环球大厦酒店项目申请报告.doc

######房地产开发有限责任公司 #####大厦项目 申请报告 ######工程咨询有限公司 二○一0年0月  目 录 第一章 总论 4 第一节 项目概述 4 第二节 项目建设定位 4 第三节 项目建设内容 5 第四节 社会经济效益 5 第五节 技术经济指标 6 第六节 研究结论 7 第二章 项目建设背景 8 第一节 区域经济社会状况 8 第二节 项目建设现状 11 第三节 项目SWOT分析 12 第四节 项目建设目标 13 第五节 项目建设依据 13 第三章 旅游资源分析与评价 15 第一节 旅游资源类型 15 第二节 旅游资源分布 17 第三节 旅游资源评价 17 第四章 旅游市场分析与预测 21 第一节 旅游市场现状 21 第二节 客源市场趋势 23 第三节 客源市场定位 24 第四节 游客增长预测 26 第五章 旅游区布局与建设方案 28 第一节 项目主题分析 28 第二节 空间总体布局 28 第三节 旅游功能分区 29 第四节 建设项目 30 第六章 组织机构和人员配备 38 第一节 组织机构 38 第二节 人员配备 39 第七章 投资估算与资金筹措 42 第一节 估算依据 42 第二节 投资估算 42 第三节 资金筹措 44 第四节 资金使用计划 44 第八章 成本费用估算 46 第一节 估算原则 46 第二节 成本费用估算 46 第九章 财务分析与评价 48 第一节 营业收入与利润估算 48 第二节 财务盈利能力分析 49 第三节 清偿能力分析 51 第四节 不确定性分析 52 第十章 结论与建议 54 第一节 结论 54 第二节 建议 54 第一章 申报单位及项目概况 1.1项目申报单位概况 1.1.1项目名称 环球大厦项目 1.1.2项目承办单位 ########################房地产开发有限公司 法定代表人：杨晓明 1.1.3建设地点 ########################市桥西区西外环路东侧 1.1.4企业法人概况 ###################房地产开发有限责任公司，前身为##################房地产开发公司。　　分公司正式与##################房地产开发公司剥离债权债务关系，注册更名为########################房地产开发有限责任公司， 注册资本金5000万元人民币，独立法人资格，法人代表################。　　公司实行董事会领导下的总经理、总工程师、总经济师负责制，下设六部一室，即企划部、拆迁部、工程部、材料部、财务部、销售部、办公室。现有员工116人。公司现有经济师2人，会计师3人，工程师2人，统计师1人，具有大专以上学历的管理人员25人。　　公司以经济效益和社会效益并重发展为根本宗旨。坚持自主经营、自负盈亏、自我约束、自由发展的经营方向，贯彻以人为本、按职负责、按章办事的管理理念，大力倡导爱岗敬业、遵章守纪、团结向上的企业精神，立足大市场，着眼大发展，强化竞争意识，拓展开发空间，打造经营特色，塑造企业形象，努力建设诚实守信，办事高效的新型企业团队。企业现有分公司三个，即：########################投资担保有限公司，注册资本金2000万元；################物业管理公司，注册资本金50万元；################商贸有限公司，注册资本金700万元。 1.2项目编制依据与研究范围 1.2.1项目申请报告的编制依据 本项目申请报告的编制依据主要包括： 1、项目建设单位关于编制本项目申请报告的委托书、合同书 2、《产业结构调整指导目录》（2007年本） 3、《民用建筑设计规范》、《电气设计规范》、《建筑给水排水工程规范》、《工程设计防火规范》 4、《投资项目可行性研究指南》、《投资项目经济咨询评估指南》、《建设项目经济评价方法与参数》(第三版) 5、《河北省省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 6、《########################市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 7、《########################市“十二五”旅游业发展规划》 8、国家发改委关于编制项目申请报告的有关规定 9、现行有关法律、法规和现行技术规范、规定 10、项目所在地有关基础资料 11、项目承办单位提供的基础资料 1.2.2项目申请报告研究范围 1、项目申报单位概况 2、项目概况 3、发展规划、产业政策和行业准入分析 4、资源开发及综合利用分析 5、节能方案分析 6、建设用地、征地拆迁及移民安置分