教师新村东侧拆迁安置项目可行性研究报告.doc

第一章 总 论 一、项目概况 1、项目名称 教师新村东侧地块拆迁安置项目 2、项目承办单位 ####盛昌房屋开发有限公司 3、项目建设地点 本项目建设地点位于教师新村东侧。 4、项目主要建设内容 教师新村东侧地块拆迁安置项目，总用地面积100203.33平方米，工程总建筑面积194997.58平方米，拟投资48292.63万元，主要实施规划用地范围内的安置用房、商品房工程建设。 5、项目承办单位概况 项目建设单位名称：####盛昌房屋开发有限公司 单位负责人（法人）：#### 承办单位简介： 成立于2007年3月13日，位于新民市迎宾街8号，法人代表郑维国，属于有限责任公司（法人独资）。由新民市路鑫市政工程有限公司出资1000万元，人民币注册资本金1000万元。经营范围：1、房屋开发及商品房销售；2、房屋出租。 公司自成立以来，先后建成西城怡园小区5#楼，面积5000平方米，项目已全部结束；正在建设的湖滨新村住宅小区共23栋，已全部施工，其中13栋已装饰装修，10栋主体完工；已建成的新民市警官家园住宅小区41806平方米已验收完毕，部分入驻；已建成的新民市黄楼商贸中心499平方米已验收完毕，部分入驻。 二、可研报告的编制依据 1.《中华人民共和国城市规划法》（2007年）； 2.《中华人民共和国环境保护法》（2002年）； 3. 国家发展和改革委员会委托编写出版《投资项目可行性研究指南（试用版）》； 4.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； 5. 国家计委《1996—2050年全国生态环境建设规划》； 6.《辽宁省环境保护条例》； 7.《房屋建筑制图统一标准》GB/T50105-2001； 8.《民用建筑设计通则》GB50352-2005； 9.《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发[2007]24号； 10.《建筑地面设计规范》GB50037-96； 11.《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008； 12.《室外给水设计规范》GB50013-2006； 13.《室外排水设计规范》GB50014-2006； 14. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 15. 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）； 16. 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002）； 17. 国家、地方现行的其它有关规范、标准； 18. 项目建设单位提供的其他资料； 19、项目单位提供的相关资料。 三、可行性研究的主要方面 1、项目提出背景与建设必要性 2、工程选址 3、工程建设方案及配套工程 4、环境保护、消防、节能 5、工程实施进度与招标方案 6、投资估算与资金筹措 7、经济效益与社会效益分析 四、项目提出背景及建设必要性 1、项目提出的背景 住房问题是重要的民生问题，随着我国住房制度改革的不断深化，城市住宅建设持续快速发展，住房市场化程度逐步提高，居民住房条件总体上有了较大改善。是密切党和政府与人民群众感情的安置项目是履行政府职能的必然要求是落实房地产市场宏观调控政策的有效途径 主要技术经济指标表 序号 名 称 单 位 数 量 备 注 1 总用地面积 平方米 100203.33 2 工程总建筑面积 平方米 194997.58 3 工程总投资 （1）工程费用 （2）工程建设其他费用 （3） 基本预备费（8%） （4） 建设期利息（7.8%） 万元 48292.63 26658.14 13435.03 3207.45 4992 4 项目总收入 万元 79332.91 5 项目总成本 万元 61770.74 6 项目净收益 万元 10054.98 7 工程建设期 3年 2014.06-2017.06 第二章 新民市拆迁安置项目分析 一、十一五期间拆迁安置项目建设成果 “十一五”期间，坚持重点区域和沿边沿线优先发展战略。经过五年的努力，初步形成了以新民新城、胡台新城为重点区域和102、304、101线为轴线的二、三产业布局，发展空间进一步拓展和优化。 一期总规划面积52平方公里，由老城区和经济开发区构成，老城区改造步伐加快，基础设施逐渐完善，商贸、金融、文化功能区初步形成，城市功能不断提升。 新民经济开发区，建成区面积达10平方公里。五年累计完成固定资产投资38.8亿元，其中基础设施投资4.2亿元，新建道路17公里，绿化面积28万平方米，实现了“七通一平”。 总结“十一五”时期，我们始终认真贯彻落实科学发展观，坚持“发展、富民、平安、生态”四大理念，取得了宝贵经验，为“十二五”时期全面发展奠定了坚实基础。 抓拆迁安置就是抓民生，彻底解决人均住房面积10平方米以下家庭的住房问题，难度很大、任务繁重，给拆迁安置工作带来了相当的困难和挑战。拆迁、土地、资金，