居家养老服务中心建设项目可行性研究报告.doc

居家养老服务中心项目 可行性研究报告 目 录 第一章 项目概况 1 1.1项目名称： 1 1.2建设单位： 1 1.3法人代表： 1 1.4建设地点： 1 1.5建设性质： 1 1.6建设期限： 1 1.7项目建设主要内容： 1 1.8投资估算和资金筹措 2 1.9经济效益（正常年份） 2 1.10编制依据 3 1.11编制原则 4 1.12研究范围 5 1.13承办单位概况 5 1.14结论与建议 6 第二章 项目背景 7 第三章 市场预测 9 3.1 产品方案 9 3.2 市场预测 9 3.3 生产规模 14 3.4 销售预测 14 第四章 原材料、动力供应 14 4.1 主要原材料及来源 14 4.2 燃料、动力消耗量 15 4.3 燃料供应来源与运输方式 15 第五章 建设方案 15 5.1生产工艺和设备 15 5.2建筑工程 18 第六章 公用工程及辅助工程 19 6.1给排水工程 19 6.2供电 20 6.3供热 22 6.4供电 22 第七章 厂址选择和建设条件 23 7.1 厂址所在位置及现状 23 7.2项目建设条件 23 第八章 环境保护 26 8.1厂址环境条件 26 8.2项目建设和生产对环境的影响 26 8.3环境保护措施 27 8.4环境影响评价 28 第九章 工业卫生、劳动安全、消防 28 9.1劳动安全卫生 28 9.2消防 31 第十章 节 能 33 10.1概述 33 10.2动力折标煤 33 10.3节能措施 34 第十一章 企业管理、劳动定员和培训 35 11.1 企业管理 35 11.2 劳动定员来源及培训 35 第十二章 项目施工进度计划 36 12.1 建设工期 36 12.2 项目实施进度安排 36 第十三章 投资估算与资金筹措 37 13.1总投资估算 37 13.2流动资金估算 39 13.3总投资估算 39 13.2资金筹措 39 第十四章 财务评价 39 14.1总成本费用估算 39 14.2经济效益分析 41 第十五章 研究结论与建议 45 15.1 研究结论 45 15.2 建议 46 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 ############养老服务中心项目 1.1.2项目位置 f街26-4号 1.1.3项目负责人及简介 （1）项目负责人 ############ （2）项目简介 养老服务中心的服务宗旨是将以家庭为核心、以社区为依托、以专业化服务为依靠，为居住在家的老年人提供以解决日常生活困难为主要内容的社会化服务，其形式主要有两种：一是由经过专业培训的服务人员上门为老年人开展照料服务；二是在居家养老中心创办老年人日间服务中心，为老年人提供日托服务。 1.1.4项目建设规模及建设内容 （1）建设规模及内容 项目将以租赁的方式，拟集中租赁1325㎡商品房，按功能区性质，进行集中装修，具体如下： 序号 名称 数量（间） 面积（㎡） 1 接待大厅 1 30 2 培训理论教室 1 40 3 培训实操教室间 4 120 4 办公室 6 120 5 日间休息室 2 180 6 沐浴间（含理发室） 1 42 7 餐厅（含配餐间） 2 55 8 医疗保健室 1 42 9 康复训练室 2 54 10 心理疏导室 1 20 11 阅览室（含书画室） 1 36 12 多功能活动室 2 54 13 网络信息中心 1 24 14 厨房 2 40 15 员工宿舍 3 150 16 卫生间 2 18 17 库房（工具、产品） 1 30 18 会议室 1 40 19 洗衣房 2 20 1.1.5项目估算总投资及资金来源 1、项目总投资 项目总投资300万元（详见投资估算表）。其中工程直接费用221.8万元，其它费用66.7万元，项目基本预备费11.4万元。 （2）资金来源 本项目建设资金为300万元，建设资金筹措方案为：建设单位自筹解决。 1.1.6项目实施进度 项目实施计划主要包括对拟租赁房屋的装饰装修改造及设备购置安装两个阶段，根据目前的施工技术和施工条件，考虑项目装修面积不大，设备购置、安装总量较小，安排整个项目工期6个月，从2013年1月开始，到2013年6月底结束。期间包括项目整体的建造、装饰装修及配套设备的安装等工作。 1.2项目编制依据 1、《中华人民共和国老年人权益保障法》 2、《国务院关于印发中国老龄事业发展“十二五”规划的通知》（国发[2011]28号） 3、《关于加快发展养老服务业意见》（政办发[2009]110号） 4、商务部、财政部、全国总工会关于实施“家政服务工”的通知（商贸发[2009]276号） 5、########