菏泽中华广场小区房地产项目可行性研究报告.doc

####“中华广场”房地产建设项目 可 行 性 研 究 报 告 前 言 近年来，在省委省政府“突破####”战略的强力推动下，####市以科学发展观为指导，坚持工业化和城市化双轮驱动,积极推进“四大基地一大产业”建设,加快城市建设步伐，努力打造苏鲁豫皖四省交界处的中心城市，城市品位大幅度提升。市委市政府高度重视住宅与房地产业的发展。近五年来，全市累计完成房地产开发投资134.23亿元，开发竣工面积677.81万平方米。####已成功举办五届住博会，为百姓选房购房、促进行业间交流、繁荣房地产市场起到积极作用。####市坚持把发展房地产业作为改善民生，推动经济发展的重要措施来抓，在加快住房保障体系建设、改善市民居住条件、促进房地产业又好又快发展等方面作了大量工作，取得了显著成绩。 进入21世纪以来，为了加快####城市建设，改善居民的居住条件，####的房地产开发企业做出了巨大的贡献。 ####市澳泽房地产发展有限公司经过反复调查研究后，决定对####市牡丹路以东，中华路以北、大堤路以西、高平路两侧建设集居住、商业建设高档居住区，项目定名“中华广场”小区。 根据建设基地情况以及项目初步方案，遵循有关规定，编制本项目可行性研究报告如下。 目 录 第一章 项目摘要 3 1.1项目基本情况 3 1.2建设目标 3 1.3建设内容及规模 4 1.4产品及去向 4 1.5效益分析 4 第二章 项目建设的可行性和必要性 5 2.1建设的必要性 5 2.2建设的可行性 5 2.3编制依据 6 2.4编制原则 9 第三章 项目建设的基础条件 9 3.1建设单位的基本情况 9 3.2项目的原料供应情况 10 3.3地址选择分析 10 第四章 产品 11 4.1沼气 11 4.2 沼气产量确定 12 4.3有机肥 13 4.4产品去向 13 第五章 沼气工程工艺设计 14 5.1工艺参数 14 5.2处理工艺选择 14 5.3工艺流程的组成 15 5.4厌氧处理工艺选择与比较 15 5.5沼气存储和净化工艺 16 5.6工艺流程 18 5.7沼气输配设施 19 5.8沼气计量设施 19 第六章 总体设计 19 6.1站内总体设计 19 6.2站外配套设计 19 第七章 土建设计 20 7.1建筑设计 20 7.2结构设计 20 第八章 电气设计 21 8.1设计依据 21 8.2设计规范 22 8.3 设计说明 22 8.4控制与保护 22 8.5防雷与接地 22 8.6配电系统 23 8.7防雷与接地 23 8.8 防爆设计 23 8.9供电负荷 23 第九章 安全、节能及消防 24 9.1安全生产 24 9.2防火消防 24 9.3节能 25 第十章 主要构（建）筑物、设备的设计参数 25 10.2 厌氧消化系统工艺参数设计 27 10.3 沼气净化系统工艺参数设计 28 10.4 沼气储存系统 28 10.5 沼肥储存系统 29 10.6配套设施区 29 第十一章 投资概算和资金筹措 30 11.1编制说明 30 11.2总投资估算表 31 11.3投资概算 33 11.4资金筹措 33 第十二章 项目实施进度和投招标 34 12.1进度安排 34 12.2招（投）标依据 34 12.3招（投）标范围 34 12.4招（投）方式 35 第十三章 项目组织与管理 35 13.1管理 35 13.2劳动定员和组织培训 37 第十四章 环境保护和安全生产 37 14.1污染源和污染物 37 14.2污染治理方案 38 14.3安全生产 39 第十五章 产品市场分析与预测 41 15.1沼气 41 15.2沼气发电 41 15.3沼液和沼渣 43 15.4（生态）农产品。 43 第十六章 社会、生态及经济效益分析 43 16.1社会效益 43 16.2生态效益 44 16.3经济效益 44 第十七章 结论 46 第十八章 附件 47  3 停车场、储藏间 1440 合 计 21600 第三节 销售税金 本项目按销售收入的5%交纳营业税，并分别按应纳税额的7%、3%、1%交纳城市建设维护费、教育费附加、地方教育费附加。 第四节 利润 总销售费用率占销售收入的13%，销售费用为21600*13%=2808万元 利润=销售收入-销售费用-销售成本=21600-2808-11080=7712万元 第五节 财务效益分析 一、盈利能力分析 经测算，项目在计算期内实现销售收入21600万元，可获利润7712万元。 根据全部投资财务现金流量表计算指标如下： 所得税后：财务内部收益率： 41.43% 财务净现值（Ic=10%）： 4425.75万元