老年公寓老年服务中心可行性研究报告.doc

老年公寓老年服务中心 可行性研究报告 目 录 1 1.1项目概述 1 1.2可行性研究编制原则、依据与范围 2 1.3结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 6 2.1项目建设背景 6 2.2项目建设的必要性 10 第三章 市场前景分析及预测 12 3.1老年服务市场分析 12 3.2我国老年服务机构发展趋势 16 3.3####市老年服务机构发展现状与趋势 18 3.4####老年服务中心市场前景分析 19 第四章 项目区建设条件 21 4.1项目区概况 21 4.2基础设施条件 22 4.3自然条件 23 第五章 建设规划和内容 25 5.1建设规模 25 5.2建设内容 25 第六章 工程方案 27 6.1设计思想 27 6.2设计原则 27 6.3规划目标 28 6.4规划布局 29 6.5绿化景观设计 30 6.6公共活动空间设计 31 6.7建筑功能设计 31 6.8设备方案 33 6.9电力设计方案 34 6.10电信设计方案 36 6.11给排水设计方案 36 6.12采暖、通风与空气调节设计方案 37 6.13防雷及接地 37 第七章 服务中心管理方案 38 7.1方案原则依据 38 7.2老人居室 38 7.3公共区域 38 7.4服务膳食 39 7.5护理 39 7.6康 复 40 7.7心理疗法 40 7.8临终关怀 41 第八章 环境保护 42 8.1依据及标准 42 8.2建设施工期污染因素及防治措施 42 8.3装修期间污染因素及防治措施 47 8.4营运期污染因素及防治措施 48 8.5结 论 49 第九章 节能、节水措施 50 9.1设计原则 50 9.2设计依据 50 9.3节能措施 51 9.4节水措施 54 第十章 安全卫生 56 10.1执行的设计依据与标准规范 56 10.2职业安全卫生现状 56 10.3卫生要求 56 10.4危害因素分析及控制措施 58 10.5预期效果及评价 59 10.6消防 60 第十一章 组织机构与人力资源配置 62 11.1组织机构 62 11.2运营组织安排 62 11.3劳动定员与人员培训 62 第十二章 项目实施及招标方案 64 12.1项目组织 64 12.2项目实施计划 65 12.3建设工期及项目实施进度表 65 12.4项目招标方案 67 第十三章 投资估算与资金筹措 71 13.1投资估算 71 13.2资金筹措 73 第十四章 财务评价 74 14.1财务评价依据及范围 74 14.2基础数据及参数选取 74 14.3财务效益与费用估算 75 14.4财务分析 77 14.5不确定性分析 79 14.6财务评价结论 80 14.7风险分析 80 第十五章 社会效益评价 82 15.1社会影响分析 82 15.2社会适应性分析 82 第十六章 报告结论 83 16.1结论 83 16.2建议 83 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：老年服务中心（） 地处中纬度内陆地带，华北平原中南部，属暖温带半湿润半干旱季风型大陆气候，北近滹沱河，西靠太行山。春季干旱多风，夏季高温多雨，秋季天高气爽，冬季寒冷干燥，四季分明。每年降水集中于7、8月份 1、气温 全年平均气温 13.4℃ 极端最低气温 -26.5℃ 极端最高气温 42.7℃ 2、湿度 冬季空气调节室外计算相对湿度 53% 夏季通风室外相对湿度 75％ 年平均相对湿度 62％ 3、降水量 日最大降水量 251.3mm 时最大降水量 92.9mm 全年平均降水量534.2mm 4、积雪深度 最大积雪深度 490mm 5、冻土深度 最大冻土深度 56cm 6、风向 冬季主导风向及频率 C32％，N10％ 夏季主导风向及频率 C35％，SElO％ 年主导风向及其频率 C32％，SE9％ 7、风速 冬季室外风速 1.8m／S 夏季室外风速 1.4m／S 全年平均风速 1.6m／S 8、全年日照时数 2640H 冬季日照率 61.6％ 9、全年雷暴日数 30.4天 10、大气压力 冬季 1017.2hpa 夏季 995.7hpa 4.1.3 地质状况 ####市地处太行山东麓华北冲积大平原，市域跨太行山地和华北大平原两大地貌单元，地貌类型复杂多样，各种地貌类型比较齐全，呈阶梯状，具有明显层次性和规律性。地势由西北向东南倾斜，坡降均为千分之一，海拔为67-68m，市区为滹沱河山前洪水冲积造成的倾斜平原，基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由亚粘土和轻亚粘土组成；地耐力一般为150-200