机电综合楼建设项目可行性研究报告.doc

########x########综合楼建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 3 1.1项目概况 3 1.2可行性研究报告编制依据和原则 3 1.3 项目投资单位简介 3 1.4主要技术经济指标 3 1.5结论 3 第二章 项目建设背景与必要性分析 3 2.1 项目建设背景 3 2.2 项目建设必要性分析 3 第三章 项目选址与建设条件 3 3.1 项目选址 3 3.2 场址建设条件 3 3.3人文背景条件 3 3.4市场条件分析 3 3.5 选址及建设条件结论 3 第四章 建设规划方案 3 4.1 建设用地 3 4.2 项目规划方案 3 4.3工程设计技术方案 3 4.4总平面布置方案 3 第五章 节能方案分析 3 5.1 节能设计依据与合理用能标准 3 5.2 节能措施 3 5.3 节能效果分析 3 第六章 环境影响评价 3 6.1 项目所在地环境现状 3 6.2 环境保护标准 3 6.3 环境影响分析 3 6.4 环境影响评价结论 3 第七章 项目组织与管理 3 7.1组织机构与职能划分 3 7.2劳动定员 3 7.3经营管理措施 3 7.4技术培训 3 7.5实施进度安排 3 7.6项目招投标方案 3 第八章 投资估算与资金筹措 3 8.1投资估算编制依据 3 8.2投资估算 3 8.3资金来源 3 8.4资金管理 3 第九章 ?财务评价 3 9.1财务评价依据 3 9.2销售（营业）收入、销售（营业）税金和附加估算 3 9.3总成本及经营成本估算 3 9.4财务效益分析 3 9.5不确定性分析 3 9.6财务评价结论 3 第十章 社会效益分析与结论 3 10.1 社会影响效果分析 3 10.2 项目与所在地互适性分析 3 10.3 项目风险分析 3 10.4可行性研究结论 3 第一章 总论 1.1项目概况 1.1.1项目名称：1.1.2项目建设单位：1.1.3项目建设地点：1.1.4建设性质：新建 1.1.5法人代表： 1.1.6项目总投资：m2。 （4）总建筑面积：m2； m2 1.1.8主要技术指标 （1）容积率：5.85。（2）建筑净密度：6.88%。（3）日照间距系数：＞1.6投资强度”，“稳定房价，促进房地产########x########场健康发展，人均住房建筑面积达到25平方米。”的响应。 对项目可行性研究结果是：项目建设方案，在技术上是先进的，在生产上是可行的，在经济上是合理的；项目投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值在行业中处于中等水平，具有较强的抵抗风险的能力和偿债能力。项目评估反映出良好的经济效益和社会效益。因此，########x########综合楼建设项目可行。 1.4主要技术经济指标表 经过各种量化指标的研究和项目财务运行状况进行静态和动态项目主要经济技术指标列入表项目主要经济技术指标表 544.94 1 总用地面积 ㎡ 328.9 2 建筑面积 ㎡ 133.42 3 建筑基底面积 ㎡ 5.85 1 投资利润率 % 78.65 5 建筑净密度 % 6.88 2 投资利税率 % 104.86 6 日照间距系数 ＞1.6 7 投资强度 7426.4 4 财务内部收益率 % 137.22% 8 地下停车位 个 133 5 财务净现值 % 5273.20 二 项目总投资 万元 8250 6 借款偿还期 年 2 1 其中：固定资产投资 万元 8250 7 盈亏平衡点 % 22.46 第二章 项目建设单位 ########x################x################x########股份有限公司位于########x################x######## 路281号，是由########x################x######## 控股的拟上########x########公司，注册资本8710万元，资产总额 亿元，拥有全资子公司、分公司16个，机电、农机连锁网点17个，公司员工388人，其中各类专业技术人员占45%。经过几年的创业，公司已发展成为以机电产品连锁销售为主业，商铺租售和########x########场物业服务为支撑，以现代企业制度为保障，内、外贸并举的现代物流企业。 ########x################x################x########股份有限公司在2004年实现销售收入19170万元，出口创汇近100万美元，实现利税合计1093万元，其中净利润828万元；2005年实现销售收入19994万元，出口创汇达165万美元，实现利税合计1581万元，其中净利润794万元；2