金都雅苑小区房地产开发建设项目可行性研究报告.doc

########金都雅苑小区项目 可 行 性 研 究 报 告 目 录 第一章 总 论 1 1.1 概述 1 1.2 项目建设背景及项目建设意义 2 1.3 本项目可行性研究的范围及内容 5 1.4 项目概况 5 第二章 市场分析 8 2.1 当地物流市场发展现状 8 2.2 当地物流发展的市场环境条件分析 8 2.3 当地物流市场规模分析 10 2.4 本项目的物流规模 10 第三章 建设条件和场址选择 12 3.1 窑沟乡概况 12 3.2项目的选址及用地 14 3.3项目建设条件及配套资源 14 3.4总图与运输 15 第四章 建设方案及技术方案 17 4.1建设规模 17 4.2建筑设计方案 17 4.3砖混结构设计方案 18 4.4建材库钢结构设计方案 20 4.5 框架结构设计方案 23 4.6 给、排水设计方案 25 4.7电气设计方案 26 4.8暖、通方案 26 4.9计算机管理及电子商务交易平台系统 27 4.10综合保安闭路监视系统 28 4.11 工程建设内容 28 第五章 安全、节能、环境保护、消防 31 5.1 编制依据 31 5.2 环境保护 31 5.3 环境保护措施 32 5.4 环境影响评述 32 5.5 污染防治措施 33 5.6 结论 34 5.7 节能 34 5.8 劳动安全卫生 35 5.9 消防 37 第六章 项目经营方案 38 6.1 发展目标 38 6.2 经营方向 38 6.3 物流配送中心的功能组成 38 6.4 业务流程方式 40 第七章 企业组织和劳动定员 41 7.1 企业组织及工作制度 41 7.2 劳动定员 42 7.3 人员培训 42 第八章 项目实施进度计划 43 第九章 工程招投标 44 第十章 投资估算及资金筹措 46 10.1项目总投资 46 10.2 资金筹措 48 第十一章 财务分析 49 11.1外购燃料动力 49 11.2年生产成本测算 50 11.3 收入汇总表 51 11.4项目成本利润分析 52 11.5盈亏平衡分析 53 11.6全部投资现金流量表 54 第十二章 项目风险分析 56 12.1主要风险因素识别 56 12.2防范和降低风险措施 58 12.3风险分析及对策 59 12.4 敏感性分析 60 第十三章 结论与建议 61 第一章 总 论 1.1 项目名称 金都雅苑小区建设项目 1.2 项目承办单位 承办单位：################房地产开发有限公司 项目法人代表： 单位地址：####省########市######## 承办单位概况：################房地产有限公司成立于2010年5月6号，注册资本800万元，下设 ################房地产开发有限公司将充分结合经营区域内的人脉、地脉、文脉，不断打造精品社区和楼盘。 1.3 编制范围 依据国家有关政策、法律、法规、规程、规范，对金都雅苑小区项目建设的目的、必要性、项目区域概况、项目规划方案及建设内容、项目建设组织管理、项目招标方案、投资估算、项目风险分析等方面进行全面论证和研究。 1.4 编制依据 1、可行性研究报告编制内容的有关规定； 2、《####省国民经济和社会发展第十二五规划纲要》； 3、《》（）《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）杞县服务业发展较快，潜力巨大。由于杞县是########市第一人口大县，消费需求量大，在发展服务业方面具有得天独厚的优势。目前，我县有建设路东段、银河路南段等县城主要街道亟需打通，有南北老集街、城隍庙商场等诸多黄金地段亟待开发，县城商业开发的空间巨大。本项目的主要技术指标具体数据可见表1-1： 1 项目总占地面积 亩 15.75 10500平方米用地 1.1 规划总建筑面积 平方米 32000 1.2 住宅面积 平方米 31500 1.3 公共建筑 平方米 500 2 户数 户 310 2.1 H1户型 户 90 每户121.88平方米 2.2 E1户型 户 100 每户113.88平方米 2.3 E2户型 户 120 每户118.81平方米 二 经济指标 1 项目总投资 亿元 4197 2 资金筹措 亿元 4197 项目单位自筹解决 第二章 项目建设的背景与必要性 2.1 项目建设的背景 1、地理位置与自身条件背景 杞县位于####省东部，隶属七朝古都########市，辖城关镇高阳镇、邢口镇、于镇镇等21个乡镇。是########市第一人口大县。杞县历史悠久，商朝时建立杞国，距今已有3700年的历史。到杞县投资，有五大优势：第