嘉里扬州酒店建设项目可行性研究报告.doc

酒店建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目背景 1 1.2 项目概况 5 1.3 结论与建议 7 第二章 项目建设必要性分析 9 2.1项目规划的相关性 9 2.2项目建设的必要性 13 第三章 建设选址及建设条件 15 3.1 项目选址 15 3.2 资源条件 15 3.3 外部配套条件 16 第四章 项目定位及规划 18 4.1 项目客源市场分析 18 4.2定位与功能 19 4.3 项目规划及总体布局 20 第五章 建设内容与工程建设方案 25 5.1项目建设内容 25 5.2工程建设方案 25 第六章 环境保护 48 6.1 环境现状 48 6.2 环境保护设计原则 48 6.3 主要污染源、污染物及对环境影响的预测 48 6.4 环境污染治理 50 6.5项目建设期 50 6.6项目运营期 51 6.7 环境影响评价 53 第七章 节能减排 54 7.1节能减排的设计主要依据 54 7.2主要的能源消费的种类、来源及消费量 55 7.3建筑节能 56 7.4给排水节能 57 7.5 电气节能 58 7.6 暖通空调、动力节能 58 7.7太阳能热水系统利用 61 7.8结论 61 第八章 项目进度安排与实施管理 62 8.1 项目的组织及建设管理 62 8.2项目实施进度建议 63 第九章 投资估算、资金筹措 65 9.1 估算的范围和依据 65 9.2建设投资估算 66 9.3 建设资金筹措 66 第十章 项目财务评价 67 10.1评价依据 67 10.2财务评价指标 67 10.3财务评价结论 68 第十一章 社会效益分析 69 第十二章 结论与建议 70 12.1结论 70 12.2建议 70 附1：项目建设单位简介 附2：相关表格： 项目总投资估算表 项目财务现金流量表 项目损益表 扬州，一座具有两千五百年历史的文化古城，地处世界经济最活跃的长三角经济区，是以上海为核心的十五个卫星城市之一。城市形象变靓了，古城扬州的知名度、美誉度大大提高，得 “国家卫生城市”、“国家环保模范城市”、“全国文明城市工作先进城市”三块金牌，接着又相继了“国家园林城市”、“江苏省人居环境奖”、“国家节水型城市”和“国家畅通工程Ｂ类优秀城市” 等一块块沉甸甸的城市奖牌近年来，招商引资，经济、社会事业、城市建设都取得了长足的发展。最近，省委、省人大制定规划把扬州市定位为宁镇扬经济圈的副都心，这无疑是把扬州推上了经济发展的快车道。扬州是苏北和苏南之间的重要连接都市，距离省会南京仅91公里；距禄口国际机场仅一个小时；距离上海虹桥机场更不超过两个半小时。此外扬州周边的城市公路网络，水运码头，铁路网络更使扬州市处于苏北和苏南甚至是华中和华北间政治、经济和运输的战略枢纽位置。扬州2006年全市完成地区生产总值（GDP）1100亿元，人均GDP首次跨过3000美元门槛。扬州经济发展呈现五个亮点，一是规模以上工业增加值首次突破500亿元，达500.34亿元，同比增长21.3%；二是全市规模以上工业企业实现利润84.44亿元，增长66.9%；三是规模以上投资额达495.48亿元，增长26.3%；四是消费价格保持基本平稳；五是居民消费结构升级换代加快，社会消费品零售总额达355.83亿元，增长16.0%。 近年来扬州全市工、农业，特别是服务业发展呈现持续成长的态势。本世纪初，扬州市委、市政府为了加快城市建设步伐，决定新辟总规划面积约15平方公里新城西区。2005年8月1日，是从事酒店开发，商务写字楼及房地产开发经营的集项目建、销、租、服务为一体的外商独资经营开发企业。 1、注册资本：1160万美元，实收资本：1160万美元 2、出资方式：以美元现汇出资 3、出资期限：自营业执照签发起三个月内缴付注册资本的15%，其余部分自营业执照签发之日起三年内缴清 4、注册地址：扬州市文昌西路北侧扬州国际展览中心内 5、经营期限：50年 6、法定代表人：黄小抗 7、电话：0514-5550086 8、邮政编码：225000 第三节 编制依据 （1）扬州市发改委：扬发改投资发[2007]52号“扬州市发改委关于同意“227号地块”房地产开发项目开展前期工作的通知”； （2）扬州市环境保护局：扬环审批[2006]46号“关于嘉里置业（扬州）有限公司嘉里扬州酒店及公寓发展项目环境影响报告表的批复”； （3）江苏省地震局：苏震安评[2006]99号“关于嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价报告的批复”； （4）扬州市地震局：扬震安（2006）32号“关于《嘉里扬州酒店及公寓发展项目工程场地地震安全性评价结论性意见》的审批意见； （5）扬州市人民防空办公室：扬防办字[2