江油工业园区西区新居工程建设项目可行性研究报告.doc

########工业园区西区新居工程建设项目 可行性研究报告  目 录 第一章 总 论 4 1.1 项目概况 4 1.2 编制依据 5 1.3 项目建设内容及规模 5 1.4 项目投资概算及资金筹措 14 1.5 产品方案 15 1.6 原材料及动力 16 1.7 主要技术经济指标 17 1.8 项目实施进度 18 1.9 研究结论 18 第二章 项目建设背景和必要性 19 2.1 项目建设背景 19 2.2 项目建设必要性 20 第三章 市场分析和预测 22 3.1 市场现状 22 3.2 **县市场 23 3.3 全国市场 23 3.4 鸡肉市场分析 24 3.5 鸡蛋市场分析 24 3.6 有机肥市场分析 24 3.7 销售预测 25 第四章 项目区概况 26 4.1 项目区基本情况 26 4.2 项目区畜牧业生产现状 27 4.3 水、电、路、通讯、技术等条件 27 第五章 项目建设方案 29 5.1 项目建设原则 29 5.2 项目设计依据的规范与规程 29 5.3 项目设计方案 30 5.4 工程设计标准 33 5.5 技术标准 36 5.6 设备选型 53 第六章 消防安全 57 6.1 消防依据 57 6.2 消防工作程序 57 6.3 消防安全流程 59 第七章 节水与节能 60 7.1 节水工程与科技措施 60 7.2 养殖节能措施 61 7.3 饲料加工节能措施 61 7.4 电气节能措施 62 7.5 减排 62 第八章 环境影响和保护措施 63 8.1 环境保护依据 63 8.2 项目区环境现状 63 8.3 环境影响评价 64 8.4 工程环境保护措施 64 8.5 “三废”处理措施 65 8.6 环境影响综合评价 65 第九章 项目组织管理 67 9.1 基本思路 67 9.2 组织管理 67 9.3 施工组织及质量管理 68 9.4 建设及运作方式 69 第十章 招投标方案 70 10.1 项目招标执行文件及标准 70 10.2 项目招标范围、组织形式及方式 70 10.3 招投标组织 71 第十一章 建设实施进度安排 73 11.1 项目建设期 73 11.2 项目建设进度安排 73 第十二章 投资估算和资金筹措 74 12.1投资概算 74 12.2 资金筹措方案 86 第十三章 财务分析评价 87 13.1 财务评价依据 87 13.2 经营收入、税金及附加估算 87 13.3 利润估算 90 13.4 财务现金流量分析 90 13.5 盈亏平衡分析 90 13.6 敏感性分析 91 13.7 评价小结 91 第十四章 效益分析 93 14.1 经济效益 93 14.2 社会效益 94 14.3 生态效益 95 第十五章 风险分析及保障措施 96 15.1 项目主要风险因素分析 96 15.2 保障措施 97 第十六章 结论与建议 101 16.1 可行性研究结论 101 16.2 问题与建议 101 第一章 概 述 1.1项目业主、名称及地点 项目业主：####凯盛投资建设有限公司 项目名称： 项目地点1.2编制依据及范围 1.2.1编制依据 1.2.2编制范围 本报告在调查、研究、收集资料及数据的基础上，根据国家有关法律法规、政策、规范等，就项目，阐述项目背景，论证其必要性，分析研究建设条件，确定建设内容和规模，提出工程建设方案，研究确定合理的建设进度和组织管理措施，进行投资估算分析，供建设单位及有关部门决策参考。 1.3可行性研究概况 1.3.1建设内容 6981平方米 二、规划总建筑面积 22288 平方米 三、容积率 3.2 四、建筑密度 28 % 五、绿地率 30 % 六、总户数 196户 1.3.2工程建设与管理 ####凯盛投资建设有限公司为本项目的建设单位有丰富的建设经营管理经验，有能力完成本项目的建设和管理。 建设单位将严格按照国家发改委对基础设施建设的管理办法进行本项目的建设管理；严格按照《招标投标》的有关规定进行工程招标；切实实行工程监理制度。1.3.3建设周期 根据工期定额和类似工程的实际情况，本项目计划2011年5月开工建设，2011年12月完工验收。1.3.4工程投资 本工程总投资6361.19万元。资金来源为：中央灾后重建资金。1.3.5结论 本项目技术成熟，经济指标合理，项目可行。 第二章 项目建设背景及必要性 图2-1 ####市2002—2007年地区生产总值（GDP）和工业增加值 图2-2 ####市2007年三次产业增长情况 全市第一、第二、第三产业产值占GDP的比重从2001年的16.4∶42.8∶40.8调整为15.1∶