恒大物流集团有限公司物流中心项目可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称 1 1.2项目建设单位 1 1.3报告编制单位 2 1.4报告编制依据 2 1.5研究范围 3 1.6项目建设地址 3 1.7主要建设内容及规模 3 1.8投资估算及资金筹措 5 1.9财务评价结论 5 1.10结论与建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 7 2.1项目建设背景 7 2.2项目建设的提出 10 2.3项目建设的必要性 10 第三章 项目市场分析 11 3.1家具行业市场分析 11 3.2红木家具行业市场分析 12 第四章 建设地点及建设条件 19 4.1建设地点 19 4.2 建设条件 19 第五章 项目建设方案 21 5.1产品方案 21 5.2生产工艺流程 21 5.3主要生产设备方案 26 5.4土建方案 27 5.5公用辅助工程 29 第六章 环境影响分析 31 6.1环保依据 31 6.2项目施工期对环境的影响及采取措施 31 6.3项目营运期对环境的影响及采取措施 33 6.4环境影响评价结论及建议 35 第七章 节能、节水 36 7.1设计依据 36 7.2能耗分析 36 7.3节能及节水措施 37 第八章 劳动安全卫生及消防 39 8.1劳动安全卫生 39 8.2消防 41 第九章 组织机构与人力资源配置 43 9.1组织机构设置 43 9.2人员配置 43 9.3人员培训 44 9.4劳动制度 45 第十章 项目管理与实施进度安排 46 10.1项目管理 46 10.2项目招标 46 10.3项目实施进度安排 49 第十一章 投资估算及资金筹措 50 11.1投资估算编制依据 50 11.2投资估算 51 11.3 资金筹措方案 53 第十二章 财务评价 54 12.1财务评价依据及原则 54 12.2财务评价基础数据 54 12.3财务评价指标的计算 56 12.4财务不确定性分析 58 12.5财务评价综合结论 59 第十三章 风险分析 60 13.1 风险分析概述 60 13.2 风险分析 60 第十四章 结论与建议 64 14.1结论 64 14.2建议 64 1总论 1.1项目名称、承办企业及可研报告编制单位 项目名称：物流中心 项目承办企业：####市恒大物流集团有限公司 项目承办企业地址：####经济技术开发区碧海街1号 企业法定代表人：李向军 可研报告编制单位：辽宁建设咨询公司（工程咨询资格证书编号：工咨甲9401008） 1.2编制依据 （1）国家计委《“十五”期间加快发展服务业若干政策措施的意见》； （2）2001年国家经济贸易委员会等6部委下发的《关于加快我国现代物流发展的若干意见》； （3）####市人民政府、大连海事大学交通运输管理学院联合编制的《####市现代物流业发展规划研究报告》； （4）####港水运物流发展规划（纲要）； （5）委托辽宁建设咨询公司编制项目可行性研究报告的合同； （6）####市恒大物流集团有限公司提供的有关基础资料。 1.3编制范围 在编制本项目可行性研究报告过程中将就以下内容进行研究： （1）项目提出的背景； （2）市场分析与预测； （3）市场定位与经营模式； （4）场址条件； （5）建设方案，包括：总平面布置、土建、储运设备、物流信息中心、监控中心、公用设施等方案； （6）运营业务量测算； （7）环境保护及消防方案； （8）企业组织与劳动定员方案； （9）项目实施进度及招投标方案； （10）投资估算及资金筹措方案； （11）效益及风险分析。 1.4项目提出的背景 （1）经济学原理将提高劳动生产率视为“第一利润源”；降低物质消耗视为“第二利润源”；而在“物的移动”作业中强化物流管理，保证供应链上各个环节得到有效整合，是“第三利润源”的核心所在。在当前剧烈竞争中第一利润源与第二利润源的挖掘已日渐困难，第三利润源的开拓显得尤为重要。以致有人高呼：“21世纪将是现代物流产业挂帅的时代！” （2）随着工业型社会向信息型社会的转变，现代企业的生产经营方式已发生了重大变革，企业从“纵向一体化”直接控制资源转向“横向一体化”，借助其他企业的资源来达到快速响应市场需求的变化，而企业将主要精力放在企业的关键业务上，将其非核心业务交给其他的专业企业，从而专门从事物流服务的“第三方物流”企业应运而生并迅速发展壮大。 （3）随着我国社会主义市场经济体制的建立，世界经济一体化进程的加快和科学技术的飞速发展，物流产业作为国民经济的一个新兴产业，已成为我国本世纪国民经济新的增长点。但我国物流产业目前尚处于起步阶段，与发达国家相比，在物流管理与第三方物流服务质量、水平方面都存在着一定的差距。打破条块分割和垄断、构建开放性的面向社会服务的第三方物流体系，是促进商品流通高效率、低成本循环的有