红星年公寓(养老院)建设项目可行性研究报告.doc

红星年公寓(养老院)建设项目 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1项目概况 1 1.2研究结论 3 2 项目背景和建设的必要性 5 2.1项目背景 5 2.2 项目建设的必要性 10 3 需求分析和建设规模 12 3.1需求分析 12 3.2建设内容及规模 19 4 项目建设条件 23 4.1项目选址 23 4.2地理位置及地形、地貌 23 4.3自然条件 23 4.4供水、供电及交通条件 25 4.5防洪 25 4.6 建筑材料 25 5 项目建设方案 26 5.1总平面布置 26 5.2建筑与结构 27 5.3景观环境和绿化 27 5.4供配电及弱电系统 28 5.5给排水及消防 30 5.6暖通及空调 31 6 环境保护 33 6.1环境现状 33 6.2项目主要污染源及污染物 34 6.3综合治理及措施 34 7 节 能 35 7.1电气节能措施 35 7.2节水措施 35 8 项目实施计划与工程招标计划 36 8.1项目实施计划 36 8.2工程招标计划 36 9 组织机构和人力资源配置 37 9.1组织机构 37 9.2人员来源 37 9.3人员培训 37 10 投资估算和资金筹措 38 10.1投资估算 38 10.2资金来源 39 11 社会评价 40 12 结论和建议 41 12.1结论 41 10.2建议 42 1、总论 1.1项目背景 1.1.1项目名称 ####市####村养老院建设项目 1.1.2承办单位 ########有限公司 法人代表：############################### 1.1.3承办单位概况 本项目承办单位为老年公寓有限公司，该公司实行市场化运作，独立核算，自负盈亏。####村养老院位于####市内地段，占地面积1.5万m2，床位300张，可供养各类老人300人，管理人员 人。 老年公寓有限公司法人代表#######，男，中共党员，现年38岁，原建筑材料厂厂长，有多年工作的经验。 1.1.4项目提出背景和项目建设的必要性 改革开放以来，我国人口出生率锐减，由1970年的33.4‰下降到2001年的13.4‰；总和生育率由1970年的5.8‰下降到2000年的1.6‰，加之城市化进程加快医疗卫生事业的发展，人口寿命快速提高，人口老龄化加速，我国60岁以上老年人口比重从1964年的6.08％上升到1998年的9.97％，至1999年已达到10％，进入老年型社会。 随着我国经济快速增长，人民生活水平迅速提高，老年人口规模越来越庞大。1982年第三次全国人口普查时，60岁以上老年人口为7664万人，1990年全国第四次人口普查时为9697万人，2000年第五次人口普查时上升至1.3亿人。这一数字几乎相当于目前一个俄罗斯的人口、两个英国的人口或四个加拿大的人口。若把这样庞大的人口群体当作一个国家的话，它将是世界上人口数排行第十位的国家。 从人口增长趋势看，根据2000年全国第五次人口普查资料，2000年全国总人口124261万人，与1990年第四次人口普查相比，总人口增长了12.8％，而60岁以上老年人口增加了34.1％，总人口年均增长速度只有0.92％，而老年人口年均速度达到2.97％，大大快于总人口增长速度。60岁及其以上老年人口以年均3％速度持续增长。更为突出的是，我国80岁以上老年人口已达1100万，并以年均5％的惊人速度递增。2005年底60岁以上老年人口将达到2.8亿，占总人口18.4％左右；2050年将达到4亿左右，占总人口25％以上，表现出“两高两大两低”特征，即高速、高龄，基数大，差异大，社区养老水平低、自我养老意识低。我国人口老龄化发展的不同阶段，将出现老年人口快速增长期、高龄老年人口快速增长期、农村老龄化加速期。我国现阶段人口老龄化问题必将对全球人口老龄化带来巨大影响，也必将对我国经济、政治、社会、文化发展带来深刻影响。如何应对人口老龄化挑战，将在一定程度上决定中国能否成为稳定繁荣的发达国家，在21世纪中叶达到中等发达国家现代化水平和全面建成小康社会。 人口老龄化现象是人类社会发展到一定阶段的产物，反映了人类社会的进步。然而老年人口比重的日益增大会给经济发展、产业结构、文化心态、社会发展带来一系列影响，成为21世纪我国必须认真对待、认真研究的重大社会问题。人口老龄化要求调整现有的产业结构，以满足老年人口对物质和精神文化的特殊需求。为了满足老年人口日益增长的物质和文化需求，发展老龄产业，增加老年人所需要的社会服务业，改造不适应人口老龄化的住宅、社区和环境。 人口老龄化引起家庭规模和家庭结构的变化，使传统的家庭养老功能不断弱化，迫切要求发展以社区为中心的各项社会福利和社会服务事业，以补充