佳和花卉综合市场项目可行性研究报告.doc

佳合花卉综合市场项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1项目概要 1 1.2报告编制依据 4 1.3研究结论及建议 5 第二章 项目建设背景和必要性 6 2.1项目建设背景与由来 6 2.2项目建设的必要性 8 第三章 市场分析 10 3.1市场分析 10 3.2市场营销 11 第四章 项目建设条件 14 4.1项目区现状 14 4.2项目实施的有利条件 18 4.3存在的问题和对策 20 第五章 项目建设方案 21 5.1建设指导思想及原则 21 5.2项目建设布局 22 5.3项目建设内容及规模 22 5.4生产技术方案 23 5.5教育科研培训中心建设 31 5.6加工厂房库房及辅助设施建设 31 5.7配套工程 31 第六章 节能节水 35 6.1节能设计依据 35 6.2能耗状况和能耗指标分析 35 6.3节能措施和效果分析 36 6.4节水措施和效果分析 37 第七章 环境影响评价、劳动安全卫生与消防措施 39 7.1环境影响评价 39 7.2劳动安全卫生 44 7.3消防 45 第八章 投资估算、资金来源和进度安排 46 8.1投资估算及编制说明 46 8.3进度安排 48 第九章 项目组织管理 51 9.1组织机构 51 9.2项目管理 52 9.3.资金保障措施 52 9.4科技保障措施 52 9.5项目管理保障措施 53 第十章 效益分析 54 10.1经济效益分析 54 10.2社会效益分析 58 10.3生态效益分析 58 第十一章 综合评价 60 11.1研究结论 60 11.2建议 60 佳合花卉综合市场项目可行性研究报告 总论 项目建设背景 白山市位于吉林省东南部自然风景秀丽的长白山西侧，东经126°7至128°18，北纬41°21至42°48。东与延边朝鲜族自治州相邻；西与通化市接壤；北与吉林市毗连；南与朝鲜民主主义人民共和国隔鸭绿江相望。东西相距180公里，南北相距163公里，国境线长454公里，幅员17485平方公里，市区面积1388平方公里。白山市地处长白山腹地，境内山峰林立，绵亘起伏，沟谷交错，河流纵横，属北温带大陆性季风气候，四季分明，气候宜人。 该项目占地位于通化矿物局科研所院内，科研所综合楼建成后，科研所破旧的厂房及周边的自行车棚、仓房等一直未进行改造拆迁，由于南侧即为浑白铁路线，破旧不堪的乱象极大的影响了城市的整体形象，美化公路、铁路沿线是我市近几年市容市貌整治工作的重点方向，经多方接洽商谈，通化市绿源物质经销中心有意在该地投资建设花卉综合市场，经营花、鸟、鱼、虫、宠物等，投资金额2300万元左右，引进外资改造城市、经营城市是加快我市城市建设发展的重要举措。由于投资商通化市绿源物质经销中心对白山市房地产市场的不太了解，委托我院对该进行项目的可行性分析，报告可作为项目投资方投资决策、优化建设方案、银行融资决策及相关政策审批的依据。 （二）项目概况 1、宗地区位及用地 该宗地位于白山市区中心，浑江南岸坡地，行政区划属八道江区新建街道，距离市政府500米。 ① 项目区位 项目区位莅临白山市中心城区，东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街，地理位置优越，交通便捷，是城市发展的重点商业区域之一。 ② 项目用地 该项目宗地为通化矿物局科研所办公用地，毛地面积约3.67亩,目前主要用途为工业用地，地上物为约600平方米厂房、仓库等。规划设计过程中，由于该宗地的地理位置较为特殊，三面临有建筑物，项目设计的层数有日照间距的强制性要求。按照市规划院编制的控规要求，用地分析见下表： 名 称 面积(平米) 折算成亩数 毛地面积 2448 3.67 可建设用地面积 1660 2.39 其中区内配套、公建用地 （含商业、幼儿园、物业、公厕等配套公共服务设施用地） 788 1.18 净用地面积 1660 2.39 净用地率 65.12% 2、宗地现状 ① 四至范围: 东至矿物局科研所办公楼，西临科研所住宅楼，北靠科研所综合楼，南邻铁北街。 ② 地势状况 项目用地区域地势平坦,标高相差不大。 ③ 地上物现状 地上物主要为科研所厂房、存车棚及仓房等，场地内各种建筑附属物密集，无较大障碍物。 ④ 空中线路、地下管线、人防、构筑物等情况（有无变电站、换热站等设施？） A 项目用地区域南侧上空有110KV高压线路通过，项目用地内地下管线较少，且均为原居民自用管线，无主要的市政管线通过。 B 项目用地内没有需要保留的文物等设施。 C 项目用地内没有换热站。 D 地下有部分地