国际学校建设项目可行性研究报告.doc

国际学校建设项目 可行性研究报告目 录 第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2报告编制的工作依据和研究范围 2 1.3研究结论 3 第二章 项目改造背景及必要性 6 2.1项目提出的背景 6 2.2项目改造的必要性 9 2.3项目改造的可行性 12 第三章 市场分析 15 第四章 改造条件与改造地址 17 4.1改造地区概况 17 4.2改造地址 18 4.3自然条件 18 4.4基础设施条件 20 第五章 改造规模和工程方案 22 5.1改造规模 22 5.2功能定位 22 5.3工程方案 23 5.4作业流程 33 第六章 总图运输与公用辅助工程 35 6.1总图运输 35 6.2建筑工程 36 6.3供水工程 38 6.4排水工程 38 6.5消防工程 39 6.6供电工程 40 6.7采暖通风工程 41 第七章 环境保护 42 7.1设计依据及标准 42 7.2周围环境质量现状 42 7.3施工期环境影响及治理措施 42 7.4运营期环境影响及治理措施 44 7.5生态环境影响分析 45 第八章 节 能 46 8.1用能标准和节能规范 46 8.2能耗状况和能耗指标分析 47 8.3节能措施和节能效果分析 48 第九章 劳动安全与卫生 50 9.1设计依据 50 9.2设计原则 50 9.3职业安全措施 51 第十章　企业组织与劳动定员 55 10.1企业组织管理与劳动定员 55 10.2人员培训 55 10.3培训方式 55 10.4劳动力来源 56 第十一章 项目实施进度计划与工程招标 57 11.1实施进度计划安排 57 11.2工程管理 57 11.3项目招标方案 58 第十二章 投资估算与资金筹措 61 12.1估算依据及说明 61 12.2投资估算 61 12.3资金筹措 61 第十三章 效益分析 62 13.1编制依据与说明 62 13.2财务分析 62 13.3行业影响分析 62 13.4社会效益分析 62 13.5社会风险及对策分析 62 第十四章 结论与建议 62 1 总 论 1.1 项目名称 ########################学校项目 1.2 项目建设单位 本项目建设单位是########################学校筹备委员会 1.3 报告编制单位 ########################。 1.4 报告编制依据 1、《投资项目可行性研究指南》（原国家计委编写组编著.北京：中国电力出版社.2002）； 2、国土资源部国土资发[2008]24号文下发的《工业项目建设用地控制指标》； 3、########################人民政府办公厅陕政办发[2008]25号文下发的《########################建设用地指标（2007年版）》； 4、《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标[2002]102号）； 5、《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）； 6、项目建设单位提供的有关基础资料。 1.5 项目建设地址 本项目建设地点位于########################国际########################区内，项目地块位于########################。项目总占地面积582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）。 1.6 项目建设内容 本项目拟征地582亩（388016平方米），其中代征路约86.8亩（57851平方米），项目净用地495.2亩（约330165平方米）进行########################学校项目建设。具体建设内容及规模如下： ########################学校集幼儿园、完全小学、初级中学、高级中学于一体，共设置216个班，学生人数规模达11460人。（幼儿园按30个班，每班30人设置；小学按60个班，每班50人设置；初级中学按60个班，每班60人设置；高级中学按66个班，每班60人设置） 建设内容主要分为高中部、初中部、小学及幼儿园四个部分及科技馆、图书馆、操场、美术馆、体育馆、行政楼、教学楼等教学及公共附属设施建设，共计建筑面积279290平方米，容积率为0.85，建筑密度为21%，绿地率为29%。 1.7 总投资及资金筹措方案 经估算，本项目总投资为65374万元，其中建设费用65074，铺底流动资金300万元。 资金来源为项目建设单位自筹。 1.8 项目建设工期 根据本项目的建设内容、项目建设单位的实际情况，本项目建设工期初步安排为3年，即2011年8月～2014年7月。 1.9 结论与建议 经