花卉苗木交易中心一期（核心区）项目可行性研究报告.doc

花卉苗木交易中心一期（核心区） 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目提要 1 1.2 项目可行性研究依据 2 1.3 项目可行性研究范围及过程 2 1.4 可行性研究结论及问题建议 3 第二章 项目背景 5 2.1 项目由来 5 2.2 项目提出的必要性和依据 6 第三章 项目区基本概况 12 3.1 自然条件 12 3.2区位交通 13 3.3工程建设条件 13 第四章 影响花卉苗木行业发展的因素 15 4.1有利因素 15 4.2不利因素 18 第五章 市场前景分析 20 第六章 项目经营模式 24 6.1 项目功能区划分 24 6.2 经营范围及模式 24 第七章 项目建设规模及内容 26 7.1 设计原则 26 7.2 设计依据 26 7.3 建设规模 27 7.4 建设内容 27 7.5土建设施及设备投资 31 第八章 环境影响评价、消防及安全 32 8.1 环境保护方针 32 8.2 环境保护法律、法规、标准 32 8.3污染因素与治理措施 33 8.4 消防 35 8.5 安全 36 第九章 节能 37 第十章 组织管理机构及管理 38 10.1 组织机构 38 10.2 劳动定员及人员培训 38 10.3 项目管理 40 第十一章 项目进度计划及招标 44 11.1 建设进度计划 44 11.2 招标 45 第十二章 项目投资估算及资金筹措 48 12.1 投资估算 48 12.2资金筹措 49 第十三章 项目财务分析和效益评价 50 13.1 成本分析 50 13.2 销售收入及税金 51 13.3 财务分析结果 51 13.4 经济分析结论 52 第十四章 风险分析及对策 53 14.1 市场风险对策 53 14.2 自然灾害风险对策 53 14.3 行业竞争风险对策 53  总 论 项目概况 项目名称 ########花卉苗木交易中心一期（核心区） 项目业主 ################工程有限公司 项目性质 新建项目 项目地点 ########村 项目内容及其规模 1. 园林公司总部基地： 8000平方米 2. 育种、组培基地： 1200平方米 3. 教学科研基地： 1000平方米 4. 综合服务区： 6000平方米 5. 林盘酒店会所： 8000平方米 6.物流中心： 12000平方米 7.设计师创意工场： 2000平方米 8. 花卉超市： 2000平方米 9. 生资超市： 1200平方米 10.盆景展示区： 130亩 11.自行车绿道服务站： 600平方米 12.标准设施化种植示范区： 400亩 13.大树展销、观景区： 150亩 项目周期 根据总体重建规划，本项目拟于2010年5月底以前完成选址、勘察阶段；2010年6月底前完成可研阶段；2010年8月底完成设计阶段；2010年10月完成招标；2010年12月开始施工，2012年12月底建成，施工期24个月。 项目投资估算及资金筹措 经计算，工程费用为31943万元，占比82.5%；工程建设其它费用5288万元，占比13.7%；预备费1489万元，占比3.8%；项目建设投资额为38721万元。 资金筹措：资金来源可由政府农业专项资金。（企业自筹30%、融资30%、政府补贴40%） 项目业主简介 ########工程有限公司成立于2007年10月，法人，注册资金500万元，从事花卉苗生产销售；园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广；园林景观工程设计、施工。现有职工85人，公司设立了营销部、工程部、后勤部、财务部、物流服务中心，办公室；拥有苗木生产基地550亩。2008年，公司投2000万元建成了########花木服务中心”。 ########花木服务中心位于########区万春镇镇江村，采取“政府引导、企业市场化运作、社会多元参与”的经营模式，由########工程有限公司投资2000万元建成。该中心规划面积200亩，设有物流装卸服务区、新特优花卉苗木产品展示区、临时寄栽托管区和多功能综合服务区等。一期占地100亩，建筑面积4000平米，已建成花木装卸车位20个，花木堆放场地1万余平米，日装卸量可达100余车次；展示各类新特优花木品种200余种；已进驻########省花协苗木流通分会、########市花卉协会、########商务职业学院物流研究所、安信达物流服务公司、中国花木商讯杂志社、云南昆明市苗木行业协会。 服务中心