吉庆小区城市棚户区改造及基础设施建设项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 第一节 项目概况 1、项目名称：####市####县2014年吉庆小区城市棚户区改造及基础设施建设项目 2、项目主管单位：####县人民政府 3、项目建设单位：####县兴碌城市经济发展有限公司 4、项目法人代表：#################### 5、建设性质：新建 6、项目场址：本工程分别建设在吉庆小区A区和B区内，其中A区320套，B区80套。A区位于—4，7#楼1—5层、8#楼为####县2014年吉庆小区公租房及基础设施建设项目。B区场地主入口设置在城市次要道路玛艾路，形成了比较理想的交通组织环境，同时也满足消防的要求。 A区总建筑面积为27349.75平方米，其中住宅面积21057.21㎡，新建11层框架-剪力墙结构楼房5栋，其中1#、3#、4#、5#楼一、二层为商铺，三至十一层为住宅；2#楼一至十一层为住宅，(2#楼一层占用两套住宅做为物业办公用房)住宅套数为320套；B区：位于A区的西侧，隔西仓路相望，南侧为周高路。规划用地面积：5913.3平方米。建设场地水、电、供已具备条件 项 目 计量单位 数 值 备 注 总用地面积 m2 9511.88 14.27亩 总建筑面积 m2 27349.75 地上 26560.28 商铺 5502.80 住宅 21057.21 地下 789.47 总居住户数 户 320 总居住人数 人 1280 4人/户 建筑密度 % 33.78 容积率 2.7 绿地率 % 25 B区主要经济技术指标一览表 项 目 计量单位 数 值 备 注 总用地面积 m2 5913.3 8.87亩 总建筑面积 m2 6841.09 棚户区项目 6841.09 商铺 427.09 住宅 6414.00 总居住户数 户 80 棚户区项目 80 总居住人数 人 320 4人/户 建筑密度 % 34 容积率 2.58 绿地率 % 28 第二节 编制依据 1、编制依据 1.1《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发【2007】24号； 1.2《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》国办发〔2006〕37号； 《建设部关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》建住房[2006]165号； 1.5《住房和城乡建设部等关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作的指导意见》建保[2009]295号； 《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》国办发[2010]4号；《甘肃省人民政府关于城市和国有工矿棚户区改造实施意见》甘政发[2010]13号；《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发[2011]1号； 《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》国办发〔2011〕45号； 棚户区房屋建筑面积小、标准低且居住人口密度大、卫生条件极差，大部分棚户区居民生活十分困难。恶劣的生活条件使棚户区孕育着深刻的社会矛盾，极易发生群体性冲突，影响着社会稳定，严重制约了城市的经济社会发展。加强对棚户区的改造，是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。2005年，原建设部出台了《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》，标志着我国在东北地区实施振兴战略中，率先开始探索大规模改造城市棚户区的途径及方式；2008年，中央启动保障性安居工程，将国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造作为重要内容；2010年，中央全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作，并继续推进国有林区（场）棚户区（危旧房）、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造；2012年9月25日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在全国资源型城市与独立工矿区可持续发展及棚户区改造工作座谈会上强调，要加快资源型城市可持续发展，推动独立工矿区转型，加大棚户区改造力度，“三位一体”推进，着力破解城市内部二元结构难题，带动内需扩大和就业增加，走可持续的新型城镇化道路。经过几年的努力，全国各类棚户区改造取得了积极成效。据住房城乡建设部统计显示，截止2013年底，我国共改造了约5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。目前，全国还有1400多万户需要进行棚改。 县地处青藏高原东北边缘，甘肃西南部，是我国藏族文化传承的重要圣地和历史文化名城。近年来，随着改革开放的进一步深入，县已发展成为独具魅力的旅游胜地和感受青藏风情、体验藏族文化的黄金热线，但也是境内外“藏独”势力及敌对分子渗透破坏的重点地区，西方敌对势力亡我之心不死，达赖集团分裂颠覆祖国的企图始终没有改变，仍然在蛊惑人心，利用各种手段、