3個月) ， 擔心有了糾紛拿不回來 2：押金1個月即可，最多2個月 3：定金最多每月租金20%~30% 定金收據參考範例： 茲收到 (租屋人) 租屋定金新台幣 元整，並保 留至 年 月 日止。 此 據 出租人簽章： 承租人簽章： 中 華 民 國 年 月 日 （四）定金爭議： 以下何種狀況可以拿回定金？ 1.宿舍抽到了 2.環境太髒亂，而且不是很安全 3.老爸生病了 4.付了沒多久，立刻回頭 （四）定金爭議： 狀況一： 已經付過定金後，又不想住了，要求房東退款。 狀況二： 已經付過定金後，房東租到更好的價格，電話通知我不租給我。 依民法248，房東收了定金，推定契約成立。 民法249條 定金，除當事人另有訂定外，適用左列 之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部 二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履約 時，定金不得請求返還 三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行 時，該當事人應加倍返還其所受之定金 四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行 時，定金應返還之 私法自治原則 私法自治—私人間之權利義務關係，由私人間自行決定，政府及法律原則上不強制涉入 如何「決定」 —透過「契約」→雙方互相意思表示一致﹙民法153條﹚ 房東自書局購得之契約可否修改。 未成年人—法定代理人之同意 原則的例外— 違反強制禁止規定﹙應…﹔不得…﹔違者…﹚ 超過一年的房屋租約應以書面訂立之（民法422條） 民法440條第2項「租賃物為房屋者，非達二個月之租額，不得依前項之規定，終止租約」 房屋有重大瑕疵（危及安全或健康）時，得解除之（民法424條） 買賣不破租賃（民法425條規定，承租後房屋賣給第三人，承租人仍得向新屋主主張） 誠信原則﹙民法148條規定，權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。 行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。 ﹚ 違約金過高（可請求法院酌減）。 市售版本契約書導讀 －簽約要注意的陷阱 這是書局買得到的定型化契約書 這是書局買得到的定型化契約書 房屋 租 賃 契 約 書 立房屋租賃契約出租人 (以下簡稱為甲方) 承租人 (以下簡稱為乙方) 乙方連帶保證人 (以下簡稱為丙方) 租賃契約條件列明於左： 第一條：甲方房／店　屋所在及使用範 第二條：租賃期限經甲乙雙方洽訂為 年 個月即自 民國 年 月 日起至民國 年 月 日止 第三條：租金每個月新台幣 元正(收款付 據) 乙方不得藉任何理由拖延或拒納(電燈費 及自來水費另外) 。 第四條：租金應於每月