开发区大型食品物流冷藏基地建设项目可行性研究报告.doc

开发区大型食品物流冷藏基地建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 3 1.1 项目概要 3 1.2 可行性研究报告编制依据 7 1.3 综合评价 7 第二章 背景及必要性 9 2.1 项目建设背景 9 2.2 项目建设的必要性 10 第三章 建设条件 12 3.1 项目区概况 12 3.2　项目建设条件优劣势分析 13 3.3主要障碍因素及解决方案 16 第四章 市场分析与销售方案 19 4.1 市场分析 19 4.2 营销策略、方案、模式和进度等 23 4.3 市场风险分析 24 第五章 建设方案 28 5.1产品方案和建设规模 28 5.2 建设规划和布局 28 5.3建设标准 29 5.4生产工艺技术方案 30 5.5设备方案 32 5.6原料和燃料供应方案。 33 5.7公用工程、辅助工程及其它配套工程 34 5.8节能减排措施 34 5.9 实施进度安排 34 第六章 环境影响评价 35 6.1 环境影响 35 6.2 环境保护与治理措施 37 6.3评价与审批 39 第七章 项目组织与管理 40 7.1 组织机构与职能划分 40 7.2 经营管理模式 41 7.3 经营管理措施 41 7.4技术培训 42 7.5卫生防疫措施 42 第八章 投资估算与资金来源 44 8.1 投资估算依据 44 8.2 投资估算 44 8.3　资金来源 45 8.4　资金使用和管理 45 第九章 财务评价 46 9.1 财务评价依据 46 9.2 营业收入、营业税金和附加估算 47 9.3总成本及经营成本估算 48 9.4 财务效益分析 49 9.5不确定性分析 50 9.6财务评价结论 51 第十章 社会效益分析 51 10.1社会评价基本结论 51 10.2农业产业化经营 51 10.3 农民增收、农业增效评价 53 附表 54 附图： 55 附件： 55 第一章 总 论 一、项目名称及承办单位 1、项目名称：############市食品物流冷藏基地建设项目 2、项目承办单位：############众鑫物流有限公司 负责人： 二、项目承办单位概况 ############众鑫物流有限公司始建于2004年10月，坐落于############市经济技术开发区七道泉子南村，占地面积24亩，现有资产2000万元，制冷车10辆，工作用车3辆，现拥有职工34人，主要经营业务是物资仓储、物流信息、物资装卸、餐饮、住宿、车辆维修等服务为一体。2007年实现营业收入1000万元，利润150万元。2008年，在############贸易广场增设了分支机构，办公面积100平方米，作为公司物流信息的办公机构。目前公司已经承揽了很多大中型企业的产品运输业务，诸如############希波食品有限公司的肉串和希波饼的远程运输业务、############柏慧燕都食品有限公司产品的运输业务以及其他相关企业的运输业务，全部由公司专业车队和专业队伍进行全方位的服务，物流信息业务已经覆盖了全省的各个市区以及北京、上海、江苏、河北、内蒙、江西等全国的多个省市。 三、可行性研究报告编制依据、原则及工作范围 1、编制依据 （1） ############市“十一五”国民经济和社会发展规划纲要 （2）国家计委1983年2月2日颁布的《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》； （3）国家计委办公厅关于出版《投资项目可行性研究指南(试用版)》的通知及“一般工业项目可行性研究报告编制大纲”。 (4)《############省人民政府关于促进节约集约用地的实施意见》（辽政发[2008]21号） 2、编制原则 （1）充分利用当地资源及条件； （2）选择先进、成熟、可靠的生产技术； （3）设备选择立足国内，选购自动化程度高的机械设备； （4）重视三废处理，环保达标； （5）节约能源。 3、工作范围 ############市工程咨询受的委托，完成可行性研究报告的编制工作。工作范围主要是提出建设条件、建设方案、项目投资、资金筹措等初步方案并对财务状况进行分析，为项目的申报、设计、实施做好前期准备工作，以保证项目按管理程序完成前期工作并尽快实施。）2、主要规模与目标：本项目占地50亩，其中建构筑物占地面积12500平方米(占总面积的37.5%),建筑面积28000平方米，总库容73920立方米。将新建保鲜冷库群、冷藏库群、冷冻库群、气调库群，综合办公楼以及车库变电所等。购置组合式气调库、冷库, 螺杆式制冷压缩机组、活塞式制冷压缩机组、谷风式冷冻机组、交易信息系统、供水设备、供电设备等83台套。项目建设完成后，可形成储藏肉类食品、海鲜等产品18480吨的规模。 3、主要建设条件：本项目