廉租房和经济适用房工程可行性研究报告.doc

目 录 第一章 总论 1 一、项目概况 1 二、业主简介 2 三、编制依据及主要内容 2 四、主要技术经济指标 3 第二章 项目背景 4 一、现状 4 二、本项目提出理由 5 第三章 项目建设的必要性 6 一、符合国家工业鼓励发展方向 6 二、是企业发展壮大的需要 6 三、是缓解社会压力，促进社会和谐发展的需要 7 四、有利于带动相关产业的发展 7 第四章 市场分析 8 第五章 建设内容及规模 10 第六章 项目选址及建设条件 11 一、项目选址 11 二、项目建设条件 11 第七章 技术、设备及工程方案 12 一、技术方案 12 二、主要设备方案 12 三、工程方案 13 第八章 安保、环保及消防 14 一、工业安全与卫生 14 二、环境保护 16 三、消防 17 第九章 节能 18 一、设计依据 18 二、设计原则 18 三、能源种类 18 四、主要节能措施 18 五、节能效果评价 19 第十章 组织机构与人力资源配置 20 一、组织机构 20 二、人力资源配置 20 第十一章 项目进度计划及招投标 22 一、项目进度计划 22 二、招标方案 22 第十二章 投资估算及资金筹措 24 一、投资估算范围 24 二、投资估算依据 24 三、计算期 24 四、项目投资 25 五、资金筹措 26 第十三章 财务评价 27 一、评价原则、依据及参数 27 二、销售收入、销售税金及附加和增值税估算 27 三、成本费用估算 28 四、利润估算及分配 30 五、盈利能力分析 30 六、财务生存能力分析 32 七、盈亏平衡分析 32 八、财务评价结论 32 第十四章 风险分析 34 一、技术风险 34 二、市场风险 34 三、经营管理风险 34 四、融资风险 34 第十五章 社会效益评价 35 第十六章 结论及建议 36 一、结论 36 二、建议 36 ⑴####县城市总体规划（1998～2020年） ⑵江西省计委赣计投[1999]099号《关于经济适用住房项目审批权限和程序的暂行规定》； ⑶赣计投[1998]481号《转发国家关于进一步加快经济适用住房（安居工程）建设有关问题的通知》； ⑷赣价房字第193号《关于降低经济适用房（安居工程）普通新商品住宅销售价格的通知》； ⑸建设部建住房[2000]44号《关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知》； ⑹江西省人民政府赣政发[2001]27号《关于扩大住房消费促进住房建设的通知》； ⑺关于编制项目可行性研究报告的委托书； ⑻项目单位提供的于本项目有关的资料、数据； ⑼国家其他有关规范、标准等。 1.3 研究范围及研究工作概况 1.3.1、项目研究范围 本项目可行性研究范围包括：廉租房和经济适用房项目建设的必要性、项目定位、建设条件、建设规模、建设内容、建设方案、项目管理、投资估算、效益评价等。 1.3.2、研究工作概况 受####县房地产管理局的委托，我公司依据国家和地方有关廉租房和经济适用房项目建设的法规和政策对项目单位实际情况进行了查证，并组织有关专家现场踏勘，查阅资料，根据工程项目建设条件及有关技术规范要求，对工程建设地点、建设规模、技术标准、工程投资、技术经济等方面进行了系统分析和论证，在此基础上完成了本项目可行性研究报告的编制工作。 1.4 主要经济技术指标 项目用地面积20000 m2，总建筑面积28000 m2，总投资2600万元，总工期12个月（2011年3月—2012年3月），新建经济适用住宅楼、廉租房。主要经济技术指标见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 名称 单位 指标 备注 1 用地面积 亩 30 2 建筑面积 M2 28000 2.1 经济适用房面积 M2 3000 2.2 廉租房面积 M2 25000 3 容积率 2.26 4 绿地率 % 31.0 5 建筑密度 % 32.0 6 居住户数 户 564 6.1 经济适用房户数 户 30 6.2 廉租房户数 户 534 7 居住人数 人 1974 3.5人/户 8 单位造价 元/m2 928.57 9 总投资 万元 2600 9.1 国家补助 万元 1931 9.2 地方自筹 万元 669 10 工期 月 12 1.5 结论与建议 1.5.1、结论 ⑴ 本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。 ⑵根据需求调查表明，本项目建设将在很大程度上改善####县城镇居民的居住条件，对城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房，，本项目的建设是必要的。 ⑶本项目建设主要包括经济