金融大厦建设项目可行性研究报告.doc

########金融大厦建设项目 可行性研究报告 ########################地产开发有限公司 二〇一五年十一月 目 录 第1章 总论 1 1.1项目提要 1 1.2编制依据和原则 3 1.3主要技术经济指标 4 1.4结论 5 第2章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第3章 项目建设条件 13 3.1自然地理条件 13 3.2社会经济情况 16 3.3土地资源条件 18 3.4保护区保护条件 18 3.5外部协作条件 20 第4章 项目建设目标 21 4.1项目建设目标 21 4.2指导思想 21 4.3建设原则 21 4.4主要建设任务 22 第5章 项目建设方案 24 5.1项目选址方案 24 5.2项目建设技术方案 25 第6章 消防、安全、卫生和节能节水措施 40 6.1消防 40 6.2劳动安全与职业卫生 40 6.3节能 41 6.4节水 41 第7章 环境影响评价 43 7.1生态环境现状 43 7.2项目对环境影响 43 7.3项目建设采取的环境保护措施 45 第8章 招标方案 47 8.1招标范围 47 8.2招标组织方式 47 8.3招标方式 48 第9章 项目组织管理 49 9.1建设管理 49 9.2运行管理 52 第10章 项目实施进度 53 10.1建设期限 53 10.2建设进度安排 53 第11章 投资估算与资金来源 54 11.1投资估算编制说明 54 11.2投资估算 55 11.3资金来源 55 第12章 综合评价 57 12.1生态效益评价 57 12.2社会效益评价 59 12.3项目风险评价 60 12.4项目影响分析 60 12.5项目评价 60 第13章 结论与建议 62 第一章 总 论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 ########################金融大厦建设项目 1.1.2 承办单位 ########################地产开发有限公司 1.1.3 项目拟建地点 ########省########################市########################新城 1.1.4 项目建设工期 按照统一规划，分期实施的原则进行开发建设，计划2年内完成，即从2016年1月开始立项规划，2018年6月底建成投入运营。 1.1.5 项目预期目标 本项目投资7.84亿元，建设金融大夏一座，四星级高档酒店两座，工程总占地80亩，总建筑面积146000平方米。 本项目定位立足于“优势“缺口定位”理论，并依据“适度超前性、差异性、市场导向性、创新性、价值性”五大原则，着力打造“时尚生活金融商业+高档商务活动—集理财、金融服务、商务洽谈、商务居住观光、社交于一体的复合主题现代化金融商业方案，力求使本项目成为########################新城新的建筑标杆、金融标杆、商住标杆、城市复兴的象征。 1.2 项目提出背景 ########################是中国北方著名商镇，位于“京津冀经济圈”的核心地区，北距北京102公里，东至天津108公里，南到62公里。总面积54.5平方公里，其中，建成区面积18平方公里。辖33个村街，人口近13万人，日客流量达25万人。2007年市场成交额完成207亿元，位列全国百强商品交易市场第22位。近年来，先后被国家发改委等11部委确定为“全国小城镇发展改革试点镇”，被国家建设部命名为“全国小城镇建设示范镇”，被中央文明委命名为“全国创建文明村镇工作先进镇”，被联合国开发计划署命名为“中国可持续发展小城镇试点”，被中塑协命名为“中国合成革产销基地”，被中皮协授予“中国箱包之都”称号，被中国世界贸易组织研究会授予“中国商贸名城”和“中国产业集群品牌50强”称号，在2007年度市百强乡镇综合考评中位列第1位。北京“城南计划”的实施，将加速北京产业转移、消费外溢和市场扩张，首都城市带动力将辐射环首都周边地区。新城以此为契机，积极建设“北京飞地”。 新城围绕建设“北京飞地”，重点打造--北京无障碍交通圈。京白连接线、开通917公交线路并设立917公交换乘站，实现与北京公路交通的无缝连接、零换乘。　同时，依托新城现有支撑产业，瞄准京津主导产业，找准结合点，融入产业链，发展配套经济。针对京津外迁项目和大型企业，新城将有目的、有选择地承接京津产业转移，构筑京津产业发展第二空间“北京飞地”，谋划实施国达双鑫文体产业园等环保、房地产和休闲旅游项目，承接京津地区产业、技术、消费、人才的转移扩散，拓展对接京津的广度和深度。 此外，发挥被省政府确定为环京津卫星城市